'Stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten'
In dit deel van de artikelenreeks over de bouwkosten binnen de hotelsector sprak Colliers met Nathalie Bockhoudt, projectmanager en eigenaar van Crescenta dat voorziet in vastgoedadvies en projectmanagement.
Crescenta werkt zowel aan nieuwe ontwikkelingen als herontwikkelingen, van initiatief tot oplevering. "Door elkaar goed te begrijpen en scherp te houden, blijft het leuk voor alle partijen", vertelt Bockhoudt.
Hebben jullie te maken met hogere bouwkosten bij een hotelontwikkeling? Zo ja, hoe gaan jullie ermee om?
"Momenteel zijn we bezig met een project dat klaar is om gebouwd te worden, maar waar we alleen nog een geschikte koper moeten vinden. We hebben bij dit project alles in pakketten gesplitst om zo onze risico’s te spreiden. Het is voor ons belangrijk om precies te weten wát en hóe we bouwen, om flexibel om te gaan met de stijgende bouwkosten. We steken veel tijd in de voorbereiding om precies te weten waar het gebouw aan moet voldoen en op basis van welke ‘brand standards’. Om efficiënter en goedkoper te bouwen worden deze standaarden kritisch onder de loep genomen."
Hebben de stijgende bouwkosten invloed op de haalbaarheid van nieuwbouwontwikkelingen en transformaties?
"De stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten. Het gaat hierbij niet alleen om de bouwkundige kosten maar ook om de installatietechnische kosten, die bij hotels een groot aandeel van de kosten zijn. Dit is vooral het geval voor hotels in het drie- en viersterrensegment waar de terugverdiencapaciteit een stuk minder is dan voor bijvoorbeeld vijfsterrenhotels. Daarnaast zie ik ook een uitdaging voor de zogenoemde ‘branded’ hotels die moeten voldoen aan strenge brand standards. Dat maakt het moeilijker om een project financieel rond te rekenen."
Wat is de grootste uitdaging met betrekking tot de bouwkosten?
"Naast de brand standards, is nu het tekort aan chips een grote uitdaging. Maar ook andere grondstoffen die nu beperkt beschikbaar zijn of worden. De chips zijn nodig om alle installaties in bijvoorbeeld de hotelkamers aan te sturen. Dat zijn er al snel vijf tot zes per kamer. Door de strengere duurzaamheidsregels zullen chips nóg belangrijker gaan worden."
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
"De bouwkosten hebben weinig tot geen invloed op het huidige aanbod. Bestaande hotels kunnen de kosten prima trotseren de komende jaren door slim in te kopen. Voor nieuwe ontwikkelingen zal het vooral voor driesterrenhotels uitdagend worden. Bij het bouwen van hotels komen er behoorlijk wat kosten kijken om aan de brand standards te voldoen en die zijn bij dit segment het moeilijkst terug te verdienen. Daarnaast zijn er steeds meer duurzaamheidsstandaarden waaraan nieuwbouw moet voldoen, maar die nog geen effect hebben op de huurprijzen. Ze kunnen dus niet terugverdiend worden."
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.