'Stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten'

In dit deel van de artikelenreeks over de bouwkosten binnen de hotelsector sprak Colliers met Nathalie Bockhoudt, projectmanager en eigenaar van Crescenta dat voorziet in vastgoedadvies en projectmanagement.
Crescenta werkt zowel aan nieuwe ontwikkelingen als herontwikkelingen, van initiatief tot oplevering. "Door elkaar goed te begrijpen en scherp te houden, blijft het leuk voor alle partijen", vertelt Bockhoudt.
Hebben jullie te maken met hogere bouwkosten bij een hotelontwikkeling? Zo ja, hoe gaan jullie ermee om?
"Momenteel zijn we bezig met een project dat klaar is om gebouwd te worden, maar waar we alleen nog een geschikte koper moeten vinden. We hebben bij dit project alles in pakketten gesplitst om zo onze risico’s te spreiden. Het is voor ons belangrijk om precies te weten wát en hóe we bouwen, om flexibel om te gaan met de stijgende bouwkosten. We steken veel tijd in de voorbereiding om precies te weten waar het gebouw aan moet voldoen en op basis van welke ‘brand standards’. Om efficiënter en goedkoper te bouwen worden deze standaarden kritisch onder de loep genomen."
Hebben de stijgende bouwkosten invloed op de haalbaarheid van nieuwbouwontwikkelingen en transformaties?
"De stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten. Het gaat hierbij niet alleen om de bouwkundige kosten maar ook om de installatietechnische kosten, die bij hotels een groot aandeel van de kosten zijn. Dit is vooral het geval voor hotels in het drie- en viersterrensegment waar de terugverdiencapaciteit een stuk minder is dan voor bijvoorbeeld vijfsterrenhotels. Daarnaast zie ik ook een uitdaging voor de zogenoemde ‘branded’ hotels die moeten voldoen aan strenge brand standards. Dat maakt het moeilijker om een project financieel rond te rekenen."
Wat is de grootste uitdaging met betrekking tot de bouwkosten?
"Naast de brand standards, is nu het tekort aan chips een grote uitdaging. Maar ook andere grondstoffen die nu beperkt beschikbaar zijn of worden. De chips zijn nodig om alle installaties in bijvoorbeeld de hotelkamers aan te sturen. Dat zijn er al snel vijf tot zes per kamer. Door de strengere duurzaamheidsregels zullen chips nóg belangrijker gaan worden."
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
"De bouwkosten hebben weinig tot geen invloed op het huidige aanbod. Bestaande hotels kunnen de kosten prima trotseren de komende jaren door slim in te kopen. Voor nieuwe ontwikkelingen zal het vooral voor driesterrenhotels uitdagend worden. Bij het bouwen van hotels komen er behoorlijk wat kosten kijken om aan de brand standards te voldoen en die zijn bij dit segment het moeilijkst terug te verdienen. Daarnaast zijn er steeds meer duurzaamheidsstandaarden waaraan nieuwbouw moet voldoen, maar die nog geen effect hebben op de huurprijzen. Ze kunnen dus niet terugverdiend worden."
Laatste nieuws
- 20-06-2025 15:15 Weer minder nieuwbouwvergunningen afgegeven
- 20-06-2025 14:00 Dunavast ontwikkelt nieuw erfgoedcentrum voor Helicon in Alphen aan den Rijn
- 20-06-2025 13:50 Van Aalst Group huurt bedrijfspand in Dordrecht
- 20-06-2025 13:40 BPD en Tilburg tekenen voor 700 tot 1.000 woningen in Stappegoor
- 20-06-2025 13:38 Kozijnspecialist huurt bedrijfscomplex in Dordrecht
- 20-06-2025 13:30 Waar was het commercieel vastgoed op de Provada?
- 20-06-2025 11:39 Ontwikkelaars niet happig op meerlaags logistiek vastgoed, maar kantelpunt in zicht
- 20-06-2025 11:00 ‘Industrieel, circulair en biobased woningen bouwen van permanente kwaliteit’
- 20-06-2025 10:19 Gemiddelde WOZ-waarde stijgt met 5 procent
- 20-06-2025 09:49 RNHB verstrekt mezzanine-financiering van 22,5 miljoen voor woningproject Robin Wood
- 20-06-2025 09:25 Raad: 'Woningbouw moet duurzamer om nieuwe bouwcrisis te voorkomen'
- 20-06-2025 09:11 Eigen Haard en Hillen & Rosen realiseren 102 woningen
- 20-06-2025 09:05 Zadelhoff, Zavier en Fris tekenen voor 84 zorgeenheden in Het Slotervaart
- 20-06-2025 08:55 VanWonen en Nijhuis Bouw realiseren samen 128 woningen in Nijmegen
- 19-06-2025 16:21 Burgemeester Halsema: 'Amsterdam heeft onvoldoende geld voor voorzieningen in publieke ruimte'
- 19-06-2025 16:14 Jos Melchers stopt als directeur Gebiedsontwikkeling bij gemeente Rotterdam
- 19-06-2025 15:50 Woonbron en Boele & van Eesteren realiseren 120 sociale huurwoningen in Delft
- 19-06-2025 15:40 Martine Huizinga wordt directeur-bestuurder van Uwoon
- 19-06-2025 15:32 Anterieure overeenkomst voor bijna 400 woningen in Apeldoorn
- 19-06-2025 15:30 Stadgenoot en Janssen de Jong Bouw realiseren 124 woningen in Amsterdam
- 19-06-2025 15:20 Leiden en Rijnhart Wonen willen samen dertig zorgwoningen realiseren
- 19-06-2025 15:00 Feestelijke lancering van Planon Real Estate op de Provada: innovatieve software voor slim portfoliomanagement
- 19-06-2025 14:56 Principeakkoord brengt komst Rivium met 5.000 woningen stap dichterbij
- 19-06-2025 14:40 Amsterdam werkt samen met zes ontwikkelpartners voor 1.200 woningen in Sloterdijk
- 19-06-2025 14:40 Blink, Lingotto en Woonforte realiseren 38 woningen in Alphen aan den Rijn
- 19-06-2025 14:24 Rijswijk, Dura Vermeer en Achmea Real Estate tekenen voor 549 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.