Waarom de huurmarkt een 'triple A-rating' moet krijgen
'Nu de mobiliteit van studenten, young professionals en toeristen op het oude niveau lijkt terug te keren, wordt het gigantische tekort aan huurwoningen in de Europese steden opnieuw pijnlijk duidelijk. De huurprijsstijgingen breken alle records en er is geen eenvoudige oplossing in zicht. Om het leed te verzachten, experimenteren overheden met huurplafonds en beleidswijzigingen. Meestal gaat het om populistische maatregelen die weliswaar de kortetermijnsymptomen bestrijden, maar zelden tot een duurzaam resultaat leiden en zelfs contraproductief kunnen werken. Om de problemen bij de wortel aan te pakken, heeft de huurmarkt een sterkere langetermijnvisie nodig', stelt Patricia Klopf, PhD., beleidsadviseur bij HousingAnywhere: we moeten streven naar een ‘triple A’-rating.
Triple A staat in dit geval voor availability, affordability en accessibility, oftewel beschikbaarheid, betaalbaarheid en bereikbaarheid. Hoewel gemeenten en overheden maatregelen overwegen en treffen om de huren betaalbaar te houden, zien ze vaak het fundamentele probleem over het hoofd - beschikbaarheid is een voorwaarde voor betaalbaarheid. Een strakkere grip op de vastgoedsector zorgt niet voor de broodnodige ontwikkeling van nieuwe huisvesting en kan op de langere termijn zelfs contraproductief werken, bijvoorbeeld omdat investeren in nieuwbouw risicovoller en minder winstgevend wordt. Gevolg: het aanbod stagneert en het probleem blijft groeien.
Beschikbaarheid en betaalbaarheid zijn direct gecorreleerd en beleidsmakers moeten proberen hier een evenwicht tussen te vinden. Dat is waar de derde 'B' een rol gaat spelen: bereikbaarheid kan de andere twee B’s faciliteren. Denk bijvoorbeeld aan de bereikbaarheid van keuze in woningen en locaties. Of de bereikbaarheid van transparante informatie, infrastructuur, onderwijs, werk, cultuur en gastvrije gemeenschappen, om maar wat te noemen. Dit zijn de ingrediënten die onze woongemeenschappen voorbij de huidige stadsgrenzen op laten bloeien tot de levendige grootstedelijke gebieden van morgen.
Hoe kunnen we 'triple A' realiseren?
Voor een meer directe impact op de beschikbaarheid moet de trend om vastgoed te verbouwen tot woningen verder worden voortgezet en aangemoedigd. Denk bijvoorbeeld aan de herbestemming van leegstaande bedrijfspanden en kantoorgebouwen in en rond steden. Dit zorgt niet alleen voor meer huisvesting, maar ook voor minder leegstand. Daarnaast kunnen overheden beleid voeren dat de terugkeer van woningen naar de markt voor kortetermijn-vakantieverhuur een halt toeroept. Dit zorgt niet alleen voor een betere balans in vraag en aanbod, zoals we tijdens de piek van de pandemie zagen, maar bevordert ook de leefbaarheid van onze steden en buurten.
Recent onderzoek van de Rabobank benadrukt de noodzaak van structurele hervormingen om nieuwbouw te stimuleren als middellangetermijnoplossing. Hogere rentetarieven en een afkoelende economie stremmen nieuwe bouwprojecten. Structurele hervormingen die de grondprijzen doen dalen en goed uitgebalanceerde bouweisen, kunnen dit helpen voorkomen. Om te zorgen dat bereikbaarheid een rol kan spelen in stedelijke ontwikkeling, wordt het tijd om nu te beginnen met nadenken over de rol van infrastructuur. Gemeenschappen die momenteel minder goed bereikbaar zijn, zullen opbloeien als de verbinding met grootstedelijke infrastructuur als universiteiten, bedrijven en vrijetijdsvoorzieningen wordt verbeterd. De sociale winst van het bouwen van leefbare woonwijken voorbij de grenzen van de huidige stadskernen, vertaalt zich bovendien in financiële winst voor beleggers en investeerders, wat weer een enorme impuls voor de woningmarkt zal zijn en een belangrijke stap richting een triple A-rating. En wanneer universiteiten, werkgevers en dienstverleners nog beter gaan samenwerken om gastvrije gemeenschappen te creëren, zien we langzaam de contouren van een oplossing voor de crisis op de woningmarkt in zicht komen.
In haar volgende artikel gaat dr. Patricia Klopf dieper in op hoe de Europese regelgeving zich ontwikkelt en wat de implicaties zijn voor de Europese huizenmarkten in het licht van de triple A-rating.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.