Tool voor transparante prijsvorming op een oververhitte woningmarkt
In Amsterdam en omgeving is de inschrijving bij woningverkopen meer regel dan uitzondering. Verkopers bieden een woning voor een relatief aantrekkelijke prijs aan, krijgen heel veel geïnteresseerden, en hopen op hoge biedingen boven de vraagprijs. Een doorn in het oog van het overwegend linkse stadsbestuur en andere partijen die opkomen voor de belangen van de consument. Voor Makelaarsvereniging Amsterdam reden om een tool te ontwikkelen die MVA-makelaars faciliteert om een transparant prijsvormingsproces te realiseren.
Voorzitter van de Amsterdamse afdeling van de NVM, Sven Heinen, is blij met Biedopdezewoning.nu: ''We vinden het belangrijk dat onze makelaars de belangen van hun klanten behartigen. Daar heb je het juiste gereedschap voor nodig. Tot nu toe was de inschrijving een manier om meer partijen gelijke kansen te geven om een woning te bemachtigen. Alleen voldoet die inschrijving voor veel mensen niet als alternatief voor één-op-één onderhandelen. Het is niet transparant, je hebt geen tweede kans, mensen zijn bang dat hun bod wordt gebruikt om een ander hoger te laten bieden, ik kan alle frustraties van mensen wel opnoemen.''
Onvrede tegengaan
Om die onvrede tegen te gaan heeft Makelaarsvereniging Amsterdam besloten tot ontwikkeling van Biedopdezewoning.nu. ''In onze huidige maatschappij bestaat behoefte aan transparantie en informatie'', meent Heinen. ''Als makelaars moeten we beantwoorden aan die behoefte. Een van de pijlers onder onze vereniging is productontwikkeling en innovatie. Daar is dit een mooi voorbeeld van.''
Opbod
Chris van Dam is directeur van veilinghuis de Eerste Amsterdamse, dat de tool ontwikkelde voor de Amsterdamse makelaarsvereniging. Aan hem de vraag of de tool de woningprijs opdrijft. ''Natuurlijk leidt een proces van opbod naar een hogere prijs. Maar dat gebeurt heel rationeel. Bij elke bieding van een ander, kun je afwegen of je nog een keer mee wilt doen of niet. Je maakt zelf die afweging. Zet daar de inschrijving tegenover, daar los je een schot in het duister. Je hebt geen enkel houvast waardoor mensen gekke, irrationele dingen doen met alle gevolgen van dien.''
Niet voor alle soorten vastgoed
Vastgoed is een ruim begrip. Is de tool geschikt voor alle soorten vastgoed? Van Dam: ''Uiteraard niet. Er zal sprake moeten zijn van schaarste. Een object dat maanden te koop staat en waarvoor je naar de koper moet zoeken, is niet geschikt. Maar ook in een slechte markt, waarin een woning lang te koop staat, ben je als verkoper wellicht blij met een bod. Ook al is dat lager dan de vraagprijs. Het motiveert wellicht andere mensen om in te stappen in het biedproces wat ze anders niet zouden hebben gedaan. We hebben nu een eerste variant ontwikkeld voor bestaande bouw. Maar ook voor nieuwbouw en beleggingen is Biedopdezewoning.nu een prettige en eerlijke tool.''
Woningen succesvol verkocht
Recent is een aantal woningen succesvol verkocht via Biedopdezewoning.nu. Momenteel staan er vier woningen op de website die de komende tien dagen verkocht worden. Op de website is het hele biedingsproces te volgen. Geanonimiseerd doen mensen mee, maar het is wel zichtbaar dat het om verschillende personen gaat die bieden.
Hoogste bieder
Gaat het object automatisch naar de hoogste bieder? ''Nee'', zegt Van Dam. ''De prijsvorming is anders dan normaal, maar de transactie wijkt niet af van wat gebruikelijk is. Bieders geven ook voorwaarden mee aan hun bieding, bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, transportdatum of bouwkundige keuring. Het op een na hoogste bod kan daarom aantrekkelijker zijn dan het hoogste bod vanwege die voorwaarden. Alle bestaande wet- en regelgeving is uiteraard ook van toepassing. Voor een particulier die een bestaande woning koopt, is er uiteraard ook drie dagen bedenktijd na het tekenen van de koopakte.''
Voor meer informatie kijk op www.biedopdezewoning.nu.
Foto: Created by Freepik.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.