Vraag naar passend logistiek vastgoed blijft groot in veranderende markt
Het afgelopen jaar was een topjaar voor logistiek vastgoed. Er zijn nog nooit zoveel vierkante meters opgenomen als in 2019: alleen al in Nederland werden zeker twaalf nieuwe XXL-DC’s van ten minste 40.000 m2 gerealiseerd. De ontwikkeling en realisatie van nieuw logistiek vastgoed is één van de speerpunten van BOAG. André Leeuwis, directeur BOAG, volgt de ontwikkelingen op de voet. "De markt verandert", zegt hij.
"Met name de online detailhandel heeft zich in de afgelopen tijd enorm ontwikkeld. De groei in de e-commerce voor consumenten was al aanzienlijk, maar kwam met de fysieke beperkingen van het offline winkelen in de laatste maanden in een stroomversnelling. Dat betekent ook voor je logistieke vastgoed veel. Weliswaar duidelijk gekoppeld aan de aard van de producten - koop je bulk in of kleinschalig, regionaal, landelijk of internationaal – maar in het algemeen kunnen we zeggen dat er op grote schaal wordt aangevoerd en er veel kleine zendingen uit gaan. Dit heeft onder meer impact op de mate van robotisering en de inzet van menskracht. Een ontwikkeling die wij nu bijvoorbeeld zien is dat ondernemingen steeds vaker kiezen voor een extra, kleinschaliger vestiging aan de rand van één of meer steden zodat de afstand naar de consument sneller en voordeliger, met elektrisch vervoer, te overbruggen is."
Pas op de plaats
De vele thuiswerkers brachten ook een verandering in op- en overslag en distributie van kantoorgerelateerde goederen teweeg. "In de B2B markt is sprake van een dip: de aanschaf van bijvoorbeeld apparatuur is op z’n minst on hold gezet. Warehouses zijn als gevolg overvol, wat zorgt voor onrust en onzekerheid bij gebruikers en beleggers. Aan de andere kant is de ratio van het aanhouden van een gezonde voorraad (bijvoorbeeld van medische hulpmiddelen) ook weer benadrukt. We merken dat beleggers, vooral Amerikaanse beleggers, nu soms even pas op de plaats maken en voorzichtiger zijn met het aangaan van verplichtingen."
Positief toekomstbeeld
Toch worden de verwachtingen weer positiever, constateert Leeuwis. "Dit jaar zijn we alweer gevraagd om te ondersteunen bij de realisatie van diverse grote warehouses, óók voor de op- en overslag en distributie van zakelijke goederen. De ene keer stappen we in een heel vroeg stadium in verzorgen we het due diligence-traject, de plantoets of de technische uitontwikkeling van een voorlopig ontwerp. Een andere keer vervullen we pas vanaf de uitvoering een rol, in de directievoering, het toezicht en de huurdersbegeleiding. Partijen weten ons te vinden vanwege onze marktkennis en ervaring met marktconforme bedrijfshallen en met de bouwprocessen van in het bijzonder ook logistieke gebouwen."
Snel schakelvermogen Ook de integrale dienstverlening van BOAG speelt naar de mening van Leeuwis een rol: "We zijn in staat soepel te schakelen tussen verschillende diensten en markten. Dat levert enorm veel voordelen. Net als onze hands-on mentaliteit. We denken niet alleen mee voor een passende oplossingen, we zorgen er ook voor dat die worden uitgevoerd! Dat spreekt veel van onze opdrachtgevers aan."
Foto Distributiecentrum: © Nuvastgoed voor De Vries en Verburg
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.