De voorgenomen afschaffing van de vastgoed-fbi
Een voorgestelde belastingmaatregel uit het Belastingpakket 2023 is de wijziging van het vennootschaps- en dividendbelastingregime voor fiscale beleggingsinstellingen (fbi’s). Een fbi mag vanaf 2025 niet meer direct in Nederlands vastgoed beleggen. In deze bijdrage de achtergrond van het fbi-regime en de voorgestelde vastgoedmaatregel. Wat gaat er veranderen vanaf 2025?
In de belastingplannen van 2018 werd al de uitsluiting van Nederlands vastgoed uit het fbi-regime (de zogenoemde 'vastgoedmaatregel') voorgesteld vanwege de plannen om de Nederlandse dividendbelasting af te schaffen. Dat ging toen niet door, maar nu is de discussie weer actueel. Het huidige fbi-regime bestaat sinds 1969. Een beleggingsinstelling in de vorm van een kapitaalvennootschap of open fonds voor gemene rekening is belastingplichtig voor de heffing van vennootschapsbelasting, maar wordt belast tegen een tarief van 0 procent indien doorlopend aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Hiermee wordt beoogd collectief beleggen en individueel, rechtstreeks beleggen enigszins fiscaal gelijk te behandelen. Een collectieve belegging biedt voordelen ten opzichte van individueel beleggen, zoals risicospreiding, toegang tot professioneel beheer, schaalgrootte en kostenvoordelen.
De wettelijke regeling
Als fbi kunnen enkel NV’s, BV’s, fondsen voor gemene rekening en bepaalde gelijksoortige naar buitenlands recht opgerichte lichamen worden aangemerkt. Doel en feitelijke werkzaamheid moeten het beleggen van vermogen betreffen. Een fbi mag tot 60 procent van de boekwaarde van onroerende zaken met vreemd vermogen financieren en overige beleggingen tot 20 procent van de boekwaarde. Een fbi moet haar winst binnen acht maanden na einde boekjaar uitkeren (‘doorstootverplichting’). Ook worden eisen gesteld aan de aandeelhouders, waarbij een onderscheid geldt tussen beursgenoteerde en niet-beursgenoteerde fbi’s. De deelnemingsvrijstelling vindt geen toepassing ten aanzien van een fbi. Een uitkering van winst door een Nederlandse fbi is in beginsel onderworpen aan 15 procent Nederlandse dividendbelasting.
Voorgestelde vastgoedmaatregel
Naast een dekking voor de aangekondigde koopkrachtreparatie is de vastgoedmaatregel mede een reactie op het belastinglek dat zich voordoet ten aanzien van in Nederland gelegen vastgoed. Alhoewel Nederland heffingsbevoegd is ten aanzien van in Nederland gelegen vastgoed onder belastingverdragen, leidt het fbi-regime in bepaalde gevallen tot het mislopen door Nederland van belastingopbrengsten. Bij het Belastingplan 2023 kondigde de Staatssecretaris van Financiën aan een maatregel in te voeren op basis waarvan fbi’s niet meer direct in vastgoed mogen beleggen. Bovendien vervalt de 60 procent financieringseis, alle beleggingen mogen ten hoogste tot 20 procent van hun boekwaarde met vreemd vermogen worden gefinancierd.
Bezwaren en alternatieve oplossingen
Benieuwd naar de gevolgen, de evaluatie van het fbi-regime, bezwaren tegen de vastgoedmaatregel en alternatieve oplossingen? Download dan hier de volledige BDO white paper.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.