Rente op lenen voor eigen woning kan soms tot bijtelling leiden
De fiscale regels rondom de eigen woning zijn in enkele jaren tijd enorm uitgebreid. Door de bomen zie je bijna het bos niet meer. Wijzigingen in het persoonlijk leven zoals huwen en scheiden, koop en verkoop en aflossing en bijlenen voor verbouwing kunnen forse invloed hebben. Sommige maatregelen kunnen ook cumuleren of tegen elkaar in werken. Wist u dat rente op lenen voor de eigen woning soms ook tot een bijtelling kan leiden?
Tariefmaatregel eigen woning
Op 17 maart 2017 stelde een voormalig Kamerlid van de SP vragen over de 'tariefmaatregel eigen woning' aan staatssecretaris Wiebes van Financiën. De staatssecretaris heeft deze vragen recent beantwoord. De tariefmaatregel houdt in dat aftrekbare kosten voor de eigen woning, voor zover deze in de vierde schijf (52%) vallen, tegen een lager tarief dan dat van de vierde schijf worden verzilverd. Het voordeel van de hypotheekrenteaftrek wordt aldus beperkt.
Deze maatregel is vanaf 2014 in werking getreden en vanaf dat jaar wordt het toptarief van 52%, voor toepassing van de hypotheekrente aftrek, elk jaar met een half procent verlaagd tot in 2041 het effectieve tarief van 38% is bereikt. Deze verlaging van het toptarief kan in sommige gevallen leiden tot een bijtelling in plaats van een aftrekpost in de inkomstenbelasting! Het gaat hierbij om belastingplichtigen die een relatief lage eigenwoningschuld hebben en waarbij de betaalde hypotheekrente in enig jaar net boven de drempel van het eigenwoningforfait ligt. Het effect van deze maatregel en de hieruit voorvloeiende bijtelling kan het beste worden toegelicht met een voorbeeld.
Voorbeeld
Stel dat een de eigenwoningbezitter in 2017 te maken heeft met een eigenwoningforfait van € 1.950 en aftrekbare kosten van de eigen woning à € 2.000, die hij volledig aftrekt tegen 52%. In eerste instantie heeft hij recht op een aftrek van 52% x (€ 2.000 -/- € 1.950) = € 26. Daarnaast vindt een verhoging van de verschuldigde belasting plaats van 2% x € 2.000 = € 40. Per saldo betaalt de belastingplichtige dus € 40 -/- € 26 = € 14 aan inkomstenbelasting vanwege zijn eigenwoningbezit.
Wet Hillen
De staatssecretaris van Financiën heeft in een antwoord op Kamervragen verklaard dat de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (Wet Hillen) hier niet van toepassing is, omdat de aftrekbare kosten het eigenwoningforfait overtreffen.
Bovengenoemd effect zal de komende jaren alleen nog maar groter worden. Uitgaande van de cijfers uit bovenstaand voorbeeld, zal in 2027 zal de verschuldigde belasting al € 114 bedragen.
Hoe bijtelling te voorkomen?
Als sprake is van fiscaal partnerschap kan eventueel aan de bijtelling worden ontsnapt. Voorwaarde hiervoor is wel dat de partner in een lagere tariefschijf valt. De aftrekbare kosten eigen woning kunnen dan aan de minst verdienende partner worden toegedeeld zodat de kosten niet in de vierde schijf terecht komen. Voor samenwoners die niet voldoen aan de eisen voor fiscaal partnerschap is het wellicht het overwegen waard om wel aan de voorwaarden te gaan voldoen.
Een andere gedachte zou kunnen zijn om de aftrekbare kosten niet in de aangifte op te nemen, zodat op deze manier ook de bijtelling kan worden voorkomen. De staatsecretaris is hier echter heel duidelijk over: er is geen keuze, de aftrekbare kosten moeten in de aangifte opgenomen worden.
Uiteraard is het ook mogelijk de hypotheekschuld af te lossen. Deze moet dan wel volledig worden afgelost, anders is nog steeds sprake van een bijtelling.
Maureen Rutte-van der Horst werkt bij BDO Belastingadviseurs. Ze is bereikbaar op maureen.rutte-van.der.horst@bdo.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.