Duurzaam vastgoed: investeren in een goede gezondheid
Iedere twee weken deelt Remko den Hartog, REV taxateur bij Troostwijk Taxaties, zijn kijk op zaken die spelen op het gebied van vastgoedtaxaties en verduurzaming. Deze week bespreekt hij de gezondheidsvoordelen bij vastgoedverduurzaming.
Den Hartog benadrukt dat duurzaamheid een breed begrip is: enerzijds hebben we het over energiereductie en anderzijds over toekomstbestendigheid, locatie, alternatieve aanwendbaarheid, gezondheidsaspecten en flexibiliteit. We zijn in de vorige column al even ingegaan op het belang van de locatie, de nabijheid van voorzieningen, de flexibiliteit van vastgoed en de toekomstbestendigheid van vastgoed. We zullen nu verder ingaan op de gezondheidsaspecten; hoe vastgoed een bijdrage kan leveren aan een goede gezondheid en de financiële voordelen die dit oplevert.
Positieve effecten
Als mensen gezond zijn en blijven, zal het verzuim afnemen, de productiviteit toenemen en daarmee ook de winst van het bedrijf. Een goede gezondheid van de werknemers is daarom erg belangrijk in de context van duurzaamheid. Den Hertog vertelt dat het binnenklimaat en de werkomgeving een belangrijke rol spelen met betrekking tot de gezondheid en productiviteit van werknemers. Een prettige werkomgeving is daarom ook een slimme en duurzame investering; maar wat is een prettige werkomgeving? Het plaatsen van planten heeft al een positief effect op een werkomgeving. Natuurlijk zijn alleen planten niet het ultieme wondermiddel. Er zijn nog zoveel meer mogelijkheden.
'Laat vaste werkadressen los'
Het is dus duurzaam om het één en ander te verbeteren aan het binnenklimaat. Desalniettemin wordt er nog steeds vastgoed gebouwd waarbij er geen rekening wordt gehouden met een duurzaam binnenklimaat. Ook wordt er vaak op het binnenklimaat bezuinigd. "Dat gaat ten koste van onze prestaties en gezondheid en gaat daarmee ten koste van duurzaamheid. Niet alleen is een verbetering van het binnenklimaat een goede stap richting duurzaamheid, zo ook is het verstandig om het hele concept van vaste werkadressen los te laten," zegt Den Hertog.
Werkplekken delen verhoogt de efficiëntie en productiviteit
Met alle benodigde informatie in de cloud, ontstaat de mogelijkheid voor werknemers, die niet door hun functie aan een specifieke werkomgeving verbonden zijn, om overal te kunnen werken. In veel bedrijfsgebouwen zijn wel kamers en werkplekken te vinden die vrijwel altijd leeg zijn, en zo ontstaat het duurzame initiatief om werkplekken te delen. Zo kunnen werknemers op de locatie waar ze op dat moment aanwezig zijn, gebruikmaken van vergaderzalen of flexwerkplekken. Naast dat dit een duurzamere manier van werken oplevert, verhoogt dit ook de efficiëntie en productiviteit, omdat men geen onnodige tijd hoeft te verspillen aan reizen. Misschien is het dan dus niet nodig om ‘in the middle of nowhere’ een nieuw kantoorgebouw neer te zetten, dat al na een decennium zijn teloorgang tegemoet zal gaan.
Energierekening is slechts 1% van de bedrijfskosten
Dat het om duurzaamheidsredenen belangrijk is om te investeren in een fijne werkomgeving, wordt verder onderbouwd wanneer Den Hartog vertelt dat slechts 1% van de kosten van een bedrijf bestaan uit energiekosten. Dit betekent natuurlijk dat een keuze voor zonnepanelen op zich al een mooie besparing zal opleveren. Kiest een bedrijf er echter voor om te investeren in een duurzame werkomgeving voor zijn personeel, hetgeen 90% van de kosten vertegenwoordigd, dan is er economisch gezien en op duurzaamheidsgebied nog veel meer te behalen.
Het kan ook zeker baten om een andere visie aan te nemen wat betreft de huurprijs van een kantoorgebouw, die de overige 9% van de kosten vertegenwoordigd. Meestal wordt er vooral gefocust op de laagste huurprijs per vierkante meter, terwijl er ook andere aspecten een rol spelen bij de uiteindelijke kosten die een locatie met zich meebrengt. Uiteindelijk kun je een stuk duurder uit zijn als je ervoor kiest om de laagste huur te betalen als dit een minder duurzaam gebouw betreft.
Remko den Hartog is gecertificeerd REV-taxateur (Recognized European Valuer) en assessor voor het REV-assessment bij SVMNIVO. Hij is werkzaam bij Troostwijk Taxaties B.V.
Lees hier alle artikelen uit deze serie.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.