Nieuwe Duitse OZB-wet vereist actie van eigenaren van Duits vastgoed
Al in 2018 heeft het Duitse constitutionele hof bepaald dat de wet die de Grundsteuer regelt moet worden aangepast. De Grundsteuer is vergelijkbaar met onze onroerendezaakbelasting (OZB) en net als in Nederland wordt de hoogte van de aanslag bepaald door de waarde van de betreffende onroerende zaak.
De criteria die in Duitsland worden gebruikt bij de waardering van onroerende zaken, blijken in strijd met de Duitse grondwet. Omdat de criteria al sinds 1964 niet meer zijn aangepast, wordt nu onvoldoende rekening gehouden met nadien opgetreden ontwikkelingen.
Nieuwe Grundsteuerwet, nieuwe waarderingen
Als gevolg van de uitspraak van het constitutionele hof heeft het Duitse parlement eind 2019 een herzieningswet voor de Grundsteuer aanvaard. De herzieningswet houdt in dat alle circa 35 miljoen onroerende zaken per 1 januari 2022 opnieuw moeten worden gewaardeerd. Drie jaar later, op 1 januari 2025, treedt de nieuwe Grundsteuerwet in werking.
De Duitse federale overheid schrijft een nieuw, algemeen waarderingsmodel voor dat onderscheid maakt tussen enerzijds woningen en anderzijds zakelijke objecten, gemengd gebruikte objecten, objecten in gedeelde eigendom en overige objecten. Elk van beide categorieën kent een eigen waarderingsmethodiek.
Verder hebben de 16 Bundeslanden (deelstaten) de mogelijkheid om zelf een waarderingsmodel te ontwikkelen. Diverse Bundeslanden hebben al aangegeven van deze mogelijkheid gebruik te maken. Dat betekent dat eigenaren van onroerende zaken in meerdere Bundeslanden met verschillende waarderingsmodellen en -methodieken kunnen worden geconfronteerd.
Verplicht aangifte doen
De nieuwe Grundsteuerwet moet leiden tot vereenvoudiging en transparantie, maar vergt in eerste instantie de nodige inspanningen van eigenaren van Duits vastgoed, zeker als zij vastgoed in meerdere Bundeslanden bezitten. De informatie op basis waarvan de Bundeslanden de waarderingsmodellen toepassen, moet namelijk door de eigenaren worden aangeleverd. Hiertoe zal de Duitse belastingdienst (het Finanzamt) alle vastgoedeigenaren waarschijnlijk in de loop van 2022 uitnodigen om online en per onroerende zaak aangifte te doen. Afwijkingen per Bundesland zijn niet uitgesloten.
De nieuwe waardering, zoals gezegd voor het eerst per 1 januari 2022, wordt elke zeven jaren opnieuw uitgevoerd. De eerstvolgende waardering vindt dus plaats per 1 januari 2029. Eigenaren worden verplicht om wezenlijke waardeveranderingen als gevolg van een verbouwing, een bestemmingswijziging e.d., tussentijds te melden bij het Finanzamt.
Goed monitoren
Van belang daarbij is de waardevaststelling goed te monitoren want een té hoge waardering leidt zeven jaar lang tot een té hoge aanslag Grundsteuer.
BDO Duitsland heeft een digitaal proces ontwikkeld genaamd “BDO Grizzly 2025” dat eigenaren van Duits vastgoed het hele waarderingsproces uit handen neemt: van de aanlevering van informatie aan het Finanzamt tot en met de controle van de waardebeschikking, die door het Finanzamt wordt afgegeven, en de uiteindelijke aanslag Grundsteuer, die door de gemeente wordt opgelegd.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u terugkijken naar het (Duitstalige) webinar van 2 maart 2021 dat is georganiseerd door BDO Duitsland. U kunt het webinar terugkijken.
Een bijdrage van mr. Bas Wissing– senior manager Belastingadvies BDO Holland/Germany Desk en drs. Arjan Endhoven – partner Belastingadvies Branchegroep Bouw & Vastgoed.
Laatste nieuws
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.