Duurzaam vastgoed: investeren in een goede gezondheid
Iedere twee weken deelt Remko den Hartog, REV taxateur bij Troostwijk Taxaties, zijn kijk op zaken die spelen op het gebied van vastgoedtaxaties en verduurzaming. Deze week bespreekt hij de gezondheidsvoordelen bij vastgoedverduurzaming.
Den Hartog benadrukt dat duurzaamheid een breed begrip is: enerzijds hebben we het over energiereductie en anderzijds over toekomstbestendigheid, locatie, alternatieve aanwendbaarheid, gezondheidsaspecten en flexibiliteit. We zijn in de vorige column al even ingegaan op het belang van de locatie, de nabijheid van voorzieningen, de flexibiliteit van vastgoed en de toekomstbestendigheid van vastgoed. We zullen nu verder ingaan op de gezondheidsaspecten; hoe vastgoed een bijdrage kan leveren aan een goede gezondheid en de financiële voordelen die dit oplevert.
Positieve effecten
Als mensen gezond zijn en blijven, zal het verzuim afnemen, de productiviteit toenemen en daarmee ook de winst van het bedrijf. Een goede gezondheid van de werknemers is daarom erg belangrijk in de context van duurzaamheid. Den Hertog vertelt dat het binnenklimaat en de werkomgeving een belangrijke rol spelen met betrekking tot de gezondheid en productiviteit van werknemers. Een prettige werkomgeving is daarom ook een slimme en duurzame investering; maar wat is een prettige werkomgeving? Het plaatsen van planten heeft al een positief effect op een werkomgeving. Natuurlijk zijn alleen planten niet het ultieme wondermiddel. Er zijn nog zoveel meer mogelijkheden.
'Laat vaste werkadressen los'
Het is dus duurzaam om het één en ander te verbeteren aan het binnenklimaat. Desalniettemin wordt er nog steeds vastgoed gebouwd waarbij er geen rekening wordt gehouden met een duurzaam binnenklimaat. Ook wordt er vaak op het binnenklimaat bezuinigd. "Dat gaat ten koste van onze prestaties en gezondheid en gaat daarmee ten koste van duurzaamheid. Niet alleen is een verbetering van het binnenklimaat een goede stap richting duurzaamheid, zo ook is het verstandig om het hele concept van vaste werkadressen los te laten," zegt Den Hertog.
Werkplekken delen verhoogt de efficiëntie en productiviteit
Met alle benodigde informatie in de cloud, ontstaat de mogelijkheid voor werknemers, die niet door hun functie aan een specifieke werkomgeving verbonden zijn, om overal te kunnen werken. In veel bedrijfsgebouwen zijn wel kamers en werkplekken te vinden die vrijwel altijd leeg zijn, en zo ontstaat het duurzame initiatief om werkplekken te delen. Zo kunnen werknemers op de locatie waar ze op dat moment aanwezig zijn, gebruikmaken van vergaderzalen of flexwerkplekken. Naast dat dit een duurzamere manier van werken oplevert, verhoogt dit ook de efficiëntie en productiviteit, omdat men geen onnodige tijd hoeft te verspillen aan reizen. Misschien is het dan dus niet nodig om ‘in the middle of nowhere’ een nieuw kantoorgebouw neer te zetten, dat al na een decennium zijn teloorgang tegemoet zal gaan.
Energierekening is slechts 1% van de bedrijfskosten
Dat het om duurzaamheidsredenen belangrijk is om te investeren in een fijne werkomgeving, wordt verder onderbouwd wanneer Den Hartog vertelt dat slechts 1% van de kosten van een bedrijf bestaan uit energiekosten. Dit betekent natuurlijk dat een keuze voor zonnepanelen op zich al een mooie besparing zal opleveren. Kiest een bedrijf er echter voor om te investeren in een duurzame werkomgeving voor zijn personeel, hetgeen 90% van de kosten vertegenwoordigd, dan is er economisch gezien en op duurzaamheidsgebied nog veel meer te behalen.
Het kan ook zeker baten om een andere visie aan te nemen wat betreft de huurprijs van een kantoorgebouw, die de overige 9% van de kosten vertegenwoordigd. Meestal wordt er vooral gefocust op de laagste huurprijs per vierkante meter, terwijl er ook andere aspecten een rol spelen bij de uiteindelijke kosten die een locatie met zich meebrengt. Uiteindelijk kun je een stuk duurder uit zijn als je ervoor kiest om de laagste huur te betalen als dit een minder duurzaam gebouw betreft.
Remko den Hartog is gecertificeerd REV-taxateur (Recognized European Valuer) en assessor voor het REV-assessment bij SVMNIVO. Hij is werkzaam bij Troostwijk Taxaties B.V.
Lees hier alle artikelen uit deze serie.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.