CBRE vreest voor situatie op woningmarkt zoals in huizencrisis 2008
CBRE vreest voor een situatie op de woningmarkt gelijk aan de huizencrisis van 2008. Deze vergelijking maken ze op basis van hun nieuwe Outlook-rapport dat donderdag uitkomt, waarin blijkt dat het woningbeleggingsvolume flink lager uitkwam dan verwacht. Waarom maken zij deze vergelijking? Vastgoedjournaal sprak met Frank Verwoerd, Head of Research bij CBRE: ‘Het verschil in prijs tussen bestaande woningen en nieuwbouwwoningen is te groot geworden.’
De vastgoedadviseur heeft het specifiek over de koopwoningmarkt en met name de nieuwbouw. Verwoerd: ‘De woningprijzen dalen al een tijdje, dat zie je in sterke mate terug op de bestaande woningvoorraad. Het verschil tussen de prijsvorming bij bestaande woningen ten opzichte van nieuwbouw is hierdoor steeds groter geworden. Waar je normaal gesproken een verschil per vierkante meter van bijvoorbeeld 500 euro meer voor een nieuwbouwwoning ziet, is dat opgelopen naar 1000 euro.’
Woningprojecten die in de bouwfase te koop worden aangeboden komen stil te vallen. Voor een deel komt dit door de fors stijgende hypotheekrente. Verwoerd: ‘Met een lage rente bleven de dubbele lasten van kopers relatief beperkt. Nu de rente oploopt maakt dat de lasten aanzienlijk hoger, omdat kopers van een nieuwbouwhuis vaak gedurende de bouwperiode nog met een bestaande hypotheek of huurlast zitten. Nu zien we dat mensen hun oude woning eerst verkopen voordat ze een verplichting aangaan bij een nieuwe woning.’
Ontwikkelaars kiezen ervoor om simpelweg niks te doen omdat ze op zowel de koopsector als verhuursector geen winst kunnen realiseren.
Doordat nieuwbouwwoningen minder verkocht worden, zijn ontwikkelaars op zoek naar alternatieven. Maar dat blijkt ook niet meer voordehandliggend, want ontwikkelaars krijgen hinder van nieuwe overheidsmaatregelen. ‘Omzetten naar huurwoningen is minder aantrekkelijk door de regulering van de middenhuur. Ontwikkelaars kiezen er dan voor om simpelweg niks te doen omdat ze op zowel de koopsector als verhuursector geen winst kunnen realiseren. Hierdoor ontstaat een nieuwbouwimpasse.’
Paradox
Verwoerd noemt het een paradox: we zitten met een woningtekort en er is voldoende vraag om woningen te realiseren. Echter is er weinig vraag naar specifiek nieuwbouwwoningen. Hij gaat verder: ‘Nieuwbouw moet concurrerend blijven tegenover bestaande bouw. Het prijsverschil moet daarom aangepakt worden, omdat je dan niet de opbrengst weet te realiseren om de nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen.’
CBRE maakt zich daarom zorgen dat we in een soortgelijke situatie terechtkomen zoals tussen 2008 en 2013. ‘Toen hadden we te maken met een forse prijscorrectie en hadden we ook regulering, hoewel niet in de hoedanigheid die je nu ziet. Het duurde toen jaren voordat de gemeenten bereid waren enerzijds grondprijsverlagingen door te voeren en anderzijds meer ruimte geven om koopwoningen om te zetten naar huurwoningen in de vrije sector, zodat de businesscase weer tot leven kwam.’
Woningcorporaties en beleggers zullen voor een deel de afgenomen vraag opvangen, maar flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is een belangrijke voorwaarde. ‘Gemeenten kunnen bijvoorbeeld kritisch kijken naar de initiële grondprijzen.’
Verwoerd sluit af: ‘We zien de eerste rimpel van een nieuwbouwimpasse ontstaan. Daarom waarschuwen we: laten we leren van het verleden en deze trend vroegtijdig buigen.’
Laatste nieuws
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
- 24-04-2024 09:18 Particuliere belegger koopt kantoorbelegging in Ugchelen
- 24-04-2024 08:59 Aham Vastgoed ontwikkelt appartementen en supermarkt in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 08:10 Ommetje met Tom & Colliers: Hotels
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.