Vraag naar passend logistiek vastgoed blijft groot in veranderende markt
Het afgelopen jaar was een topjaar voor logistiek vastgoed. Er zijn nog nooit zoveel vierkante meters opgenomen als in 2019: alleen al in Nederland werden zeker twaalf nieuwe XXL-DC’s van ten minste 40.000 m2 gerealiseerd. De ontwikkeling en realisatie van nieuw logistiek vastgoed is één van de speerpunten van BOAG. André Leeuwis, directeur BOAG, volgt de ontwikkelingen op de voet. "De markt verandert", zegt hij.
"Met name de online detailhandel heeft zich in de afgelopen tijd enorm ontwikkeld. De groei in de e-commerce voor consumenten was al aanzienlijk, maar kwam met de fysieke beperkingen van het offline winkelen in de laatste maanden in een stroomversnelling. Dat betekent ook voor je logistieke vastgoed veel. Weliswaar duidelijk gekoppeld aan de aard van de producten - koop je bulk in of kleinschalig, regionaal, landelijk of internationaal – maar in het algemeen kunnen we zeggen dat er op grote schaal wordt aangevoerd en er veel kleine zendingen uit gaan. Dit heeft onder meer impact op de mate van robotisering en de inzet van menskracht. Een ontwikkeling die wij nu bijvoorbeeld zien is dat ondernemingen steeds vaker kiezen voor een extra, kleinschaliger vestiging aan de rand van één of meer steden zodat de afstand naar de consument sneller en voordeliger, met elektrisch vervoer, te overbruggen is."
Pas op de plaats
De vele thuiswerkers brachten ook een verandering in op- en overslag en distributie van kantoorgerelateerde goederen teweeg. "In de B2B markt is sprake van een dip: de aanschaf van bijvoorbeeld apparatuur is op z’n minst on hold gezet. Warehouses zijn als gevolg overvol, wat zorgt voor onrust en onzekerheid bij gebruikers en beleggers. Aan de andere kant is de ratio van het aanhouden van een gezonde voorraad (bijvoorbeeld van medische hulpmiddelen) ook weer benadrukt. We merken dat beleggers, vooral Amerikaanse beleggers, nu soms even pas op de plaats maken en voorzichtiger zijn met het aangaan van verplichtingen."
Positief toekomstbeeld
Toch worden de verwachtingen weer positiever, constateert Leeuwis. "Dit jaar zijn we alweer gevraagd om te ondersteunen bij de realisatie van diverse grote warehouses, óók voor de op- en overslag en distributie van zakelijke goederen. De ene keer stappen we in een heel vroeg stadium in verzorgen we het due diligence-traject, de plantoets of de technische uitontwikkeling van een voorlopig ontwerp. Een andere keer vervullen we pas vanaf de uitvoering een rol, in de directievoering, het toezicht en de huurdersbegeleiding. Partijen weten ons te vinden vanwege onze marktkennis en ervaring met marktconforme bedrijfshallen en met de bouwprocessen van in het bijzonder ook logistieke gebouwen."
Snel schakelvermogen Ook de integrale dienstverlening van BOAG speelt naar de mening van Leeuwis een rol: "We zijn in staat soepel te schakelen tussen verschillende diensten en markten. Dat levert enorm veel voordelen. Net als onze hands-on mentaliteit. We denken niet alleen mee voor een passende oplossingen, we zorgen er ook voor dat die worden uitgevoerd! Dat spreekt veel van onze opdrachtgevers aan."
Foto Distributiecentrum: © Nuvastgoed voor De Vries en Verburg
Laatste nieuws
- 11-07-2025 18:25 GroenLinks-PvdA wil meer overheidsgeld naar corporaties voor sociale en betaalbare woningen
- 11-07-2025 14:16 Oproep aan gemeenten: test AI-toepassing voor snellere en slimmere behandeling bouwvergunningsaanvragen
- 11-07-2025 14:14 Europese zorgvastgoedmarkt leeft op: 1,76 miljard euro geïnvesteerd in vijf maanden
- 11-07-2025 13:00 Dit is waarom een hogere eis aan aantal koopwoningen gaat zorgen voor minder investeringen
- 11-07-2025 11:13 Vier extra grootschalige woningbouwlocaties in Nota Ruimte, ‘Net als in Vinex-tijd tempo maken’
- 11-07-2025 11:12 Jan Peter Legtenberg nieuwe algemeen directeur KuiperCompagnons
- 11-07-2025 10:45 Huurwoningen worden koopwoningen in Tilburgse woontoren De Parkwachter
- 11-07-2025 10:31 Bilfinger huurt kantoorruimte in Groningen
- 11-07-2025 10:17 Franchisers keren Blokker de rug toe
- 11-07-2025 09:25 18 procent minder failissementen in juni, horeca blijft koploper
- 11-07-2025 09:06 Blink wint tender voor ontwikkeling appartementen in Papendrecht
- 11-07-2025 08:45 Haarlem en HBB Groep tekenen optieovereenkomst voor Proeftuin Cajanus
- 11-07-2025 08:30 Vastgoedprofessionals opgelet: zo blijf je relevant ná de transactie
- 10-07-2025 19:26 Bas Gregoor, Grehamer Real Estate: 'De randen van Apeldoorn centrum zijn kansrijk, maar dan moet je wel durven afwijken van standaardmodellen'
- 10-07-2025 17:17 Eerste buurt Schinkelkwartier krijgt goedkeuring van Amsterdamse college
- 10-07-2025 16:42 MWPO en KondorWessels Projecten winnen tender in Zuidlaren
- 10-07-2025 16:05 Defensie wil Kempen Airport kopen
- 10-07-2025 16:01 Levi’s, 10Days, Yaya en Only openen winkels in Stadshart Amstelveen
- 10-07-2025 16:00 Benkey licht sluier op over investeringsstrategie: 'Hier gaat 400 miljoen naar toe'
- 10-07-2025 15:57 Christa Thijssen, oprichter Holland Property Plaza, overleden
- 10-07-2025 15:46 Herbestemming speelt steeds belangrijkere rol in hotelplannen
- 10-07-2025 15:00 EIB rekent uit dat adviezen Stoer geld en tijd besparen
- 10-07-2025 14:30 Joost Lobée nieuwe directeur-bestuurder Woonstichting ’thuis
- 10-07-2025 14:19 Nieuwe manager huurbeleid bij VRO
- 10-07-2025 12:37 Bouwers: Gemeenschappelijk stikstofplan boeren en overheden niet goed genoeg
- 10-07-2025 12:26 NVM: Uitponding piekt, maar zal afnemen bij afloop laatste tijdelijke huurcontracten
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.