Kansen om te besparen op energiebelasting en Opslag Duurzame Energie
De tarieven Opslag Duurzame Energie en energiebelasting zijn in 2020 wederom fors omhoog gegaan. Met name voor ziekenhuizen en scholengemeenschappen en tuinbouwbedrijven betekent dit een forse lastenverzwaring. Toch bestaan er kansen om te voorkomen dat de energielasten stijgen en wellicht kunnen deze zelfs omlaag. Een bijdrage van BDO.
Als gevolg van een door BDO Belastingadviseurs gewonnen beroepsprocedure zijn kansen ontstaan om te besparen op opslag duurzame energie en energiebelasting. Daarnaast bestaat er mogelijk recht op teruggave van in het verleden te veel betaalde Opslag Duurzame Energie en energiebelasting.
Hoe werkt de Energiebelasting?
De energiebelasting en Opslag Duurzame Energie wordt door de energieleverancier in rekening gebracht voor de levering van elektriciteit en aardgas en is onderdeel van de energienota. De energiebelasting kent een sterk degressief tarief; kleinverbruik is het zwaarst belast en naarmate aan een verbruiker meer energie wordt geleverd daalt het tarief. Voor de berekening van energiebelasting wordt aangesloten bij de objectafbakening voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De energiebelasting dient te worden berekend over het verbruik per WOZ-object.
Potentiële belastingbesparing
Door het samenvoegen van verschillende locaties tot één WOZ-object kunnen fysiek losse leverpunten van elektriciteit en aardgas voor de energiebelasting als één aansluiting worden aangemerkt. In de praktijk ook wel het ‘clusteren’ van aansluitingen genoemd. Dit is overigens enkel een administratieve wijziging. Er hoeven geen fysieke aanpassingen bij de leverpunten te worden gedaan. Voor de verbruiker betekent dit dat per saldo minder energiebelasting hoeft te worden betaald vanwege het sterk degressieve tarief. Bovendien kan eventueel de te veel betaalde energiebelasting en opslag duurzame energie over de afgelopen vijf jaren nog worden teruggevorderd.
Voorbeeld (vereenvoudigd):
Stel bedrijf A heeft drie locaties met een elektriciteitsverbruik van respectievelijk 3 miljoen kWh, 7 miljoen kWh en 11 miljoen kWh. Indien deze locaties kunnen worden geclusterd, dan bedraagt de besparing op het gebied van energiebelasting en opslag duurzame energie ruim €400.000 (excl. btw) in 2020. Het voorbeeld betreft een gesimplificeerd voorbeeld, de besparing is sterk afhankelijk van het aantal aansluitingen en de verhouding van het verbruik tussen de aansluitingen.
BDO-procedure over samenvoegen tot één WOZ-object van locaties die op afstand liggen
BDO heeft een belangrijke belastingprocedure gewonnen over het samenvoegen van locaties op afstand. In deze procedure is door BDO bepleit dat verschillende schoolgebouwen dienen te worden samengevoegd tot één WOZ-object, ondanks dat deze schoolgebouwen op afstand van elkaar waren gelegen. Door de instellingen werden diverse diensten (facilitair, ICT, bibliotheek) vanuit één centrale locatie aangestuurd en bovendien maakten de verschillende faculteiten (incidenteel) gebruik van ruimten op andere locaties.
De rechter heeft beslist dat deze omstandigheden voldoende waren om de verschillende gebouwen samen te voegen tot één WOZ-object. Als gevolg van deze uitspraak heeft BDO voor deze schoolinstelling een teruggave energiebelasting gerealiseerd van meer dan € 400.000.
Welke actie moet worden ondernomen?
