Integrale dienstverlening ontzorgt bij huisvestingsvraagstukken
BOAG, vanaf 1 juli jongstleden ‘part of Drees & Sommer’, heeft al veel renovatie- en transformatieprojecten op zijn referentielijst staan. Zowel afgeronde als lopende projecten. Met de samenvoeging van BOAG en Drees & Sommer kunnen beide organisaties daar nog een flink aantal bij schrijven. "We vullen elkaar perfect aan en kunnen onze opdrachtgevers, zéker ook waar het gaat om complexe huisvestingstrajecten, op nóg meer vlakken ontzorgen."
Een pand dat lang leegstaat heeft vaak té lang onderhoud moeten ontberen. De gebouwkwaliteit is dan soms zo slecht dat rigoureus ingrijpen, slopen en nieuwbouw de enige optie is. "Voor ons begint een traject vaak met een zorgvuldige conditiemeting conform de NEN 2767 standaard", zegt Elger Groenland, Head of Real Estate Consultancy van Drees & Sommer Nederland. "Aangevuld met onze kennis en referenties is de situatie inclusief financiële planning snel duidelijk."
Verduurzamingsslag
Zowel van overheidswege als vanuit de eigenaren, beheerders en gebruikers worden er tegenwoordig andere eisen gesteld aan vastgoed dan vroeger. "De vraag is dan ook: wíl je de kwaliteit terugbrengen naar hoe die was of onderzoek je mogelijkheden tot verbetering naar hedendaagse standaarden of zelfs toekomstbestendigheid? Er is momenteel erg veel interesse in de verduurzaming van vastgoed. Dat kan een aanpassing van relatief kleine aspecten zijn, die nog past in de planning en het budget van groot onderhoud maar ook neigen naar functieaanpassing, transformatie of renovatie. Juist ook gezien de verplichting voor de kantorenmarkt om per 2023 minimaal te beschikken over energielabel C komt de verduurzamingsopgave meer en meer in de spotlights. Natuurlijk beoordelen we op dat moment ook of de investeringen gerechtvaardigd zijn aangaande een volgende verbetering naar een energielabel A in 2030."
Integrale dienstverlening
Zowel BOAG als Drees & Sommer Nederland werken integraal. Nu de organisaties hun krachten hebben gebundeld, is alle expertise in huis voorhanden om huisvestingsvraagstukken op te lossen. "We kunnen de opdrachtgever ondersteunen van initiatief tot en met realisatie, oplevering en nazorg. Van conditiemeting, haalbaarheidsonderzoek, programma van eisen, kostenraming en verduurzamingsadvies tot en met kwaliteitstoezicht, huurdersbegeleiding, onderhoudsplannen en onderhoudsstrategie. Dat geldt ook voor een renovatie- en transformatieproces, dat in veel gevallen complexer is. Zéker wanneer het een rijksmonumentaal object betreft en er veel verschillende partijen betrokken zijn. Per project kijken we wat er mogelijk, nodig en wenselijk is en stellen daar onze teams voor samen."
One-stop-shop
Een project waar met integrale dienstverlening efficiencyvoordelen zijn te behalen is de herontwikkeling van het voormalige postkantoor aan de Coolsingel in Rotterdam tot POST Rotterdam (foto). Het monumentale gebouw wordt nieuw leven ingeblazen: Omnam Group renoveert het pand tot een tot een luxe vijfsterrenhotel met op de begane grond een hoogwaardige F&B en winkelaanbod en voegt daar een iconische woontoren aan toe met 305 huur- en koopwoningen.
"We ondersteunen de opdrachtgever al bij het vergunningstraject, wat bij een dergelijk complex, deels monumentaal project veel verder gaat dan ‘slechts’ een omgevingsvergunning. Daarnaast adviseren wij in de tenderfase, zowel met betrekking tot de aanbestedingsstrategie, de aannemersselectie, de contractvorming en het onderhandelingsproces. Dit gaat hand in hand met een stuk ontwerpmanagement en bouwvoorbereiding", zegt senior projectmanager Rutger Laurs van Drees & Sommer Nederland. "Nu we met BOAG zijn samengegaan kunnen we ook directievoering en toezicht tijdens de realisatie aan onze opdrachtgever aanbieden. Daarnaast heeft de aannemer al gevraagd of we de kopersbegeleiding op ons willen nemen, waar BOAG ook meer in thuis is. Zo is de fusie echt een aanvulling op ons dienstenpakket. Voor de opdrachtgever komt de ‘one-stop-shop’ een flinke stap dichterbij."
Fit-out expertise
Ook het monumentale Berlage-Huis in Den Haag is een voorbeeldproject waar de geïntegreerde samenwerking meerwaarde heeft. Het Berlage-Huis werd in 1927 opgeleverd als hoofdkantoor van ‘De Nederlanden van 1845’ en wordt nu na jarenlange leegstand in opdracht van eigenaar AIK Immobilien ingrijpend verbouwd voor Shell, die het gehele pand de komende jaren huurt. BOAG heeft namens AIK de rol van gedelegeerd opdrachtgever.
Projectmanager Ashwin Jhingoer van BOAG: "Om het pand weer als kantoor geschikt te maken, bleek grondige modernisering noodzakelijk. In de wet- en regelgeving is in de laatste twee decennia ontzettend veel veranderd. Evenals in de wensen en eisen die de eigenaar en de huurder aan kantoorruimte stellen. AIK investeert nu onder meer in nieuwe klimaatbeheersing, techniek en verlichting. Het pand wordt naar verwachting eind 2020 turn-key opgeleverd aan AIK en aan Shell, inclusief een speciaal fit-out programma conform de huurderswensen. Die fit-outfase is essentieel voor de positieve gebruikerservaring. Onze fusiepartner Drees & Sommer Nederland heeft enorm veel fit-out expertise. Vraagstukken die in de fit-outfase ontstaan, kunnen we intern ondervangen. We kunnen daardoor sneller acteren én het pand correcter aan de opdrachtgever teruggeven. Dat zie ik echt als een mooie meerwaarde!"
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.