'Stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten'
In dit deel van de artikelenreeks over de bouwkosten binnen de hotelsector sprak Colliers met Nathalie Bockhoudt, projectmanager en eigenaar van Crescenta dat voorziet in vastgoedadvies en projectmanagement.
Crescenta werkt zowel aan nieuwe ontwikkelingen als herontwikkelingen, van initiatief tot oplevering. "Door elkaar goed te begrijpen en scherp te houden, blijft het leuk voor alle partijen", vertelt Bockhoudt.
Hebben jullie te maken met hogere bouwkosten bij een hotelontwikkeling? Zo ja, hoe gaan jullie ermee om?
"Momenteel zijn we bezig met een project dat klaar is om gebouwd te worden, maar waar we alleen nog een geschikte koper moeten vinden. We hebben bij dit project alles in pakketten gesplitst om zo onze risico’s te spreiden. Het is voor ons belangrijk om precies te weten wát en hóe we bouwen, om flexibel om te gaan met de stijgende bouwkosten. We steken veel tijd in de voorbereiding om precies te weten waar het gebouw aan moet voldoen en op basis van welke ‘brand standards’. Om efficiënter en goedkoper te bouwen worden deze standaarden kritisch onder de loep genomen."
Hebben de stijgende bouwkosten invloed op de haalbaarheid van nieuwbouwontwikkelingen en transformaties?
"De stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten. Het gaat hierbij niet alleen om de bouwkundige kosten maar ook om de installatietechnische kosten, die bij hotels een groot aandeel van de kosten zijn. Dit is vooral het geval voor hotels in het drie- en viersterrensegment waar de terugverdiencapaciteit een stuk minder is dan voor bijvoorbeeld vijfsterrenhotels. Daarnaast zie ik ook een uitdaging voor de zogenoemde ‘branded’ hotels die moeten voldoen aan strenge brand standards. Dat maakt het moeilijker om een project financieel rond te rekenen."
Wat is de grootste uitdaging met betrekking tot de bouwkosten?
"Naast de brand standards, is nu het tekort aan chips een grote uitdaging. Maar ook andere grondstoffen die nu beperkt beschikbaar zijn of worden. De chips zijn nodig om alle installaties in bijvoorbeeld de hotelkamers aan te sturen. Dat zijn er al snel vijf tot zes per kamer. Door de strengere duurzaamheidsregels zullen chips nóg belangrijker gaan worden."
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
"De bouwkosten hebben weinig tot geen invloed op het huidige aanbod. Bestaande hotels kunnen de kosten prima trotseren de komende jaren door slim in te kopen. Voor nieuwe ontwikkelingen zal het vooral voor driesterrenhotels uitdagend worden. Bij het bouwen van hotels komen er behoorlijk wat kosten kijken om aan de brand standards te voldoen en die zijn bij dit segment het moeilijkst terug te verdienen. Daarnaast zijn er steeds meer duurzaamheidsstandaarden waaraan nieuwbouw moet voldoen, maar die nog geen effect hebben op de huurprijzen. Ze kunnen dus niet terugverdiend worden."
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.