Wanneer gelden de algemene bepalingen van een huurovereenkomst?
Sinds april 2017 is een nieuwe modelhuurovereenkomst beschikbaar. In zijn vorige column behandelde Elout Korevaar van Hoeberechts Advocaten de opvallendste verschillen tussen de oude en nieuwe overeenkomst. In deze column gaat hij dieper in op de Algemene Bepalingen.
Algemene Bepalingen
In artikel 2 van de modelhuurovereenkomst worden de algemene bepalingen (AB) van toepassing verklaard. De AB zijn volgens de wet algemene voorwaarden. Algemene voorwaarden moeten (als de huurder niet namens een bedrijf handelt) vóór of bij het sluiten van de overeenkomst aan de huurder worden overhandigd. De AB bevatten belangrijke bedingen zoals het verbod van onderhuur en de onderhoudsverdeling tussen huurder en verhuurder.
Als de AB niet tijdig aan de huurder zijn overhandigd kan deze de ongeldigheid hiervan inroepen omdat hij de inhoud van de voorwaarden niet kende. In dat geval geldt de wet en is huurder (dus) bevoegd tot (onder)verhuur van een kamertje en gelden de boeteclausules niet.
Artikel 2 van het ROZ model verklaart de AB van toepassing en bepaalt ook dat de huurder deze voorwaarden kent en hiervan een exemplaar heeft ontvangen. Als extraatje om te voldoen aan de verplichting tot overhandiging van de AB eist het model dat onderaan de overeenkomst twee handtekeningen worden geplaatst. De eerste handtekening symboliseert de instemming van de huurder met de huurprijs en de looptijd. Met de tweede handtekening verklaart huurder dat de algemene voorwaarden heeft ontvangen. Vaak wordt die tweede handtekening vergeten en de vraag is of de AB dan toch van toepassing zijn.
Onlangs oordeelde het hof Amsterdam dat huurder door de eerste handtekening te plaatsen ook instemde met artikel 2 waarin de AB van toepassing worden verklaard. Het hof oordeelde dat hierdoor voorshands gold dat de AB van toepassing waren, tenzij de huurder bewees dat hij deze niet tijdig had gehad. Een vergelijkbare uitspraak was al eerder gedaan voor verhuur van winkelruimte maar kan nu ook door verhuurders van woonruimte worden toegepast.
Verschillen tussen oude en nieuwe Algemene Bepalingen
In mijn vorige column gaf ik al aan dat deze logischer zijn ingedeeld en aanpassingen bevat om Airbnb verhuur te verbieden. Via deze link kan je een document downloaden waarin alle wijzigingen t.o.v. het oude (2003) en nieuwe (2017) model zichtbaar zijn gemaakt. Duidelijk is zichtbaar dat de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) geen enkele bepaling ongemoeid heeft gelaten.
Wat de gevolgen zijn van deze wijzigingen leg ik graag een keer uit tijdens een training. Komende dinsdag (23 mei) biedt Vastgoedjournaal een training aan, Inschrijving is nog mogelijk.
Elout Korevaar is advocaat bij Hoeberechts Avocaten in Weert. Hij is bereikbaar op korevaar@hoeberechts.nl.
Foto designed by Pressfoto / Freepik
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Evert Baart - Partner bij Van Diepen Van der Kroef Advocaten
Elout Korevaar
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.