Het Nederlandse huisvestingsbeleid in het licht van Triple A
Om de crisis op de Europese huizenmarkt bij de wortel aan te pakken, hebben we een sterkere langetermijnvisie nodig, betoogt Patricia Klopf, PhD., beleidsadviseur bij HousingAnywhere, in haar vorige artikel. We moeten streven naar een ‘Triple A’-rating (Availability, Affordability en Accessibility, oftewel Beschikbaarheid, Betaalbaarheid en Bereikbaarheid). In hoeverre draagt het huidige en voorgenomen Nederlandse beleid bij aan het realiseren van deze doelstellingen?
Volgend jaar wordt er volgens prognoses van vastgoedadviseur Colliers ruim 1 miljard euro minder in Nederlands vastgoed geïnvesteerd. Deze dynamiek is met name zichtbaar bij woningen: de hogere rente maakt financiering duurder en de economische onzekerheid maakt vastgoedbeleggers voorzichtig. Hierdoor ontstaat er een mismatch tussen de prijs die verkopers willen ontvangen en die kopers kunnen bieden. De teruglopende investeringen zorgen bovendien voor twijfel in de vastgoedsector. Is de overheid zich wel genoeg bewust van het samenspel tussen betaalbaarheid, beschikbaarheid en bereikbaarheid? Die twijfel nam alleen maar toe toen Minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening zijn geplande ingrepen presenteerde.
De Jonge richt zijn pijlen voornamelijk op de betaalbaarheid van het middensegment om huurders beter te beschermen tegen excessen. Door het middensegment te reguleren en het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend te maken, is het de bedoeling dat de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat. De regering wil een voldoende aanbod van betaalbare woningen realiseren door de investeringsbereidheid van verhuurders te stimuleren. Toch is het maar helemaal de vraag of de beoogde opslag voor nieuwbouwwoningen (5 procent van de maximale huurprijs) en de verruiming van het middenhuursegment voldoende zullen zijn om investeerders over de streep te trekken. De strakkere grip op de vastgoedsector kan er immers voor zorgen dat investeren in nieuwbouw als risicovoller en minder winstgevend wordt gezien. Het is bovendien onzeker of de voorgestelde regels de juridische toets wel kunnen doorstaan.
Hoe het ook zij, vooralsnog zorgt de voorgestelde regulering voor veel onzekerheid in de sector. Hoewel de maatregelen over het algemeen goedbedoeld zijn, is de kans levensgroot dat de onbedoelde gevolgen (minder nieuwbouw en dus minder betaalbare huurwoningen) de bedoelde zullen verdringen. We kunnen immers niet verwachten dat de huurprijzen gaan dalen als de totale woningmarkt onder aanhoudende - en toenemende - druk staat en politieke en economische onzekerheden nieuwbouw tegenhouden.
Ook de derde A van Triple A, namelijk Accessibility (bereikbaarheid), komt nauwelijks aan bod in de plannen van de minister. Een duurzaam en toekomstbestendig huisvestingsbeleid zou er onder meer op gericht moeten zijn om de gebieden buiten onze stadscentra te ontsluiten, door het optimaliseren van de openbaar vervoer-verbindingen en andere essentiële infrastructuur, het gebalanceerd spreiden van instellingen voor hoger onderwijs en het stimuleren van studentenhuisvesting via goed gebalanceerde samenwerkingen tussen corporaties, bedrijven en particuliere verhuurders. Hier liggen nog ongelooflijk veel kansen om het bruikbare aanbod van betaalbare woningen op korte termijn te vergroten. Het is nog niet te laat om het tij te keren, maar dat vereist wel een sterke visie, uitvoerbaar beleid en de nodige daadkracht. Het is tijd dat onze beleidsmakers laten zien dat ze de onderlinge afhankelijkheid van de drie A’s begrijpen en op waarde weten te schatten.
Een uitgebreidere analyse van het Europese huisvestingsbeleid in het licht van Triple A, is te lezen in HousingAnywhere’s Public Policy Digest.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.