CBRE vreest voor situatie op woningmarkt zoals in huizencrisis 2008
CBRE vreest voor een situatie op de woningmarkt gelijk aan de huizencrisis van 2008. Deze vergelijking maken ze op basis van hun nieuwe Outlook-rapport dat donderdag uitkomt, waarin blijkt dat het woningbeleggingsvolume flink lager uitkwam dan verwacht. Waarom maken zij deze vergelijking? Vastgoedjournaal sprak met Frank Verwoerd, Head of Research bij CBRE: ‘Het verschil in prijs tussen bestaande woningen en nieuwbouwwoningen is te groot geworden.’
De vastgoedadviseur heeft het specifiek over de koopwoningmarkt en met name de nieuwbouw. Verwoerd: ‘De woningprijzen dalen al een tijdje, dat zie je in sterke mate terug op de bestaande woningvoorraad. Het verschil tussen de prijsvorming bij bestaande woningen ten opzichte van nieuwbouw is hierdoor steeds groter geworden. Waar je normaal gesproken een verschil per vierkante meter van bijvoorbeeld 500 euro meer voor een nieuwbouwwoning ziet, is dat opgelopen naar 1000 euro.’
Woningprojecten die in de bouwfase te koop worden aangeboden komen stil te vallen. Voor een deel komt dit door de fors stijgende hypotheekrente. Verwoerd: ‘Met een lage rente bleven de dubbele lasten van kopers relatief beperkt. Nu de rente oploopt maakt dat de lasten aanzienlijk hoger, omdat kopers van een nieuwbouwhuis vaak gedurende de bouwperiode nog met een bestaande hypotheek of huurlast zitten. Nu zien we dat mensen hun oude woning eerst verkopen voordat ze een verplichting aangaan bij een nieuwe woning.’
Ontwikkelaars kiezen ervoor om simpelweg niks te doen omdat ze op zowel de koopsector als verhuursector geen winst kunnen realiseren.
Doordat nieuwbouwwoningen minder verkocht worden, zijn ontwikkelaars op zoek naar alternatieven. Maar dat blijkt ook niet meer voordehandliggend, want ontwikkelaars krijgen hinder van nieuwe overheidsmaatregelen. ‘Omzetten naar huurwoningen is minder aantrekkelijk door de regulering van de middenhuur. Ontwikkelaars kiezen er dan voor om simpelweg niks te doen omdat ze op zowel de koopsector als verhuursector geen winst kunnen realiseren. Hierdoor ontstaat een nieuwbouwimpasse.’
Paradox
Verwoerd noemt het een paradox: we zitten met een woningtekort en er is voldoende vraag om woningen te realiseren. Echter is er weinig vraag naar specifiek nieuwbouwwoningen. Hij gaat verder: ‘Nieuwbouw moet concurrerend blijven tegenover bestaande bouw. Het prijsverschil moet daarom aangepakt worden, omdat je dan niet de opbrengst weet te realiseren om de nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen.’
CBRE maakt zich daarom zorgen dat we in een soortgelijke situatie terechtkomen zoals tussen 2008 en 2013. ‘Toen hadden we te maken met een forse prijscorrectie en hadden we ook regulering, hoewel niet in de hoedanigheid die je nu ziet. Het duurde toen jaren voordat de gemeenten bereid waren enerzijds grondprijsverlagingen door te voeren en anderzijds meer ruimte geven om koopwoningen om te zetten naar huurwoningen in de vrije sector, zodat de businesscase weer tot leven kwam.’
Woningcorporaties en beleggers zullen voor een deel de afgenomen vraag opvangen, maar flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is een belangrijke voorwaarde. ‘Gemeenten kunnen bijvoorbeeld kritisch kijken naar de initiële grondprijzen.’
Verwoerd sluit af: ‘We zien de eerste rimpel van een nieuwbouwimpasse ontstaan. Daarom waarschuwen we: laten we leren van het verleden en deze trend vroegtijdig buigen.’
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.