Voor het clusteren van de aansluitingen voor de berekening van energiebelasting en opslag duurzame energie is het van belang dat de verschillende locaties worden samengevoegd tot één WOZ-object, indien deze in dezelfde gemeente zijn gevestigd. Hiervoor is het noodzakelijk dat de locaties in elk geval voldoen aan de voorwaarden dat zij dezelfde eigenaar en dezelfde gebruiker hebben voor de gemeentelijke heffingen. Daarnaast moet worden aangetoond dat de locaties zodanig sterk met elkaar verbonden zijn dat deze niet bedoeld zijn om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Tijdig overleg met een gespecialiseerde fiscalist is raadzaam.
Een bijdrage van Tim Zwinkels en Sjoerd Hubregtse van BDO Accountants & Belastingadviseurs, afdeling Real Estate Valuation Services. Meer weten? Kijk op de website of e-mail naar woz@bdo.nl
Laatste nieuws
- 30-09-2026 16:44 Fuji Trading huurt 6.600 m2 van DHG in Rotterdamse Waalhaven
- 30-09-2026 16:34 Handelsbanken huurt kantoorruimte in Arnhem van Rijsterborgh Vastgoed
- 30-09-2026 15:57 LVDH Finance realiseert 148 miljoen euro aan vastgoedfinancieringen in recordmaand
- 30-09-2026 15:36 Van binnenstad tot wijkcentrum: Hier liggen de nieuwe kansen voor retailbeleggers
- 30-09-2026 13:56 Tweede Kamer stemt voor residuele grondwaarde bij gebiedsontwikkeling
- 30-09-2026 13:45 HabrakenRutten benoemt twee partners
- 30-09-2026 13:29 Boltainer huurt kantoorruimte in Diemen
- 30-09-2026 13:21 Dirk van den Reek commercieel directeur Plegt-Vos Zuidwest
- 30-09-2026 12:55 Delin sluit lening van 227 mln voor herfinanciering logistiek fonds
- 30-09-2026 12:46 CBRE IM koopt 437 middenhuurwoningen in Schinkelkwartier Amsterdam
- 30-09-2026 12:10 Provincie en gemeente Helmond leggen 60 mln neer voor regie over Automotive Campus
- 30-09-2026 11:57 Hotelmarkt zoekt naar nieuw evenwicht: ‘Tel de commissie van Booking erbij op en dan ben je 50 procent van je hotelrate kwijt’
- 30-09-2026 11:20 Arnhem trekt 300.000 euro subsidie uit voor verduurzaming erfgoedpanden
- 30-09-2026 11:12 Sicco Posthumus draagt bestuur Zadelhoff Vastgoedadviseurs over aan Arjan van Rijn
- 30-09-2026 10:57 Wwr in 2028, maar belastingdruk box 3- verhuurders naar 31,2 procent
- 30-09-2026 10:00 Gebruikerservaring bepaalt verhuurbaarheid: ‘Neem exploitatie al mee in het ontwerp’
- 30-09-2026 09:29 Expo 2026: Juist nu een goed idee
- 30-09-2026 08:58 Commerciële vastgoedsector: 'Je druk maken om stijgende rente heeft weinig zin'
- 29-09-2026 12:52 'Institutionelen blijven weg op kantorenmarkt en overdrachtsbelasting helpt niet'
- 29-09-2026 12:32 Arcura sluit ruim 7.300 m2 aan huurtransacties in Nederlandse zorgvastgoedportefeuille
- 29-09-2026 10:40 Annemarie de Leuw wordt hoofd vastgoed bij Newomij
- 29-09-2026 10:23 SeSa Groep koopt Rijnzathe Tower in De Meern
- 29-09-2026 10:19 Amstelring en Denso eerste huurders The HQ in Amstelveen
- 29-09-2026 10:00 Meerdervoort denkt actief mee met de groei van retailers: ‘Samen kunnen we de puzzel leggen’
- 29-09-2026 09:55 Investeringen van corporaties in sociale huur bijna verdubbeld sinds 2021
- 29-09-2026 09:46 Klimaatrisico’s verhogen vastgoedrisicopremie naar 45 basispunten







.jpg)
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.