‘Ondanks de hoge bouwkosten maken ontwikkelaars nog voldoende winst’
Koop- en huurprijzen stijgen voortdurend door een groot aantal woningzoekers, maar ook door de toenemende bouwkosten. Worden steden langzaamaan onbetaalbaar om in te wonen? En móet een stad eigenlijk betaalbaar zijn voor iedereen?
In de nieuwe aflevering van de PodStad, de podcast over de stad van Colliers, gaat CEO Dirk Bakker samen met co-host Ramon Holle in gesprek met sectoreconoom Madeline Buijs (ABN AMRO) en ontwikkelaar Bas van Dam (Being). De aflevering heet ‘de betaalbare stad’ en staat op alle podcastapps.
Middenklasse verdwijnt uit de stad
Steeds meer Nederlanders zijn aangewezen op de vrije sector, terwijl daar heel weinig aanbod is. “Dat is vooral een jongerenprobleem”, vertelt Madeline Buijs. “Voor sociale huur verdienen ze vaak te veel en een koopwoning is niet haalbaar meer. Dan zoek je met z’n allen in de vrije sector en stijgen de prijzen, waardoor een steeds groter deel van het inkomen naar de huur gaat. We lopen het risico dat de middenklasse uit de stad verdwijnt als deze situatie onhoudbaar wordt.”
Meer bouwen is volgens Buijs niet de enige oplossing om de woningmarkt vlot te trekken. Dat zit ook in de vraagzijde, zoals de relatief soepele leennormen. Er is te veel geld voor te weinig stenen. “We hebben echt gauw een nieuw kabinet nodig dat met de woningmarkt aan de slag gaat.”
Betaalbaarheid zet druk op kwaliteit
Lukt het onder druk van hoge grondprijzen en bouwkosten nog om mooie, leefbare en duurzame projecten neer te zetten? “Dat is een behoorlijke uitdaging’’, reageert Bas van Dam, die met Being alles doet met een lange termijnvisie, zodat het positieve effect ook generaties later voelbaar is.
“We moeten heel goed blijven opletten hoe de markt zich beweegt, omdat we langdurende ontwikkeltrajecten hebben. Je kunt veel betalen voor een bouwlocatie als je ervan uitgaat dat de woningprijzen nog jaren blijven stijgen, maar is dat reëel? In combinatie met de stijgende bouwkosten is dat een groot risico. Als de woningprijzen niet meer stijgen maar de grondstofprijzen wel, dan wordt het moeilijk zo niet onmogelijk om nog te bouwen in de stad.”
Maar, ontwikkelaars maken volgens Van Dam nog voldoende winst. “Er wordt wel gewoon verdiend. Het is moeilijker geworden, maar bouwbedrijven hebben het zwaarder dan wij. Daar zijn de marges kleiner. Maar, let wel: het rendement van ontwikkelaars staat in relatie tot het risico.”
De agrarische stad
De volgende aflevering van de PodStad komt online op vrijdag 8 oktober en heet ‘de agrarische stad’. Hierin gaat Dirk Bakker in gesprek met programmaleider ‘green cities’ Marian Stuiver (Wageningen University) en ‘urban farmer’ Jos Hakkennes (Duurzame Kost) over de mogelijkheden om in steden voedsel te verbouwen.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.