Teruggaaf energiebelasting voor vastgoedeigenaren
Eigenaren van vastgoed krijgen energiebelasting in rekening gebracht over de energie die aan hun onroerende zaak geleverd is. Dit bedrag kan flink oplopen. Wist u dat er verschillende wettelijke regelingen zijn voor teruggave van energiebelasting? In dit artikel benoemen adviseurs Arnaud Vermaat en Frank Schellekens een tweetal regelingen waar u mogelijk recht op heeft.
Een belangrijke regeling is de teruggave van energiebelasting voor de verhuurders van woonruimten. Het gaat om situaties waarin de energienota op naam van de verhuurder staat en er achter één aansluiting voor elektriciteit meer dan één onroerende zaak (WOZ-object) is aangesloten. De teruggaafregeling is met name interessant voor zorginstellingen met wooncomplexen, studentenhuisvesting en vastgoedbeleggers met bouwkundig gesplitste objecten.
Bij bijvoorbeeld wooncomplexen en/of bouwkundige gesplitste woningen komt het regelmatig voor dat energie wordt geleverd aan één fysieke aansluiting, in plaats van dat elke zelfstandige woonruimte haar eigen aansluiting heeft. Daardoor is voor de energieleverancier alleen de fysieke aansluiting zichtbaar. De leverancier zal daarom éénmaal de zogeheten ‘belastingvermindering energiebelasting’ toepassen. U heeft echter per WOZ-object mogelijk recht op de belastingvermindering. De belastingvermindering bedraagt in 2021 461,- euro per WOZ-object en in 2022 zelfs 681,- euro per WOZ-object.
De BDO rekentool onderbouwt of het loont dat de belastingvermindering meerdere malen wordt toegepast. Vaak is dit het geval, maar doordat het degressieve tarief van de energiebelasting hierdoor teniet gaat, is een zorgvuldige beoordeling vereist. Teruggave kan worden verleend tot vijf jaar terug!
Teruggaafkansen voor instellingen
Een andere wettelijke regeling is de teruggaaf energiebelasting voor instellingen. Instellingen die voor deze teruggaaf in aanmerking komen zijn onder andere Algemeen Nut Beogende Instellingen (ANBI). De teruggaaf bedraagt 50% van de energiebelasting die door uw energieleverancier in rekening is gebracht, minus de wettelijke belastingvermindering
Voor ANBI’s is onder andere van belang dat zij geen publiekrechtelijk lichaam zijn, de onroerende zaak zelf voor ten minste 70% gebruiken, niet meer dan 30% actief zijn op het gebied van sport, gezondheidszorg of onderwijs, en geen aangifteplicht hebben voor de vennootschapsbelasting.
Op basis van uw eindafrekening van uw energieleverancier en enkele gegevens over uw instelling kan de BDO rekentool onderbouwen of recht op teruggaaf bestaat. Ook voor deze regeling kan tot vijf jaar in het verleden worden verzocht om teruggaaf.
Bij een verbruik van 50.000 kWh elektriciteit en 7.000 m3 gas, betaalt uw instelling in beginsel jaarlijks gemiddeld circa 7.200 euro excl. btw aan energiebelasting. Bij het voldoen aan de voorwaarden zou u in aanmerking komen voor een teruggaaf van jaarlijks circa 3.600 euro excl. btw waarbij onder voorwaarden een verzoek kan worden gedaan voor een teruggaaf tot 5 jaar terug!
Dit is een bijdrage van BDO Accountancy, Tax & Legal B.V. | Industriegroep Real Estate & Construction
Geschreven door Arnaud Vermaat RB en mr. Frank Schellekens.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.