Wanneer kiest een huiseigenaar voor stille verkoop?
De markt voor koopwoningen komt langzaam maar zeker weer wat in beweging. De prijzen van bestaande koophuizen dalen al een aantal maanden. Hierdoor is er voor kopers weer meer te kiezen. Verkopers zijn natuurlijk niet altijd blij met dalende prijzen. Hun pand kan daardoor minder opbrengen. Als je je woning gaat verkopen en er is sprake van een bijzondere situatie dan kun je kiezen voor stille verkoop. Dit betekent dat je huis niet op Funda en andere woningplatforms wordt vermeld. Ook komt er geen opzichtig Te Koop bord in de voortuin. Eventuele gegadigden worden gescreend.
Huizen van bekende Nederlanders worden vaak via stille verkoop verkocht. Als het huis van een bekende zanger, presentatrice of acteur op allerlei verkoopsites is te vinden kan dit leiden tot ongewenste situaties. ‘Fans’ die langskomen omdat nu het woonadres bekend is en rondhangen voor de deur of bij het toegangshek van de villa. Mensen die om een bezichtiging vragen zonder het huis serieus te willen kopen. Risico op diefstal van waardevolle spullen. Daarom kiest deze groep vaak voor verkoop in stilte. Ook hoeft dan de vraagprijs van de woning niet breeduit bekend te worden gemaakt. Ook ceo’s van grote bedrijven willen vaak hun woning zonder al te veel ruchtbaarheid verkopen. Veel mensen hangen hun goede financiële positie liever niet aan de grote klok. Hier past stille verkoop perfect bij.
Hoe gaat stille verkoop in zijn werk?
Wil je je huis via stille verkoop verkopen en woon je bijvoorbeeld in Amsterdam? Dan neem je contact op met een makelaar. Dat kan in principe ieder willekeurig makelaarskantoor zijn. Maar er zijn kantoren gespecialiseerd in deze manier van verkopen. Er volgt uiteraard eerst een taxatie in Amsterdam om tot een realistische vraagprijs te komen. Vervolgens wordt er een brochure gemaakt, de foto’s worden altijd in goed overleg gemaakt. Ook hierbij wordt de privacy zo veel als mogelijk gewaarborgd. Soms heeft de makelaar een lijst van mogelijk geïnteresseerden die benaderd kunnen worden. Bezichtigingen gebeuren altijd zo discreet mogelijk. Ook over biedingen worden vanzelfsprekend geen mededelingen aan derden gedaan.
Stille verkoop duurt vaak langer
Een klein nadeel aan stille verkoop is dat de verkoopprocedure vaak wat meer tijd in beslag neemt. Deze manier van verkopen is dan ook bij uitstek geschikt voor eigenaren die geen haast hebben. Stille verkoop gebeurt doorgaans met huizen in het hogere segment, vanaf een verkoopprijs van circa 1,5 miljoen euro. Soms wordt hierop een uitzondering gemaakt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij verkoop van een woning in verband met echtscheiding of andere persoonlijke omstandigheden van de eigenaren die precair zijn. Zodra er een serieus geïnteresseerde is, wordt er een afspraak gemaakt voor een bezichtiging. Soms wordt een woning zonder bezichtiging gekocht. Dit gebeurt meestal als de koper het pand al kent of er verliefd op wordt na het zien van de brochure.
Laatste nieuws
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 18-04-2024 08:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.