Ton de Rond van Habion: 'Waardering zorgvastgoed is veel te ingewikkeld'
In de serie wekelijkse interviews in WoningmarktNL met de corporatietop laat vandaag Ton de Rond van Habion (circa 11.000 verhuureenheden waarvan de helft zelfstandige woningen en de ander helft in verzorgingshuizen) zijn licht schijnen op de belangrijkste uitdagingen waar hij zich voor gesteld ziet.
Wat is uw belangrijkste doel voor dit jaar?
Ton de Rond: “Als ouderenhuisvester is Habion druk bezig met het transformeren van haar verzorgingshuizen. We hebben daar de afgelopen jaren mee geëxperimenteerd. Nu is het tijd om de ervaring die we hebben opgedaan te gebruiken om met name het proces te verbeteren, versnellen en versimpelen. Een goed voorbeeld is de ketensamenwerking die we met een aannemer zijn aangegaan. Door goede samenwerking in de keten en vertrouwen in elkaar kunnen we het proces aanmerkelijk bekorten.”
Wat zou het nieuwe kabinet moeten doen om uw werk makkelijker te maken?
“Het zijn er meer, maar laat ik er op dit punt eentje uitlichten. De voorschriften rond de taxaties van vastgoed vastgelegd in het Handboek Marktwaardering woningcorporaties. Dit Handboek is bedoeld als hulpinstrument, maar maakt de waardering van met name zorgvastgoed dermate ingewikkeld dat we veel extern advies moesten inwinnen om de rapportages - op tijd - voor elkaar te krijgen. Goed voor de accountant en de adviseurs, maar op deze manier stroomt er veel geld de sector uit, dat we niet kunnen aanwenden voor onze huurders.”
Hoe komt u vastgoedbeleggers die graag in huurwoningen willen beleggen tegemoet?
“Habion zoekt samenwerking met vastgoedbeleggers met als doel het sociale deel dat voor ouderen is bestemd voor onze rekening te nemen. Met name daar zit onze meerwaarde en ons belang. Daarnaast zoeken we samenwerking met zorgorganisaties waar het gaat om de transformatie van hun vastgoed. Juist op dat vlak hebben wij de afgelopen jaren veel expertise opgedaan.”
Op welke manier brengt u de woningbehoefte van uw (toekomstige) huurders over vijftien jaar in kaart?
“Bij onze transformaties vragen we hoe bewoners en buurt oud willen worden. Het Nieuwe Oud worden is ons uitgangspunt bij elke transformatie. In het hele proces blijft Habion dit voortdurend monitoren. Daarnaast zijn onze onderzoekers voortdurend bezig met het maken van marktverkenningen. Die vormen samen met het monitoren van de tevredenheid van onze huurders de basis voor ons beleid. “
Bert Wijbenga van Nieuwenhuizen van Woonbron stelde de vorige keer zijn vraag: “In de corporatiesector delen we veelvuldig kennis. Dit is een groot goed. Mijn vraag zou zijn: Hoe kunnen we nog meer van elkaar leren, zodat we het nog beter kunnen doen voor onze klanten?"
“De kern van mijn antwoord is: zoek elkaar op als het gaat om praktische vraagstukken. Durf elkaar te benaderen. Het levert ons veel op. We kunnen tenslotte heel veel van elkaar leren.”
Welke vraag zou u zelf willen stellen aan de bestuursvoorzitter van een willekeurige andere corporatie?
“Mijn vraag voor de nieuwe corporatiebestuurder. Hoe denkt u als woningcorporatie om te gaan met het zorgvastgoed in uw portefeuille?”
Laatste nieuws
- 23-04-2024 12:02 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
- 22-04-2024 00:00 Prijzen koopwoningen in maart 5,4 procent hoger dan vorig jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.