Welk investeringsruimte hebben corporaties nog?
Disruptieve wetgeving en rijksaanpak van de woningmarkt bracht in één klap een breuk met het verleden, nadat een tiental ministers er voorheen de vingers niet aan wilde branden. Voor corporaties maakte de Woningwet alles anders. Welke investeringscapaciteit hebben zij nog?
Daeb/niet-Daeb dringt corporaties terug naar hun kerntaak. De WOZ-waarde bij de huurvaststelling is een doorbraak. De verhuurderheffing hakt erin. De Woningwet versterkt ineens ook de positie van de huurders aanzienlijk. Wetgeving voor tijdelijke huurcontracten verzwakt die weer wat. Nieuwe wetgeving is op komst om middeldure huur als aparte categorie in bestemmingsplannen op te nemen.
Ook de markt is veranderd. Mensen maken ineens andere keuzes tussen kopen of huren. De woningvraag is opgeleefd. Het middensegment knalt. Starters komen steeds moeilijker aan de bak. Wachtlijsten van corporaties worden langer. En er is veel meer beleggingsgeld voor de vrijesectorhuur beschikbaar dan wordt aangewend. En bij dit alles blijft het aantal huishoudens flink groeien.
Daardoor is ook de problematiek van de woningaanbieders veranderd. Corporaties staan voor nieuwe dilemma’s: huren laaghouden of investeren in verduurzaming, renovatie en/of nieuwbouw. De rolverdeling is veranderd: ze hebben betaalbaarheid en armoedebestrijding op hun bord gekregen wat voorheen bij de overheid lag. De minister verwijt hen gierigheid, omdat ze de € 5,5 miljard die ze in 2015 ‘verdiend’ hebben (inclusief waardestijging), niet investeren in nieuwbouw. En dreigt met afroming via de verhuurderheffing. Kloppen deze beweringen van de minister?
En wat is de investeringscapaciteit van de corporaties echt? Op 16 mei stelt Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt ASRE en directeur Ortec Finance, de nieuwe uitkomsten van onderzoek door Ortec Finance naar de indicatieve bestedingsruimte beschikbaar, tijdens het congres 'Disruptieve veranderingen in de huurmarkt'.
Daar geeft Conijn ook antwoord op de volgende vragen: Wat doet de sector met het geld? Zou een investeringsplicht helpen, zoals sommige politieke partijen willen? Hoe beweeg je de corporatiesector tot meer investeren in nieuwbouw, renovatie en duurzaamheid?
Laatste nieuws
- 06-03-2026 18:08 Vastned: Ondanks onzekerheid en belastingdruk blijft Nederlands vastgoed interessant
- 06-03-2026 17:02 'VvE’s worden steeds vaker ontwikkelaar en beleggers moeten scherp zijn op hun rechten en plichten'
- 06-03-2026 16:41 Bouwinvest verkoopt drie winkelpanden aan de Nieuwendijk Amsterdam
- 06-03-2026 15:20 DCM en TPG Angelo Gordon lanceren joint venture met 200 mln voor IOS-locaties
- 06-03-2026 13:30 Minister Heinen (Financiën) schuift besluit over box 3 door naar Prinsjesdag
- 06-03-2026 13:15 Houten ziet beoogde azc-locatie naar Wim Beelen gaan
- 06-03-2026 12:58 Twee jaar Omgevingswet: Gemeenten blijven worstelen met complexiteit, ICT en omgevingsplan
- 06-03-2026 12:49 GaragePark opent z'n grootste garageboxlocatie van Europa in Wateringen
- 06-03-2026 12:48 Waarom kennisdeling bij netcongestie cruciaal is
- 06-03-2026 12:40 VNOM verlengt huur op Brainpark I in Rotterdam
- 06-03-2026 11:52 Conditiemetingen als strategisch stuurinstrument
- 06-03-2026 11:16 Woondebatten in de grote steden: Een bizarre gewaarwording
- 06-03-2026 10:52 Martijn Pasman executive commercial director bij Edge
- 06-03-2026 10:50 De ideale wijk van morgen ontstaat niet vanzelf
- 06-03-2026 10:47 Ekoplaza neemt drie Jumbo City-winkels over
- 06-03-2026 09:58 Particuliere belegger koopt bedrijfscomplex aan Industriestraat in Zevenaar
- 06-03-2026 06:00 Verkiezingen in Eindhoven: Moet taboe op bouwen in het groen eraf?
- 06-03-2026 06:00 Verkiezingen: Blijft of verdwijnt de tweedeling tussen zand en veen in het Haagse?
- 05-03-2026 17:30 Adelaer benoemt Assem El Alami tot lid van de Advisory Board
- 05-03-2026 17:07 Stadgenoot start juridische procedure tegen Belastingdienst vanwege renteaftrekbeperking
- 05-03-2026 16:39 Nederlands Instituut van Register-Experts en Psychologenpraktijk Overzicht huren in Rotterdam
- 05-03-2026 14:37 Coen van Oostrom wordt de nieuwe voorzitter van VNO-NCW
- 05-03-2026 14:22 Zita Pels neemt ‘huisjesmelkers’ niet terug en wil dat gemeente betaalt voor onrendabele top
- 05-03-2026 14:18 Leefbaar Rotterdam en linkse partijen willen dat gemeente Rotterdam zelf gaat ontwikkelen
- 05-03-2026 13:58 Citylink verhuist van Rotterdam naar Amsterdam
- 05-03-2026 13:32 Marktpartijen nauwelijks in beeld bij Utrechts woondebat: ‘Waar gaat de gemeente het geld halen?’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.