ING: 'Woningtekort drukt doorstroming tot tenminste 2020'
Dit jaar verwisselt 5,2% van de Nederlandse woningen van eigenaar, zo verwacht het ING Economisch Bureau. Dit is lager dan het gemiddelde in de jaren voor de crisis, toen jaarlijks gemiddeld 5,5% van de woningen van eigenaar wisselde.
Voor 2018 komt dit neer op ruim 12.000 minder verkochte woningen. Vooral in de Randstad blijft de woningverkoop achter. Het ING Economisch Bureau verwacht dat, als gevolg van het oplopende woningtekort, het aandeel woningverkopen tenminste tot 2020 onder het gemiddelde blijft.
In bijna heel Nederland minder woningen verkocht
Dit jaar is het aantal woningverkopen inmiddels ruim onder het recordaantal uit 2017 gezakt. In de eerste helft van 2018 werden er ruim 8% minder woningen verkocht dan in de eerste zes maanden van 2017. Wel zijn er regionaal grote verschillen. In de Randstad ligt het aantal transacties ruim 10% onder het niveau van een jaar eerder, terwijl het aantal verkopen in Groningen en Drenthe ongeveer gelijk is aan dat van vorig jaar.
Recordverkopen zijn eigenlijk normaal
Records in het absolute aantal woningverkopen zijn eigenlijk heel normaal. Het aantal huishoudens groeit namelijk, zodat er jaarlijks nieuwe huishoudens toetreden tot de koopwoningmarkt. Zo bezien is het dus niet gek dat de verkooppiek in 2017 een nieuw record betrof. Hierdoor neemt ook het aantal transacties in de tijd toe.
Om het absolute aantal woningverkopen beter in perspectief te plaatsen, moet het gerelateerd worden aan de totale voorraad koopwoningen. Gemiddeld lag het aandeel van de koopwoningvoorraad dat jaarlijks van eigenaar wisselt op 5,5% in de periode voor het uitbreken van de crisis (1995 - 2007). In de Randstad en Flevoland ligt het gemiddelde iets hoger dan in Nederland (rond de 6%) en in de provincies buiten de Randstad iets lager (rond de 5%). De komende decennia zal de vergrijzing het aandeel woningverkopen iets drukken, omdat ouderen minder vaak een woning kopen dan jongeren.
Verkopen in de Randstad dit jaar 8.500 onder het gemiddelde
Dit jaar komt het aantal woningverkopen in Nederland naar verwachting ruim 12.000 lager uit dan je op basis van het gemiddelde tussen 1995 en 2007 mag verwachten (5,2% versus 5,5% van de koopwoningvoorraad). De Randstad neemt met bijna 8.500 woningverkopen het leeuwendeel van de terugloop voor zijn rekening. In zes provincies zal het aandeel woningverkopen hoger dan gemiddeld uitvallen, waaronder in Gelderland (890 meer) en Noord-Brabant (760 meer).
Sinds het herstel in 2013 steeg het aandeel woningverkopen in 2017 tot 5,6%. De vraag naar koopwoningen nam in deze periode flink toe door de inhaalvraag, de opgaande conjunctuur, de lage hypotheekrentes en een positief sentiment. De bouw lag echter tijdens de crisis grotendeels stil en de koopwoningvoorraad groeide onvoldoende mee met de vraag. Dit vertaalt zich nu in een flinke prijsdruk. Door de prijsstijgingen neemt de betaalbaarheid van woningen af en kunnen met name starters moeilijker een koopwoning financieren. Dit remt nu het aantal transacties in de markt.
Komende jaren blijft aandeel woningverkopen laag
Het ING Economisch Bureau verwacht dat het aandeel koopwoningen dat van eigenaar wisselt tenminste tot 2020 laag blijft. Tot die tijd neemt het woningtekort verder toe en blijft de prijsdruk bestaan. De betaalbaarheid van koopwoningen neemt hierdoor verder af en zal de woningverkopen blijven drukken.
Foto: Created by Freepik.
Laatste nieuws
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.