'Bedrijventerreinen zijn interessante vestigingsmilieus voor de toekomst'
Zijn voormalige bedrijventerreinen een antwoord op het woningtekort? Uit onderzoek van Bureau Stedelijke Planning blijkt dat sinds 2014 bijna 24.500 woningen op (voormalige) bedrijventerreinen zijn gebouwd in Nederland. Een derde van deze woningen is in Amsterdam gerealiseerd, maar ook andere studentensteden zijn populair. VJ sprak met Bureau Stedelijke Planning over het onderzoek.
De woningvraag is steden is groot, maar de ruimte is schaars. Daarom wordt het antwoord steeds vaker gezocht op binnenstedelijke bedrijventerreinen blijkt uit onderzoek gedaan door Bureau Stedelijke Planning. Sinds 2014 zijn in Nederland bijna 24.500 woningen op (voormalige) bedrijventerreinen gebouwd. Dit betreft alleen nieuwbouwwoningen, wanneer transformaties worden meegeteld valt dit aantal nog hoger uit. Het aantal gebouwde nieuwbouwwoningen op bedrijventerreinen beslaat sinds 2014 circa 8% van het totaal aantal nieuwbouwwoningen in Nederland.
Joris Quaedflieg, managing consultant Economie en Commercieel Vastgoed, vertelt aan VJ: "Deels gaat ons onderzoek om de bouw van woningen naast de bestaande bedrijvigheid. Deels gaat het ook om de transformatie van complete binnenstedelijke bedrijventerreinen, waar naast wonen ook andere functies worden gerealiseerd, veelal in combinatie met lichtere bedrijvigheid."
Amsterdam koploper
Veruit het grootste deel van de woningen op bedrijventerreinen is in Amsterdam gerealiseerd (ca. 7.870 woningen, 32% van het totaal in Nederland), voornamelijk in de grootschalige transformatiegebieden Buiksloterham en Overamstel. Van de andere G4-steden staat ook Den Haag hoog op de lijst met ruim 1.100 woningen. Opvallend is dat er in Utrecht en Rotterdam veel minder woningen op bedrijventerreinen zijn gebouwd.
Buiten de top 5 is het aantal gebouwde woningen op bedrijventerreinen absoluut gezien beperkt. Wel valt op dat niet alleen grotere steden hoog op de lijst staan, maar dat bijvoorbeeld ook in Vaals, Zutphen en Veenendaal relatief veel woningen op bedrijventerreinen zijn gebouwd.
Diverse doelgroepen
Quaedflieg vertelt: "De doelgroep verschilt sterk per stad. In Vaals gaat het om studentenhuisvesting gericht op Duitsland (Aachen). In Zutphen gaat het om een brede mix in diverse prijssegmenten en zowel appartementen als grondgebonden woningen. Het Stationskwartier in Veenendaal ondergaat een metamorfose. De wijk wordt herontwikkeld van industrieel gebied naar hippe woonlocatie. Op het bedrijventerrein het Ambacht zijn en worden diverse woningen ontwikkeld in de buurt van het treinstation. De doelgroepen zijn divers, van (zorg)appartementen tot eengezinswoningen met tuin."
Noodzaak, geen geluidsoverlast en ligging
De woningen die op bedrijventerreinen zijn gebouwd zijn veelal studentenwoningen. Dat veel van de gerealiseerde projecten studenten of jongeren als doelgroep kennen, is duidelijk terug te zien in de gemiddelde woonoppervlakte van de woningen. In de studentensteden ligt dit veelal tussen de 30 en 50 m² per woning.
Wat is de reden hiervoor? Quaedflieg zegt hierover: "Dit is een doelgroep die over het algemeen niet snel (geluids)overlast ervaart en daarom minder snel bezwaren maakt. Ook is het deels ingegeven door noodzaak, vanwege het tekort aan studentenhuisvesting in veel steden. Als laatste liggen deze bedrijventerreinen vaak gunstig ten opzichte van het centrum wat belangrijk is voor studenten."
Kunnen we nog meer nieuwbouw verwachten de komende jaren? Quaedflieg denkt van wel: "Er is sprake van een sterke strijd om de ruimte. Enerzijds is de vraag naar woningbouw groot en zijn binnenstedelijke bedrijventerreinen gunstig gelegen voor woningbouw. Anderzijds is ook ruimte voor werkfuncties in de stad van groot belang. Deze afweging dient per situatie gemaakt te worden. Er bestaan echter ook steeds meer mogelijkheden om wonen en werken te mengen. Door tegelijkertijd te verdichten, is er ruimte voor beide en ontstaan er interessante vestigingsmilieus voor de toekomst."
Dit is tevens het spanningsveld waar gemeenten in zitten. "De mogelijkheden voor het mengen van wonen en werken nemen toe. Het een hoeft dus lang niet altijd ten koste te gaan van het ander. Wel dient zorgvuldig om te worden gegaan met aspecten als milieunormen en mogelijke hinder. Een mooi voorbeeld is de planvorming voor het Kabeldistrict in Delft waar hightech maakindustrie wordt gecombineerd met woningen door Kondor Wessels en Amvest," vertelt Quaedflieg tot slot aan VJ.
Hoofdfoto: Hansmuller, foto in tekst Bureau Stedelijke Planning
Laatste nieuws
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.