Marktwaarde thans ook in zorgvastgoed in opkomst
Vanaf medio 2022 zullen Nederlandse zorginstellingen hun vastgoed verplicht op marktwaarde moeten gaan taxeren. Deze verandering komt voort uit een nieuw uitgevaardigde richtlijn van de European Banking Authority. De Nederlandse Bank (DNB) heeft aangegeven deze richtlijn integraal te zullen gaan volgen. Joost Daalmans van BDO REVS licht de maatregelen en kansen toe.
De vorige financiële crisis heeft enkele lessen opgeleverd ten aanzien van zogenoemde non-performing loans. De banken, ook in Nederland, hebben destijds een groot aantal leningen moeten sluiten vanwege onvoldoende onderliggend onderpand. Om een goed inzicht in de waarde van het onderpand te verkrijgen dient er een externe, NRVT-proof, waardering opgesteld te worden door een ter zake deskundige externe taxateur.
Door het invoeren van de verplichting voor het hanteren van de marktwaarde voor zorginstellingen dient vervolgens beter te worden gekeken naar de onderliggende parameters en drijvers van de waarde van het onderliggende vastgoed. Naar verwachting zal medio 2022 al het vastgoed op basis van marktwaarde gewaardeerd moeten worden, maar voor het aanvragen van nieuwe leningen zullen de nieuwe regels al vanaf medio 2021 gelden, waarbij de marktwaarde leidend zal zijn voor het bepalen van de onderpandwaarde.
Een grote verandering in de visie op en het financiële beheer het vastgoed
In de cure & care sector wordt al wel getaxeerd op marktwaarde, de partijen die dit doen bevindingen zich echter in de minderheid. Voorbeelden zijn bijvoorbeeld te vinden in de woningcorporatiesector. De invoering van de marktwaarde heeft een grote impact op de wijze waarop zorginstellingen met vastgoed- en datamanagement omgaan. Zorginstellingen kunnen hierbij uiteraard goed lering trekken uit de lessen die corporaties vanaf 2016 tot op heden hebben geleerd. Een van de meest belangrijke lessen is het managen van de benodigde informatie en data welke benodigd is voor de waarderingen, er dient bijvoorbeeld brondata in kaart te worden gebracht van al het vastgoed wat in bezit is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de aanwezige kadastrale percelen en dergelijke.
Kansen om financieringsruimte te vergroten en asset management te starten
In het kader van het bepalen van de onderpandwaarde voor een financiering bieden taxaties tegen marktwaarde kansen om de financieringsruimte te vergroten om te investeren in de kwaliteit van het vastgoed. Volgens makelaarsorganisatie Capital Value is inmiddels het overgrote deel van het zorgvastgoed verouderd en voldoet het vaak niet meer aan de wensen van de organisatie en/of de gebruikers. Door te investeren in vernieuwing en/of uitbreiding kan het vastgoed wellicht de gewenste zorgexploitatie op duurzame wijze blijven ondersteunen. Naast de toepassing ten behoeve van de jaarrekening en financiering kan de marktwaarde ook van grote meerwaarde zijn voor het verder optimaliseren van de portefeuille door bijvoorbeeld het voeren van actief asset management beleid.
Volgens Joost Daalmans van BDO REVS kan dit het volgende effect hebben: “Net zoals in de woningcorporatiesector kan de invoering van de marktwaarde als waarderingsbegrip in de branche een positief effect hebben op de professionalisering van de vastgoedafdelingen en de daar uitgevoerde asset management, alleen al het in kaart brengen van de juiste informatie en eigenschappen van het vastgoed vergroten de sturingsmogelijkheden.”
BDO Accountants & Belastingadviseurs B.V. | Branchegroep Bouw & Vastgoed
Joost Daalmans MSc MRICS RT RDMW
E: woz@bdo.nl | W: www.bdo.nl/nl-nl/branches/bouw-vastgoed
Laatste nieuws
- 13-12-2024 14:40 Tract huurt 751 m2 kantoorruimte in District West in Amsterdam
- 13-12-2024 14:26 Savills: Herstel investeringen in Europees industrieel en logistiek vastgoed
- 13-12-2024 13:58 Haags college enthousiast over nieuwe plannen met Pier
- 13-12-2024 13:30 Vorm realiseert 565 woningen in Amsterdam Nieuw-West
- 13-12-2024 13:00 Economische groei zet door, toch blijft inflatie hoger dan in eurozone
- 13-12-2024 13:00 Bedrijfsverzamelkantoor van 1.505 m2 in Maastricht verkocht
- 13-12-2024 12:30 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 13-12-2024 12:30 Necron Group verkoopt warehouse in Aalsmeer aan Deka Immobilien
- 13-12-2024 12:00 Mileway verhuurt bedrijfsruimte in Breukelen
- 13-12-2024 09:59 Nederland Europees koploper betaalbare huur, toch zijn investeerders huiverig
- 13-12-2024 09:49 Arnold de Bruin toegetreden tot Raad van Advies van Adelaer Group
- 13-12-2024 09:45 Drie extra vestigingen The Body Shop blijven open
- 13-12-2024 09:21 Particuliere belegger koopt winkel- en wooncomplex in Sneek
- 13-12-2024 09:13 Alderan koopt logistieke faciliteit in Goirle
- 13-12-2024 09:01 Woningcorporatie Trudo en Land ‘s-Heeren Vastgoedontwikkeling lanceren De Sierlijke Dames
- 13-12-2024 08:49 Boris van der Gijp nieuwe bestuursvoorzitter Stichting HomePlan
- 12-12-2024 21:22 Ad Meijwaard nieuwe divisiedirecteur bij Sweco
- 12-12-2024 16:56 Huurcommissie geeft interpretatie van nieuwe regel 'duurzame gemeenschappelijke huishouding'
- 12-12-2024 16:37 Buildsight ziet seinen voor de bouwsector op groen staan
- 12-12-2024 15:49 Julien Waelen commercial manager bij Vastint
- 12-12-2024 15:40 Impact Partnership ABP en BpfBouw koopt 75 woningen in Maarssen
- 12-12-2024 15:03 VBO en Vastgoedpro gaan verder als Vastgoed Nederland
- 12-12-2024 14:31 ECB verlaagt de rente verder
- 12-12-2024 14:18 IT-bedrijf huurt kantoorruimte in Velp
- 12-12-2024 14:14 Rijnhart Wonen en Zoeterwoude ondertekenen overeenkomst voor 47 nieuwbouwappartementen
- 12-12-2024 14:10 Limburg, Brabant en Utrecht trekken portemonnee voor woningbouw
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.