'Stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten'
In dit deel van de artikelenreeks over de bouwkosten binnen de hotelsector sprak Colliers met Nathalie Bockhoudt, projectmanager en eigenaar van Crescenta dat voorziet in vastgoedadvies en projectmanagement.
Crescenta werkt zowel aan nieuwe ontwikkelingen als herontwikkelingen, van initiatief tot oplevering. "Door elkaar goed te begrijpen en scherp te houden, blijft het leuk voor alle partijen", vertelt Bockhoudt.
Hebben jullie te maken met hogere bouwkosten bij een hotelontwikkeling? Zo ja, hoe gaan jullie ermee om?
"Momenteel zijn we bezig met een project dat klaar is om gebouwd te worden, maar waar we alleen nog een geschikte koper moeten vinden. We hebben bij dit project alles in pakketten gesplitst om zo onze risico’s te spreiden. Het is voor ons belangrijk om precies te weten wát en hóe we bouwen, om flexibel om te gaan met de stijgende bouwkosten. We steken veel tijd in de voorbereiding om precies te weten waar het gebouw aan moet voldoen en op basis van welke ‘brand standards’. Om efficiënter en goedkoper te bouwen worden deze standaarden kritisch onder de loep genomen."
Hebben de stijgende bouwkosten invloed op de haalbaarheid van nieuwbouwontwikkelingen en transformaties?
"De stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten. Het gaat hierbij niet alleen om de bouwkundige kosten maar ook om de installatietechnische kosten, die bij hotels een groot aandeel van de kosten zijn. Dit is vooral het geval voor hotels in het drie- en viersterrensegment waar de terugverdiencapaciteit een stuk minder is dan voor bijvoorbeeld vijfsterrenhotels. Daarnaast zie ik ook een uitdaging voor de zogenoemde ‘branded’ hotels die moeten voldoen aan strenge brand standards. Dat maakt het moeilijker om een project financieel rond te rekenen."
Wat is de grootste uitdaging met betrekking tot de bouwkosten?
"Naast de brand standards, is nu het tekort aan chips een grote uitdaging. Maar ook andere grondstoffen die nu beperkt beschikbaar zijn of worden. De chips zijn nodig om alle installaties in bijvoorbeeld de hotelkamers aan te sturen. Dat zijn er al snel vijf tot zes per kamer. Door de strengere duurzaamheidsregels zullen chips nóg belangrijker gaan worden."
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
"De bouwkosten hebben weinig tot geen invloed op het huidige aanbod. Bestaande hotels kunnen de kosten prima trotseren de komende jaren door slim in te kopen. Voor nieuwe ontwikkelingen zal het vooral voor driesterrenhotels uitdagend worden. Bij het bouwen van hotels komen er behoorlijk wat kosten kijken om aan de brand standards te voldoen en die zijn bij dit segment het moeilijkst terug te verdienen. Daarnaast zijn er steeds meer duurzaamheidsstandaarden waaraan nieuwbouw moet voldoen, maar die nog geen effect hebben op de huurprijzen. Ze kunnen dus niet terugverdiend worden."
Laatste nieuws
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.