Vastgoed financieren door verduurzaming
De vastgoedsector trekt flink aan. Positief natuurlijk, maar dat brengt ook nieuwe uitdagingen met zich mee. Complexe vraagstukken over financiering van vastgoedprojecten is er daar één van. Wat te denken van alle snelle duurzaamheidsontwikkelingen? Hoe passen die in het financieringsplaatje? Een bijdrage van subsidiespecialist Subvention.
Belemmeringen zien of kansen benutten?
In Nederland neemt de gebouwde omgeving 35% van het totale energieverbruik voor haar rekening. Daarom worden er vanuit de overheid allerlei verplichtingen opgelegd aan het vastgoed op Nederlandse bodem. “U kunt dit als stakeholder op de vastgoedmarkt voelen als belemmering, daarentegen biedt het u juist ook extra kansen. Verplichtingen gaan immers vaak gepaard met aantrekkelijke fiscale voordelen, geldelijke subsidies en extra mogelijkheden door groenfinanciering”, vertelt Thijs Vaneker, subsidiespecialist bij Subvention.
Sleutel tot succes
“Financiering wordt steeds vaker als knelpunt gezien. Toch is er met een innovatieve financiële aanpak meer mogelijk dan u denkt”, zegt Vaneker.
De oplossing? Een slimme combinatie van verschillende vakgebieden:
-Goed samenwerkende technieken, oftewel integraal ontwerpen samen met alle betrokken bouwpartijen.
-Kostenbesparing in het bouwproces.
-Uitgangspunt ‘hogere vastgoedwaarde creëren’.
-Optimaal inzetten van subsidie en groenfinanciering.
Optimaal inzetten van subsidie – hoe doet u dat?
Eén belangrijke vraag keert altijd terug, vertelt Vaneker. "Hoe kan er nu optimaal gebruik worden gemaakt van de beschikbare subsidies en financieringsmogelijkheden”? Hier ligt in eerste instantie een stuk kennis aan ten grondslag. De combinatie van het analyseren van de investeringsplannen en het juist koppelen van de beschikbare regelingen maakt dat subsidies veel meer mogelijkheden kunnen bieden dan u van tevoren inschat.
Subsidies in het kort
Vastgoed financieren gaat vaak in combinatie met het investeren en renoveren van vastgoed. Een paar kansen op een rij:
-Groenfinanciering: fiscaal subsidievoordeel én een gunstig rentetarief
De overheid geeft belastingvoordeel aan 'groene' spaarders en beleggers. Daardoor kan de bank een lening voor een lager rentetarief tot wel 1% aanbieden aan een investeerder met een groenproject. Bij nieuwbouw of renovatie komen de complete bouwkosten in aanmerking voor groenfinanciering en een netto fiscaal subsidievoordeel van 6,75% van de totale bouwkosten. Vereiste is het voldoen aan de maatlat groenfinanciering bestaande of nieuwbouw.
-Milieu Investeringsaftrek voor BREEAM en GPR
De overheid stimuleert duurzaam nieuw- en verbouwen met fiscale subsidies. Gebouwen voorzien van een duurzaamheidslabel zoals BREEAM en GPR komen hiervoor in aanmerking. Afhankelijk van uw labelscore, bestaat het subsidievoordeel uit een netto fiscaal subsidievoordeel van 3,5% tot 6,75% van de totale bouw- of renovatiekosten!
-Energie Investeringsaftrek via EPA-U Maatwerkadvies/verbetering energielabel
Een energielabel is tegenwoordig verplicht als kwaliteitsindicator voor gebruikers. Hiermee wordt de energieprestatie van vastgoed steeds belangrijker. Voor renovaties van gebouwen met onderstaande verbetering is fiscale subsidie mogelijk:
1) drie energielabels met energie-indexverbetering van tenminste 0,4 of
2) verbetering naar label A met een energie-index van maximaal 1,05 en verbetering van tenminste 0,1.
Dit kan een netto voordeel opleveren van 11% - 30% van de investeringskosten in energiebesparende maatregelen. Om dit voordeel te behalen, hebt u een EPA-U Maatwerkadvies nodig. Dit toont de energieprestatie van uw huidige gebouw aan en geeft advies over de verbetermogelijkheden.
-Subsidie met de SDE+ 2017
Hebt u plannen voor het opwekken van duurzame energie met windmolens, zonnepanelen of biomassacentrales? In 2017 is er € 12 miljard beschikbaar vanuit de SDE+ regeling om duurzame energieproductie te stimuleren. Deze regeling wordt in twee rondes met elk drie fases opengesteld. Met deze subsidie wordt het verschil tussen de kostprijs van fossiele energie en die van ‘groene’ energie vergoed.
-Duurzame warmte oplossingen – ISDE subsidie
Gaat u investeren in zonneboilers, warmtepompen, biomassaketels of pelletkachels? Met de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) wordt de aanschaf van kleinschalige, duurzame warmteopwekking gestimuleerd.
Tip: met ambitie komt u verder!
Vastgoedfinancieringsvraagstukken zijn intensieve projecten, waar veel voorbereiding en samenwerking bij komt kijken. Maar met een overtuigende ambitie is niets mis. Weet u wat u wilt bereiken? Dat maakt het gehele project overzichtelijker! “Wees niet bang om de lat te hoog te leggen. Hoe hoger de ambitie, hoe innovatiever het denkproces en hoe meer deuren er voor u open kunnen gaan”, sluit Vaneker af.
Laatste nieuws
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
- 24-04-2024 09:18 Particuliere belegger koopt kantoorbelegging in Ugchelen
- 24-04-2024 08:59 Aham Vastgoed ontwikkelt appartementen en supermarkt in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 08:10 Ommetje met Tom & Colliers: Hotels
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.