Is meer dan 100 procent financieren nog mogelijk?
De kredietcrisis heeft voor veel veranderingen op de hypotheekmarkt gezorgd. Voor de kredietcrisis groeiden de bomen tot ver in de hemel. Veel was mogelijk op hypotheekgebied, maar dit heeft tijdens de crisis ook veel mensen in de problemen gebracht. Een probleem was het 'onder water staan' van woningen. Dit was de uiteindelijk reden om veranderingen door te voeren. Een bijdrage van Pricewise.
Enkel nog de waarde van de woning te financieren
Toen de kredietcrisis enigszins tot bedaren was gekomen, werden enkele maatregelen doorgevoerd. Deze maatregelen moeten voorkomen dat mensen een te hoge hypotheek afsluiten en hierdoor in de toekomst in de problemen komen. Zo is het niet meer mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten als men in aanmerking wil komen voor hypotheekrenteaftrek. Er moet ook afgelost worden op de hypotheek tijdens de looptijd. Het nadien ineens aflossen blijft veel te vaak een te groot risico te zijn. Een andere maatregel is het maximale leenbedrag. Er kan nog maar tot 100 procent van de waarde van de woning worden geleend. Dit in tegenstelling tot in het verleden, toen er gemakkelijk soms tot tientallen procenten boven de waarde van de woning aan hypotheek werd opgenomen.
Diverse kosten nu zelf financieren
Dat er maar tot 100 procent van de woningwaarde gefinancierd wordt, heeft grote gevolgen. Mensen die een hypotheek willen afsluiten, moeten altijd eigen geld meenemen. Het was altijd gebruikelijk dat de kosten koper ook meegefinancierd werden. Dit zijn bijkomende kosten en vallen niet onder 100 procent financiering van de woning. Kopers moeten hiermee rekening houden. Voor een bestaande woning bedragen de kosten koper gemiddeld 6 procent, terwijl dit voor nieuwbouwwoningen ongeveer 3 procent is. Wel is het zo dat de meeste van deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn. Hypotheken die zijn afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben meer mogelijkheden. Aanpassingen aan de woning om de veiligheid van de woning te verbeteren, mogen volledig meegefinancierd worden.
Woning verduurzamen
Er is steeds meer belangstelling voor het duurzamer maken van woningen. Met alleen energieprijzen vergelijken en een groene energieleverancier kiezen wordt geen volledig duurzame woning bereikt. Het isoleren van de woning, een warmtepomp of zonnepanelen zijn daadwerkelijk goede opties voor een duurzame woning. De overheid stimuleert deze maatregelen en daarom mogen huishoudens die hun woning willen verduurzamen, dit opnemen in hun hypotheek. Hier zit overigens wel een maximum aan. Voor het aankopen van een woning inclusief energiebesparende maatregelen treffen, mag tot maximaal 106 procent gefinancierd worden.
Dat klinkt uiteraard mooi en zal ook helpen bij het verduurzamen van woningen, maar de praktijk is anders. Uit een onderzoek van Vereniging Eigen Huis kwam naar voren, dat ruim een kwart van de mensen een hogere hypotheek geweigerd wordt. Het is aan de banken om toch iets soepeler om te gaan met deze regels. Een huis verduurzamen wordt namelijk relatief gemakkelijk terugverdiend.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.