Dennis van der Stoop, NSI: 'Het is het totaalplaatje dat je in beeld moet houden'
De bouwkosten zijn een serieus probleem voor de gebouwde omgeving. Denk aan het woningtekort, het transformeren van leegstaande winkels naar een toekomstbestendige functie en het verduurzamen van alle gebouwen om de doelstellingen uit het Klimaatakkoord te halen. Speciaal hiervoor maakte Colliers een Bouwkostendossier, waarvan VJ de komende weken artikelen zal delen. Deze week een interview hierover met Dennis van der Stoop, Development Specialist bij NSI.
Wat merken jullie van de stijgende bouwkosten in jullie verduurzamingsprojecten?
We zijn onze portefeuille continu aan het verbeteren. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de investeringen en de terugverdientijden. Ook kijken we steeds meer naar de impact op de CO2-uitstoot. Is straks de uitstoot wel lager door de vermindering van het energieverbruik? Wij hebben ten doel gesteld om ons vastgoed Paris Proof te maken. Daarbij blijkt dat we vooral moeten investeren in kozijnen, glas, kieren dichten en installaties gecombineerd met slimme technologieën. Als we dit doen met een seriematige aanpak, dan kan dat een kostenreductie opleveren door continuïteit te garanderen voor onze leveranciers. Door te kijken naar meer verbintenis tussen partners kun je een deel van de stijgende kosten beperken.
Verandert het gesprek met huurders over verduurzaming door de stijgende bouwkosten?
Wij hebben deze vraag nog niet ontvangen van onze huurders als het gaat om investeringen in het casco gebouw of de gebouwinstallaties. Wel zijn huurders meer op zoek naar een duurzame en goedkope manier om hun inbouwpakket te realiseren en meubels aan te schaffen. Ook de huidige leveringstijden spelen een rol. NSI heeft daarom gesprekken opgestart met een aantal huurders en leveranciers om samen te komen tot oplossingen. Voorbeelden zijn een achtergelaten inbouwpakket hergebruiken in een ander gebouw - sneller, duurzaam en goedkoper - en het aangaan van een partnership met een duurzame meubelverhuurder.
Weegt de stijging van de energiekosten in jouw ervaring op tegen de stijgende grondstofprijzen?
Als wij gaan rekenen met ons huidige inkooptarief, dan weegt de besparing niet op tegen de gestegen grondstofprijzen. Daarom zijn de duurzaamheidsambities die je als bedrijf hebt en de gesprekken met huurders van groot belang. Het is het totaalplaatje dat je in beeld moet houden: het bouwjaar, het soort gebouw, het meerjarige onderhoud, het energieverbruik, het type huurder en de looptijd van het huurcontract. Al deze aspecten moeten meegenomen worden in de planvorming. Het kan dus zijn dat de kostenstijging nu niet opweegt tegen de energiebesparing, maar kijk je naar een termijn van twee tot vijf jaar dan is het wellicht interessant om juist wel door te pakken. Bijvoorbeeld als onderdeel van groot onderhoud bij verlenging van een huurovereenkomst. Uiteindelijk blijft NSI kijken naar het geheel van investeringen versus opbrengsten. Wij geloven erin dat duurzame gebouwen beter verhuurbaar zullen zijn omdat er steeds meer vraag is vanuit huurders naar gezonde en duurzame gebouwen.
Laatste nieuws
- 13-06-2025 11:30 Veilingterrein Venlo wordt nieuw stadsdeel met 900 woningen
- 13-06-2025 11:00 Remeha maakt verduurzaming voor woningcorporaties een stuk eenvoudiger
- 13-06-2025 10:09 Raad van State perkt mogelijkheden om projecten te realiseren zonder natuurvergunning verder in
- 13-06-2025 10:05 MWPO koopt voormalige fabriek bij Groningen
- 13-06-2025 10:02 Dunavast koopt woonzorgcomplex Lingehof in Beesd van ouderenzorgorganisatie SRZ
- 13-06-2025 10:00 Sipke Feenstra: 'We moeten werkomgevingen maken die leuker zijn dan thuis'
- 13-06-2025 09:45 Groen licht voor hoogste woontorens van Den Haag
- 13-06-2025 09:29 Vanaf juli inkomensgrens voor toegang tot middenhuur in Amsterdam
- 13-06-2025 09:10 Minister Keijzer wijst 24 doorbraaklocaties aan
- 13-06-2025 09:00 Zonnepanelen op je dak? Let op brandveiligheid en verzekerbaarheid
- 13-06-2025 08:57 'Huizenprijzen worden ondanks uitponden flink duurder'
- 12-06-2025 16:18 Advies Cor Overduin: Ga sowieso in bezwaar tegen aanslag box 3
- 12-06-2025 15:44 Gemeente Zandvoort koopt pand Holland Casino
- 12-06-2025 15:06 NSI verhuurt kantoorruimte in kantoorgebouw ONE20 in Amsterdam
- 12-06-2025 14:50 Verlopen compensatie zorgt voor verkeerd puntentotaal in Huurprijscheck van Huurcommissie
- 12-06-2025 14:41 Tweede Kamer stemt voor Wet tegenbewijsregeling box 3
- 12-06-2025 14:40 Gaudium Real Estate verhuurt woon-/zorgcomplex in Uithoorn
- 12-06-2025 14:27 Utrecht wil aanvangshuren nieuwbouw middenhuur flink verhogen
- 12-06-2025 14:05 Getransformeerd pakhuis in Wormer verkocht
- 12-06-2025 14:00 Ballast Nedam Beheer huurt kantoorruimte in Rotterdam Alexander
- 12-06-2025 13:52 Veiligheid en Handhaving Groep huurt in kantorencomplex De Breul in Zeist
- 12-06-2025 13:52 Uitbreiding hoogspanningsnet langzamer door lastige grondverwerving en lange procedures
- 12-06-2025 13:30 Nu Projectontwikkeling wordt VanWonen
- 12-06-2025 12:10 Alternatieve financiers voorzien grotere groei van leningen dan bancaire partijen
- 12-06-2025 11:55 Hoofdkantoor CBRE Nederland verhuist naar Mahler 1 op Zuidas
- 12-06-2025 11:29 Eigen Haard treedt toe tot Neprom
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.