‘Van winkelruimte naar gegarandeerd rendement’
Al jaren is er sprake van grote leegstand in het retailvastgoed. Steeds meer winkelpanden zijn leeg komen te staan door het sluiten van verkooppunten, faillissementen van winkelketens en het uitblijven van nieuwe winkels en bedrijven om deze commerciële ruimte opnieuw invulling te geven.
Hoe kan er uit dit (leegstaand) vastgoed rendement behaald worden en hoe kan er nieuw leven in deze panden worden geblazen? HUURGARANT.com licht in dit artikel toe hoe zij hierin staat en wat zij voor eigenaren kan betekenen.
HUURGARANT.com is actief binnen de vastgoedmarkt op het gebied van het huren van woningen, waarbij zij een 100% garantie biedt van de maandelijkse betaling van de huur aan de eigenaar.
Tevens neemt zij klein beheer en eventuele risico’s op zich. Dit zorgt ervoor dat alle zorgen van de verhuurder uit handen worden genomen.
Ook bij het transformeren van vastgoed naar een woonbestemming kan HUURGARANT.com begeleiding bieden. Zowel tijdens het transformatieproces als bij de daadwerkelijke huur van de woningen kan Huurgarant de eigenaar bijstaan, waarbij de eigenaar de zekerheid wordt geboden waar Huurgarant voor staat.
Daar er bij transformatieprocessen vele partijen betrokken zijn, zorgt het uiteraard voor efficiëntie en gemak om na een dergelijk transformatieproces samen te kunnen werken met een partij die zowel uw makelaar, beheerder als huurder is.
Door veranderingen in de consumentencultuur en de toename van online aankopen is er grote leegstand in retailvastgoed ontstaan. Verkooppunten werden gesloten, winkelketens gingen failliet en er zijn relatief weinig nieuwe retailers die deze plekken nieuwe invulling hebben kunnen geven.
Andere doeleinden
Naar verwachting zal het aantal verkooppunten in een periode van 10 jaar (2015 – 2025) verder teruglopen met 5 – 7%. Op het hoogtepunt stond 7,5% van de winkels in Nederland leeg.
Dit heeft al in veel gevallen geresulteerd in een treurig straatbeeld, terwijl deze retaillocaties door hun ligging juist erg gewild zijn en deze zeer geschikt zouden zijn voor andere doeleinden.
'Gezond' leegstandspercentage
Leegstand tot 4% in winkelgebieden wordt nog als ‘gezond’ gezien, maar volgens velen is dit percentage niet realistisch. Ondanks dat de leegstandscijfers in de afgelopen 3 jaar zijn afgenomen naar gemiddeld 6,8% per augustus 2018 laat de werkelijkheid een ander beeld zien.
Zo is de leegstand in een groot deel van de winkelgebieden – en dan met name buitenwijken van steden, kleinere steden en dorpen - nog (ver) boven dit ‘gezonde’ leegstandspercentage.
Volgens deskundigen komt de afname niet door nieuwe bedrijven die de winkelpanden opnieuw in gebruik nemen. Zo is het aantal winkels in Nederland juist afgenomen. De afname in leegstand zou onder andere te verklaren zijn door het teruglopen van het aantal winkels en het transformeren van deze winkelruimtes naar horecagelegenheden en woningen.
Bewoning
Om leegstand tegen te gaan kan er aan leegstaand retailvastgoed - dat nu geen functie heeft en hierdoor dus ook geen rendement oplevert - een andere bestemming gegeven worden, zoals bewoning.
Door de teruglopende winkelhuren, en de aanhoudende stijging van huurprijzen voor woningen, wordt het voor vastgoedeigenaren steeds aantrekkelijker om hun winkelruimte geschikt te maken voor bewoning.
Deze trend was al langer waarneembaar bij het transformeren van kantoorpanden, maar komt nu ook steeds vaker voor bij winkelpanden.
Op dit moment is de vraag naar woonruimte groter dan de vraag naar winkelruimte. Door aan dit retailvastgoed een andere invulling te geven, kan de beschikbaarheid van huisvesting binnen gemeenten verbeterd worden. Tevens komt dit ten goede van de leefbaarheid en sfeer van deze retailgebieden.
Ontvangt u ook graag kosteloos en vrijblijvend advies van HUURGARANT.com? Neem dan direct contact op via 010-2617023 of ga naar www.huurgarant.com
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.