Tool voor transparante prijsvorming op een oververhitte woningmarkt
In Amsterdam en omgeving is de inschrijving bij woningverkopen meer regel dan uitzondering. Verkopers bieden een woning voor een relatief aantrekkelijke prijs aan, krijgen heel veel geïnteresseerden, en hopen op hoge biedingen boven de vraagprijs. Een doorn in het oog van het overwegend linkse stadsbestuur en andere partijen die opkomen voor de belangen van de consument. Voor Makelaarsvereniging Amsterdam reden om een tool te ontwikkelen die MVA-makelaars faciliteert om een transparant prijsvormingsproces te realiseren.
Voorzitter van de Amsterdamse afdeling van de NVM, Sven Heinen, is blij met Biedopdezewoning.nu: ''We vinden het belangrijk dat onze makelaars de belangen van hun klanten behartigen. Daar heb je het juiste gereedschap voor nodig. Tot nu toe was de inschrijving een manier om meer partijen gelijke kansen te geven om een woning te bemachtigen. Alleen voldoet die inschrijving voor veel mensen niet als alternatief voor één-op-één onderhandelen. Het is niet transparant, je hebt geen tweede kans, mensen zijn bang dat hun bod wordt gebruikt om een ander hoger te laten bieden, ik kan alle frustraties van mensen wel opnoemen.''
Onvrede tegengaan
Om die onvrede tegen te gaan heeft Makelaarsvereniging Amsterdam besloten tot ontwikkeling van Biedopdezewoning.nu. ''In onze huidige maatschappij bestaat behoefte aan transparantie en informatie'', meent Heinen. ''Als makelaars moeten we beantwoorden aan die behoefte. Een van de pijlers onder onze vereniging is productontwikkeling en innovatie. Daar is dit een mooi voorbeeld van.''
Opbod
Chris van Dam is directeur van veilinghuis de Eerste Amsterdamse, dat de tool ontwikkelde voor de Amsterdamse makelaarsvereniging. Aan hem de vraag of de tool de woningprijs opdrijft. ''Natuurlijk leidt een proces van opbod naar een hogere prijs. Maar dat gebeurt heel rationeel. Bij elke bieding van een ander, kun je afwegen of je nog een keer mee wilt doen of niet. Je maakt zelf die afweging. Zet daar de inschrijving tegenover, daar los je een schot in het duister. Je hebt geen enkel houvast waardoor mensen gekke, irrationele dingen doen met alle gevolgen van dien.''
Niet voor alle soorten vastgoed
Vastgoed is een ruim begrip. Is de tool geschikt voor alle soorten vastgoed? Van Dam: ''Uiteraard niet. Er zal sprake moeten zijn van schaarste. Een object dat maanden te koop staat en waarvoor je naar de koper moet zoeken, is niet geschikt. Maar ook in een slechte markt, waarin een woning lang te koop staat, ben je als verkoper wellicht blij met een bod. Ook al is dat lager dan de vraagprijs. Het motiveert wellicht andere mensen om in te stappen in het biedproces wat ze anders niet zouden hebben gedaan. We hebben nu een eerste variant ontwikkeld voor bestaande bouw. Maar ook voor nieuwbouw en beleggingen is Biedopdezewoning.nu een prettige en eerlijke tool.''
Woningen succesvol verkocht
Recent is een aantal woningen succesvol verkocht via Biedopdezewoning.nu. Momenteel staan er vier woningen op de website die de komende tien dagen verkocht worden. Op de website is het hele biedingsproces te volgen. Geanonimiseerd doen mensen mee, maar het is wel zichtbaar dat het om verschillende personen gaat die bieden.
Hoogste bieder
Gaat het object automatisch naar de hoogste bieder? ''Nee'', zegt Van Dam. ''De prijsvorming is anders dan normaal, maar de transactie wijkt niet af van wat gebruikelijk is. Bieders geven ook voorwaarden mee aan hun bieding, bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, transportdatum of bouwkundige keuring. Het op een na hoogste bod kan daarom aantrekkelijker zijn dan het hoogste bod vanwege die voorwaarden. Alle bestaande wet- en regelgeving is uiteraard ook van toepassing. Voor een particulier die een bestaande woning koopt, is er uiteraard ook drie dagen bedenktijd na het tekenen van de koopakte.''
Voor meer informatie kijk op www.biedopdezewoning.nu.
Foto: Created by Freepik.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.