‘Ondanks de hoge bouwkosten maken ontwikkelaars nog voldoende winst’
Koop- en huurprijzen stijgen voortdurend door een groot aantal woningzoekers, maar ook door de toenemende bouwkosten. Worden steden langzaamaan onbetaalbaar om in te wonen? En móet een stad eigenlijk betaalbaar zijn voor iedereen?
In de nieuwe aflevering van de PodStad, de podcast over de stad van Colliers, gaat CEO Dirk Bakker samen met co-host Ramon Holle in gesprek met sectoreconoom Madeline Buijs (ABN AMRO) en ontwikkelaar Bas van Dam (Being). De aflevering heet ‘de betaalbare stad’ en staat op alle podcastapps.
Middenklasse verdwijnt uit de stad
Steeds meer Nederlanders zijn aangewezen op de vrije sector, terwijl daar heel weinig aanbod is. “Dat is vooral een jongerenprobleem”, vertelt Madeline Buijs. “Voor sociale huur verdienen ze vaak te veel en een koopwoning is niet haalbaar meer. Dan zoek je met z’n allen in de vrije sector en stijgen de prijzen, waardoor een steeds groter deel van het inkomen naar de huur gaat. We lopen het risico dat de middenklasse uit de stad verdwijnt als deze situatie onhoudbaar wordt.”
Meer bouwen is volgens Buijs niet de enige oplossing om de woningmarkt vlot te trekken. Dat zit ook in de vraagzijde, zoals de relatief soepele leennormen. Er is te veel geld voor te weinig stenen. “We hebben echt gauw een nieuw kabinet nodig dat met de woningmarkt aan de slag gaat.”
Betaalbaarheid zet druk op kwaliteit
Lukt het onder druk van hoge grondprijzen en bouwkosten nog om mooie, leefbare en duurzame projecten neer te zetten? “Dat is een behoorlijke uitdaging’’, reageert Bas van Dam, die met Being alles doet met een lange termijnvisie, zodat het positieve effect ook generaties later voelbaar is.
“We moeten heel goed blijven opletten hoe de markt zich beweegt, omdat we langdurende ontwikkeltrajecten hebben. Je kunt veel betalen voor een bouwlocatie als je ervan uitgaat dat de woningprijzen nog jaren blijven stijgen, maar is dat reëel? In combinatie met de stijgende bouwkosten is dat een groot risico. Als de woningprijzen niet meer stijgen maar de grondstofprijzen wel, dan wordt het moeilijk zo niet onmogelijk om nog te bouwen in de stad.”
Maar, ontwikkelaars maken volgens Van Dam nog voldoende winst. “Er wordt wel gewoon verdiend. Het is moeilijker geworden, maar bouwbedrijven hebben het zwaarder dan wij. Daar zijn de marges kleiner. Maar, let wel: het rendement van ontwikkelaars staat in relatie tot het risico.”
De agrarische stad
De volgende aflevering van de PodStad komt online op vrijdag 8 oktober en heet ‘de agrarische stad’. Hierin gaat Dirk Bakker in gesprek met programmaleider ‘green cities’ Marian Stuiver (Wageningen University) en ‘urban farmer’ Jos Hakkennes (Duurzame Kost) over de mogelijkheden om in steden voedsel te verbouwen.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.