Dennis van der Stoop, NSI: 'Het is het totaalplaatje dat je in beeld moet houden'
De bouwkosten zijn een serieus probleem voor de gebouwde omgeving. Denk aan het woningtekort, het transformeren van leegstaande winkels naar een toekomstbestendige functie en het verduurzamen van alle gebouwen om de doelstellingen uit het Klimaatakkoord te halen. Speciaal hiervoor maakte Colliers een Bouwkostendossier, waarvan VJ de komende weken artikelen zal delen. Deze week een interview hierover met Dennis van der Stoop, Development Specialist bij NSI.
Wat merken jullie van de stijgende bouwkosten in jullie verduurzamingsprojecten?
We zijn onze portefeuille continu aan het verbeteren. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de investeringen en de terugverdientijden. Ook kijken we steeds meer naar de impact op de CO2-uitstoot. Is straks de uitstoot wel lager door de vermindering van het energieverbruik? Wij hebben ten doel gesteld om ons vastgoed Paris Proof te maken. Daarbij blijkt dat we vooral moeten investeren in kozijnen, glas, kieren dichten en installaties gecombineerd met slimme technologieën. Als we dit doen met een seriematige aanpak, dan kan dat een kostenreductie opleveren door continuïteit te garanderen voor onze leveranciers. Door te kijken naar meer verbintenis tussen partners kun je een deel van de stijgende kosten beperken.
Verandert het gesprek met huurders over verduurzaming door de stijgende bouwkosten?
Wij hebben deze vraag nog niet ontvangen van onze huurders als het gaat om investeringen in het casco gebouw of de gebouwinstallaties. Wel zijn huurders meer op zoek naar een duurzame en goedkope manier om hun inbouwpakket te realiseren en meubels aan te schaffen. Ook de huidige leveringstijden spelen een rol. NSI heeft daarom gesprekken opgestart met een aantal huurders en leveranciers om samen te komen tot oplossingen. Voorbeelden zijn een achtergelaten inbouwpakket hergebruiken in een ander gebouw - sneller, duurzaam en goedkoper - en het aangaan van een partnership met een duurzame meubelverhuurder.
Weegt de stijging van de energiekosten in jouw ervaring op tegen de stijgende grondstofprijzen?
Als wij gaan rekenen met ons huidige inkooptarief, dan weegt de besparing niet op tegen de gestegen grondstofprijzen. Daarom zijn de duurzaamheidsambities die je als bedrijf hebt en de gesprekken met huurders van groot belang. Het is het totaalplaatje dat je in beeld moet houden: het bouwjaar, het soort gebouw, het meerjarige onderhoud, het energieverbruik, het type huurder en de looptijd van het huurcontract. Al deze aspecten moeten meegenomen worden in de planvorming. Het kan dus zijn dat de kostenstijging nu niet opweegt tegen de energiebesparing, maar kijk je naar een termijn van twee tot vijf jaar dan is het wellicht interessant om juist wel door te pakken. Bijvoorbeeld als onderdeel van groot onderhoud bij verlenging van een huurovereenkomst. Uiteindelijk blijft NSI kijken naar het geheel van investeringen versus opbrengsten. Wij geloven erin dat duurzame gebouwen beter verhuurbaar zullen zijn omdat er steeds meer vraag is vanuit huurders naar gezonde en duurzame gebouwen.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.