Modernisering De Scholver tot PicassoPassage waar kunststukje
De renovatie en modernisering van een winkelcentrum vergt heel wat meer dan bouwkundige kwaliteiten. Zeker, als er bij het betreffende project sprake is van complicerende omgevingsfactoren. En de verkoop tijdens de verbouwing, zoals gebruikelijk, gewoon doorgaat. Frank Hoogendoorn, projectleider bij Koers groep, in gesprek met Vastgoedjournaal over de ambitieuze transformatie van winkelcentrum De Scholver in Capelle aan den IJssel tot PicassoPassage.
De drie grootste uitdagingen bij dit project waren, volgens Frank Hoogendoorn van Koers Groep, de complexiteit, de deadline en het budget. Hoogendoorn: “Zoals zo vaak bij dergelijke projecten nam het beslissingstraject een behoorlijke tijd in beslag, maar toen de kogel eenmaal door de kerk was moest er snel actie worden ondernomen. Onze opdrachtgever Nieuw Holland Projectontwikkeling/Orange Capital Partners wilde de transformatie/renovatie vóór de feestdagen van 2019 gerealiseerd hebben. Logisch, want die vormen voor de retail de absolute verkooppiek van het jaar. Wij hadden als bouwer te maken met een heel korte werkvoorbereidingsperiode van slechts één maand en een bouwtijd, inclusief sloop, van slechts 9 maanden. Dat zorgde voor een behoorlijke druk op de ketel.”
Lastige locatie
Wat het project extra lastig maakte, was behalve die strakke deadline, de locatie. Het betreffende winkelcentrum ligt pal tegen een drukke weg aan die langs treinstation Schollevaar loopt. Daardoor had Koers te maken met diverse, intensieve verkeersstromen van voetgangers, fietsers, auto’s, bussen (die niet konden omrijden) en treinen.
Dat leverde volgens Frank Hoogendoorn veel praktische uitdagingen op wat betreft verkeers- en bouwlogistiek en opslag. Hoogendoorn: “Onze handelingsruimte was zeer beperkt. Niet alleen was er nauwelijks ruimte voor opslag, waardoor praktisch alles just-in-time geleverd en verwerkt moest worden. Ook moest er op dagen dat er een bouwkraan nodig was, 1 rijbaan van de weg worden afgesloten en moesten we verkeersregelaars inzetten. Daarnaast kwamen de nooduitgangen van de naastliggende panden uit op het bouwterrein. Ook daar moesten we oplossingen voor verzinnen. Net zoals trouwens voor de voetgangersstroom van winkelend en passerend publiek.“
Verwachtingsmanagement
Verbouwen op zo’n drukke plek, waar je te maken hebt met diverse stakeholders, elk met zijn eigen belangen, vergt dan ook nogal wat van je als bouwer. Want behalve met de praktische, bouwkundige uitdagingen, moet je zorgvuldig weten om te gaan met de belangen van alle betrokkenen. Frank Hoogendoorn: “Je moet bij zo’n project uitvoerig communiceren met alle stakeholders. Verwachtingsmanagement is het sleutelwoord hierbij. Wanneer mensen weten wat er staat te gebeuren, ook al is het overlast, dan wordt dat veel makkelijker geaccepteerd, dan wanneer men wordt geconfronteerd met een onverwachte situatie. Daarnaast moesten we natuurlijk ook praktische, veilige oplossingen verzinnen om de bouwlocatie af te schermen voor het winkelend en passerend publiek en de overlast voor iedereen zoveel mogelijk beperken.”
Bent u ook geïnteresseerd in de wijze waarop Koers Groep grootschalige winkelverbouwingen en -renovaties oppakt? Neem dan contact op met Roland van der Hoek, commercieel manager bij Koers Groep. U kunt hem telefonisch bereiken op 088 0990220 en 06 51517087, of via de mail: rolandvanderhoek@koers.com.
Laatste nieuws
- 15-07-2025 16:51 Amsterdam sluit overeenkomsten met Jumbo en Dalpha Real Estate voor 450 woningen
- 15-07-2025 16:37 VanWonen realiseert 35 woningen in Renkum
- 15-07-2025 15:40 Eagle Real Estate verkoopt langjarig verhuurde winkelruimte
- 15-07-2025 15:10 Altera koopt vijftig appartementen in Schiedams SchieDistrict
- 15-07-2025 14:20 Bam realiseert circulair laboratoriumgebouw op Utrecht Science Park
- 15-07-2025 14:17 Bouwhuis Groep koopt Poort van Deventer
- 15-07-2025 14:10 Creative Valley koopt kantoorgebouw naast Utrecht Centraal van Lingotto
- 15-07-2025 14:00 Vier nieuwe huurders voor kantoorpand bij Amsterdam Centraal
- 15-07-2025 13:20 Meer kapitaal voor zorgvastgoed beschikbaar maar te weinig projecten om in te investeren
- 15-07-2025 12:23 Minister Keijzer zet door: Verlichting door aanpassingen in het WWS op komst
- 15-07-2025 12:09 Jorg van den Oever naar Dils
- 15-07-2025 11:58 Verouderde cijfers parkeernormen blokkeren woningbouw
- 15-07-2025 11:56 Platform31 start pilots waarbij corporaties middenhuur kunnen financieren met geborgde lening
- 15-07-2025 10:53 Overeenkomst voor woningbouw en uitbreiding bedrijventerrein in Baarn getekend
- 15-07-2025 10:33 Dunavast en Bolton verkopen 127 woningen aan Achmea
- 15-07-2025 10:17 Koopwoningaanbod op Funda stijgt vooral door uitponden met 25 procent
- 15-07-2025 09:59 Ministerie vraagt om reacties op maatregelen middenhuur
- 15-07-2025 09:34 Hotels blijven in de lift ondanks enige hapering
- 15-07-2025 09:22 Derde lichting ambtenaren geslaagd voor speciale MRA-studie in vastgoedkunde
- 15-07-2025 09:04 'Extra aanbod koopwoningen brengt doorstroming het meest op gang'
- 15-07-2025 07:00 Investeringen in logistiek vastgoed krimpen fors, DHG houdt ontwikkelingen voorlopig in eigen hand
- 15-07-2025 06:00 EIB kraakt stikstofadvies Raad van State: Woningbouw onnodig in de knel
- 14-07-2025 16:07 Felix Sanders nieuwe directeur mixed-use bij AM
- 14-07-2025 16:00 GroenLinks-PvdA wil meer overheidsgeld naar corporaties voor sociale en betaalbare woningen
- 14-07-2025 15:46 Pand Hema in Hilversum verkocht
- 14-07-2025 15:39 Bouwinvest verkoopt twee winkelpanden in Breda aan particuliere beleggers
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.