OMU financiert binnenstedelijke herstructurerings- en transformatieprojecten
Op dinsdag 7 mei 2019 is de jaarlijkse Dag van de Vastgoedfinanciering. Eén van de trends in de financieringsmarkt is het terugtrekken van de grootbanken en de opkomst van nieuwe geldverstrekkers. In de recente serie ‘alternative lenders’ van Vastgoedjournaal hebben meerdere marktpartijen zich voorgesteld. Ook N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (OMU) is zo’n alternatieve geldverstrekker. Sinds 2012 hebben de financieringen van OMU een groot aantal binnenstedelijke transformatie- en herstructureringsprojecten mogelijk gemaakt in de provincie Utrecht.
Zelfstandige uitvoeringsorganisatie
In de provincie Utrecht staan honderdduizenden vierkante meters aan verouderde kantoren en bedrijfshallen langdurig leeg, terwijl de behoefte aan nieuwe stedelijke woonomgevingen en moderne, duurzame werklocaties almaar toeneemt.
Om deze ‘mismatch’ aan te pakken is de Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht opgericht. Als zelfstandige uitvoeringsorganisatie van de provincie Utrecht werkt OMU aan herstructurering en transformatie van werklocaties. Dit doet zij als (co-)financier en als (mede) investeerder. Daartoe beschikt OMU over een revolverend investeringsfonds van 15 miljoen euro.
Inspelen op veranderende financieringsmarkt
Het vastgoedfinancieringslandschap is de afgelopen jaren sterk veranderd. Onder invloed van strengere regelgeving hebben banken hun kredietportefeuilles herzien en hun beoordelingscriteria aangescherpt. Zij zijn vaak zeer terughoudend met het verstrekken van kredieten.
Dit geldt met name voor projecten die zich nog in de ontwikkelingsfase bevinden en waar nog geen bestemmingswijziging en/of voorafzet is gerealiseerd. Banken financieren deze projecten niet, of hanteren een (te) lage ‘loan to value’.
Als gevolg daarvan hebben initiatiefnemers van binnenstedelijke transformatieprojecten vaak moeite om de startfinanciering te verkrijgen die zij nodig hebben voor de verwerving van het object en eventueel de (ver)bouw. Daardoor komen plannen regelmatig niet van de grond.
Waarom OMU?
Directeur Frank Hazeleger vat de activiteiten van OMU als volgt samen: “Door het verstrekken van geldleningen op basis van een hoge LTV, met name in de risicovolle aankoop- en ontwikkelfase, beantwoordt OMU aan een grote behoefte vanuit de markt.”
De focus van OMU ligt op projecten waar sprake is van marktfalen en maatschappelijk rendement. Concreet betekent dit dat de businesscase in principe haalbaar is, maar dat het project niet zelfstandig door de markt kan worden opgepakt.
Ook betekent dit dat OMU zich vooral richt op projecten met een aanjaagfunctie: herontwikkelingen die leiden tot een vermindering van leegstand en een verbetering van duurzaamheid en vestigingsklimaat. OMU pakt vooral projecten op die als vliegwiel fungeren bij de ruimtelijke kwaliteitsimpuls en economische structuurversterking van zowel de locatie als het omliggende gebied.
De financieringen van OMU zijn doorgaans kortlopend, met een looptijd van gemiddeld circa twee jaar. Er is dus geen sprake van langdurige beleggingsfinancieringen. Ook is er geen sprake van subsidiëring: de tarieven en voorwaarden van OMU zijn marktconform.
Met behulp van de vastgoedfinancieringen van OMU is een groot aantal projecten tot stand gekomen. Sinds 2012 heeft OMU zo’n 85.000 m² kantorenleegstand getransformeerd, ruim 30 hectare aan verouderd bedrijventerrein geherstructureerd en meer dan 500 woningen toegevoegd in de provincie Utrecht.
Ons aanbod: samenwerking en arrangementen op maat
Diverse partijen in de bouw- en vastgoedsector zoeken naar alternatieve kredietmogelijkheden. Het stapelen van financiering maakt het voor initiatiefnemers mogelijk om hun business case toch haalbaar te maken.
Terwijl de reguliere financiers terughoudender zijn geworden, treden nieuwe spelers toe tot de financieringsmarkt. Ook wat OMU betreft kan er sprake zijn van gestapelde financiering, waarbij de senior loan wordt verstrekt door een (reguliere) financier en het mezzanine deel door OMU.
Wilt u meer weten over OMU?
Neem contact op via info@nvomu.nl. Of meld u aan voor de Dag van de Vastgoedfinanciering op 7 mei: in de derde ronde van parallelsessies (15:45-16:45 uur) geeft investmentmanager Sander van Schijndel een presentatie over de activiteiten van OMU en een aantal voorbeeldprojecten.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.