Rebid biedt harde data om leegstand snel op te lossen
Als investeerder in residentieel vastgoed streeft u naar de optimale huurprijs. Met andere woorden: een zo goed mogelijk rendement. Dat wil zeggen: niet te laag, maar zeker ook niet zo hoog dat er leegstand ontstaat. En mocht er al sprake zijn van leegstand, bijvoorbeeld door zoiets als een pandemie, dan wilt u die zo snel mogelijk opgelost hebben. Maar hoe dan? Want wat is in zo’n onzekere situatie bijvoorbeeld de hoogst haalbare huurprijs? Vastgoedjournaal vraagt het aan medeoprichter van Rebid.nl, Daniël Raadschelders.
Wie wel eens om zich heen kijkt in bepaalde dure Amsterdamse buurten, verbaast zich over de grote leegstand, terwijl er in de hoofdstad zo’n woningtekort is. Hoe is dat nou mogelijk en waarom gebeurt ‘t eigenlijk? Daniël Raadschelders: “We hebben gezien tijdens corona dat er met name op de woningmarkt voor expats een behoorlijke leegstand ontstond. Heel vervelend natuurlijk wanneer je als belegger in die markt zit. In zo’n situatie wil je snel reageren en die leegstand zo gauw mogelijk ingevuld hebben. Duidelijk is dat je dan iets aan je huurprijs moet doen, maar wat precies? Wij bieden als Rebid daar de oplossing voor.”
Harde data
Rebid baseert zich daarbij op harde data. En die data zijn vaak een stuk accurater dan een wollige omschrijving als ‘de geschatte huuropbrengsten in het eerste jaar als percentage van de brutomarktwaarde van het onroerend goed’. Zo’n omschrijving is trouwens de facto nietszeggend, aangezien vastgoed onder andere wordt gewaardeerd op, juist ja, de huurinkomsten. Daniel Raadschelders: “Wij beschikken over enorm veel data op het gebied van het actuele huurpeil, waardoor we vastgoedeigenaren kunnen voorzien van informatie over de te verwachten huurprijs. Omdat bij ons door belangstellende huurders een voorstel gedaan kan worden voor de maandhuur, en wij deze data ook al voor veel steden, wijken en straten beschikbaar hebben, kunnen wij eigenaren direct de daadwerkelijke potentiële huuropbrengsten presenteren.”
Zekerheid in onzekere tijden
Rebid baseert zich dus op wat de markt bereid is te betalen en dat biedt, met name in onzekere tijden als de huidige, een zeker en direct inzicht in de potentiële huuropbrengsten. Daniël Raadschelders: “Wij kunnen op basis van onze data een goede inschatting van die huurprijs maken. Misschien ook wel een betere en meer actuele dan op andere manieren gebeurt, want door ons transparante systeem heeft de verhuurder snel zicht op wat de markt bereid is te betalen. Te hoog zou leegstand kunnen beteken, terwijl te laag verlies van rendement zou betekenen. Wij kunnen door onze data ervoor zorgen dat je als verhuurder sneller kunt handelen en ook bijdragen aan een optimalisering van het rendement. Ook taxaties kunnen accurater worden uitgevoerd. Wij zijn de enige in Nederland die werkt met de daadwerkelijke marktprijzen, door een huurprijsvoorstel mogelijkheid. Dat maakt onze data en ons platform uniek.” De recente invoering van de WOZ-cap, die de hoogte van de huurprijs beperkt, speelt daarbij overigens ook een rol. Per 1 mei 2022 is de invloed van de WOZ-waarde op de hoogte van de huurprijs voor woonruimte beperkt. Voortaan is het aandeel van de punten die op grond van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) voor de WOZ-waarde geteld mogen worden niet meer dan 33% van het totale puntenaantal. Het gevolg daarvan is dat de huurprijs vaker onder de liberalisatiegrens zal vallen.
Snelheid
Rebid zorgt dankzij haar unieke propositie voor meer snelheid bij het oplossen van leegstand. Maar ze doet meer. Zo wordt volgens Daniël Raadschelders een woning via Rebid.nl gemiddeld in minder dan 14 dagen verhuurd. Waar dat aan ligt? Daniël Raadschelders: “Ons uitgangspunt is een full-service verhuuroplossing te bieden, waarbij een groot deel van het makelaarsproces is geautomatiseerd. Bij een traditionele verhuurmakelaar worden een hele hoop dingen nog steeds handmatig gedaan. Zoals het plannen van bezichtigingen en de communicatie met de huurders. Door dat deel te automatiseren houden wij veel tijd over voor essentiële zaken zoals een uitgebreidere screening van kandidaten, het aandachtig begeleiden van de bezichtiging en het opstellen van het contract.”
Meer weten?
Geïnteresseerd in wat Rebid voor u kan betekenen bij leegstand? Neem dan contact op met Daniël Raadschelders, te bereiken op 085 – 303 15 49 of per mail op daniel@rebid.nl.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.