Teruggaaf energiebelasting voor vastgoedeigenaren
Eigenaren van vastgoed krijgen energiebelasting in rekening gebracht over de energie die aan hun onroerende zaak geleverd is. Dit bedrag kan flink oplopen. Wist u dat er verschillende wettelijke regelingen zijn voor teruggave van energiebelasting? In dit artikel benoemen adviseurs Arnaud Vermaat en Frank Schellekens een tweetal regelingen waar u mogelijk recht op heeft.
Een belangrijke regeling is de teruggave van energiebelasting voor de verhuurders van woonruimten. Het gaat om situaties waarin de energienota op naam van de verhuurder staat en er achter één aansluiting voor elektriciteit meer dan één onroerende zaak (WOZ-object) is aangesloten. De teruggaafregeling is met name interessant voor zorginstellingen met wooncomplexen, studentenhuisvesting en vastgoedbeleggers met bouwkundig gesplitste objecten.
Bij bijvoorbeeld wooncomplexen en/of bouwkundige gesplitste woningen komt het regelmatig voor dat energie wordt geleverd aan één fysieke aansluiting, in plaats van dat elke zelfstandige woonruimte haar eigen aansluiting heeft. Daardoor is voor de energieleverancier alleen de fysieke aansluiting zichtbaar. De leverancier zal daarom éénmaal de zogeheten ‘belastingvermindering energiebelasting’ toepassen. U heeft echter per WOZ-object mogelijk recht op de belastingvermindering. De belastingvermindering bedraagt in 2021 461,- euro per WOZ-object en in 2022 zelfs 681,- euro per WOZ-object.
De BDO rekentool onderbouwt of het loont dat de belastingvermindering meerdere malen wordt toegepast. Vaak is dit het geval, maar doordat het degressieve tarief van de energiebelasting hierdoor teniet gaat, is een zorgvuldige beoordeling vereist. Teruggave kan worden verleend tot vijf jaar terug!
Teruggaafkansen voor instellingen
Een andere wettelijke regeling is de teruggaaf energiebelasting voor instellingen. Instellingen die voor deze teruggaaf in aanmerking komen zijn onder andere Algemeen Nut Beogende Instellingen (ANBI). De teruggaaf bedraagt 50% van de energiebelasting die door uw energieleverancier in rekening is gebracht, minus de wettelijke belastingvermindering
Voor ANBI’s is onder andere van belang dat zij geen publiekrechtelijk lichaam zijn, de onroerende zaak zelf voor ten minste 70% gebruiken, niet meer dan 30% actief zijn op het gebied van sport, gezondheidszorg of onderwijs, en geen aangifteplicht hebben voor de vennootschapsbelasting.
Op basis van uw eindafrekening van uw energieleverancier en enkele gegevens over uw instelling kan de BDO rekentool onderbouwen of recht op teruggaaf bestaat. Ook voor deze regeling kan tot vijf jaar in het verleden worden verzocht om teruggaaf.
Bij een verbruik van 50.000 kWh elektriciteit en 7.000 m3 gas, betaalt uw instelling in beginsel jaarlijks gemiddeld circa 7.200 euro excl. btw aan energiebelasting. Bij het voldoen aan de voorwaarden zou u in aanmerking komen voor een teruggaaf van jaarlijks circa 3.600 euro excl. btw waarbij onder voorwaarden een verzoek kan worden gedaan voor een teruggaaf tot 5 jaar terug!
Dit is een bijdrage van BDO Accountancy, Tax & Legal B.V. | Industriegroep Real Estate & Construction
Geschreven door Arnaud Vermaat RB en mr. Frank Schellekens.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.