Modernisering De Scholver tot PicassoPassage waar kunststukje
De renovatie en modernisering van een winkelcentrum vergt heel wat meer dan bouwkundige kwaliteiten. Zeker, als er bij het betreffende project sprake is van complicerende omgevingsfactoren. En de verkoop tijdens de verbouwing, zoals gebruikelijk, gewoon doorgaat. Frank Hoogendoorn, projectleider bij Koers groep, in gesprek met Vastgoedjournaal over de ambitieuze transformatie van winkelcentrum De Scholver in Capelle aan den IJssel tot PicassoPassage.
De drie grootste uitdagingen bij dit project waren, volgens Frank Hoogendoorn van Koers Groep, de complexiteit, de deadline en het budget. Hoogendoorn: “Zoals zo vaak bij dergelijke projecten nam het beslissingstraject een behoorlijke tijd in beslag, maar toen de kogel eenmaal door de kerk was moest er snel actie worden ondernomen. Onze opdrachtgever Nieuw Holland Projectontwikkeling/Orange Capital Partners wilde de transformatie/renovatie vóór de feestdagen van 2019 gerealiseerd hebben. Logisch, want die vormen voor de retail de absolute verkooppiek van het jaar. Wij hadden als bouwer te maken met een heel korte werkvoorbereidingsperiode van slechts één maand en een bouwtijd, inclusief sloop, van slechts 9 maanden. Dat zorgde voor een behoorlijke druk op de ketel.”
Lastige locatie
Wat het project extra lastig maakte, was behalve die strakke deadline, de locatie. Het betreffende winkelcentrum ligt pal tegen een drukke weg aan die langs treinstation Schollevaar loopt. Daardoor had Koers te maken met diverse, intensieve verkeersstromen van voetgangers, fietsers, auto’s, bussen (die niet konden omrijden) en treinen.
Dat leverde volgens Frank Hoogendoorn veel praktische uitdagingen op wat betreft verkeers- en bouwlogistiek en opslag. Hoogendoorn: “Onze handelingsruimte was zeer beperkt. Niet alleen was er nauwelijks ruimte voor opslag, waardoor praktisch alles just-in-time geleverd en verwerkt moest worden. Ook moest er op dagen dat er een bouwkraan nodig was, 1 rijbaan van de weg worden afgesloten en moesten we verkeersregelaars inzetten. Daarnaast kwamen de nooduitgangen van de naastliggende panden uit op het bouwterrein. Ook daar moesten we oplossingen voor verzinnen. Net zoals trouwens voor de voetgangersstroom van winkelend en passerend publiek.“
Verwachtingsmanagement
Verbouwen op zo’n drukke plek, waar je te maken hebt met diverse stakeholders, elk met zijn eigen belangen, vergt dan ook nogal wat van je als bouwer. Want behalve met de praktische, bouwkundige uitdagingen, moet je zorgvuldig weten om te gaan met de belangen van alle betrokkenen. Frank Hoogendoorn: “Je moet bij zo’n project uitvoerig communiceren met alle stakeholders. Verwachtingsmanagement is het sleutelwoord hierbij. Wanneer mensen weten wat er staat te gebeuren, ook al is het overlast, dan wordt dat veel makkelijker geaccepteerd, dan wanneer men wordt geconfronteerd met een onverwachte situatie. Daarnaast moesten we natuurlijk ook praktische, veilige oplossingen verzinnen om de bouwlocatie af te schermen voor het winkelend en passerend publiek en de overlast voor iedereen zoveel mogelijk beperken.”
Bent u ook geïnteresseerd in de wijze waarop Koers Groep grootschalige winkelverbouwingen en -renovaties oppakt? Neem dan contact op met Roland van der Hoek, commercieel manager bij Koers Groep. U kunt hem telefonisch bereiken op 088 0990220 en 06 51517087, of via de mail: rolandvanderhoek@koers.com.
Laatste nieuws
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.