Vastgoed financieren door verduurzaming
De vastgoedsector trekt flink aan. Positief natuurlijk, maar dat brengt ook nieuwe uitdagingen met zich mee. Complexe vraagstukken over financiering van vastgoedprojecten is er daar één van. Wat te denken van alle snelle duurzaamheidsontwikkelingen? Hoe passen die in het financieringsplaatje? Een bijdrage van subsidiespecialist Subvention.
Belemmeringen zien of kansen benutten?
In Nederland neemt de gebouwde omgeving 35% van het totale energieverbruik voor haar rekening. Daarom worden er vanuit de overheid allerlei verplichtingen opgelegd aan het vastgoed op Nederlandse bodem. “U kunt dit als stakeholder op de vastgoedmarkt voelen als belemmering, daarentegen biedt het u juist ook extra kansen. Verplichtingen gaan immers vaak gepaard met aantrekkelijke fiscale voordelen, geldelijke subsidies en extra mogelijkheden door groenfinanciering”, vertelt Thijs Vaneker, subsidiespecialist bij Subvention.
Sleutel tot succes
“Financiering wordt steeds vaker als knelpunt gezien. Toch is er met een innovatieve financiële aanpak meer mogelijk dan u denkt”, zegt Vaneker.
De oplossing? Een slimme combinatie van verschillende vakgebieden:
-Goed samenwerkende technieken, oftewel integraal ontwerpen samen met alle betrokken bouwpartijen.
-Kostenbesparing in het bouwproces.
-Uitgangspunt ‘hogere vastgoedwaarde creëren’.
-Optimaal inzetten van subsidie en groenfinanciering.
Optimaal inzetten van subsidie – hoe doet u dat?
Eén belangrijke vraag keert altijd terug, vertelt Vaneker. "Hoe kan er nu optimaal gebruik worden gemaakt van de beschikbare subsidies en financieringsmogelijkheden”? Hier ligt in eerste instantie een stuk kennis aan ten grondslag. De combinatie van het analyseren van de investeringsplannen en het juist koppelen van de beschikbare regelingen maakt dat subsidies veel meer mogelijkheden kunnen bieden dan u van tevoren inschat.
Subsidies in het kort
Vastgoed financieren gaat vaak in combinatie met het investeren en renoveren van vastgoed. Een paar kansen op een rij:
-Groenfinanciering: fiscaal subsidievoordeel én een gunstig rentetarief
De overheid geeft belastingvoordeel aan 'groene' spaarders en beleggers. Daardoor kan de bank een lening voor een lager rentetarief tot wel 1% aanbieden aan een investeerder met een groenproject. Bij nieuwbouw of renovatie komen de complete bouwkosten in aanmerking voor groenfinanciering en een netto fiscaal subsidievoordeel van 6,75% van de totale bouwkosten. Vereiste is het voldoen aan de maatlat groenfinanciering bestaande of nieuwbouw.
-Milieu Investeringsaftrek voor BREEAM en GPR
De overheid stimuleert duurzaam nieuw- en verbouwen met fiscale subsidies. Gebouwen voorzien van een duurzaamheidslabel zoals BREEAM en GPR komen hiervoor in aanmerking. Afhankelijk van uw labelscore, bestaat het subsidievoordeel uit een netto fiscaal subsidievoordeel van 3,5% tot 6,75% van de totale bouw- of renovatiekosten!
-Energie Investeringsaftrek via EPA-U Maatwerkadvies/verbetering energielabel
Een energielabel is tegenwoordig verplicht als kwaliteitsindicator voor gebruikers. Hiermee wordt de energieprestatie van vastgoed steeds belangrijker. Voor renovaties van gebouwen met onderstaande verbetering is fiscale subsidie mogelijk:
1) drie energielabels met energie-indexverbetering van tenminste 0,4 of
2) verbetering naar label A met een energie-index van maximaal 1,05 en verbetering van tenminste 0,1.
Dit kan een netto voordeel opleveren van 11% - 30% van de investeringskosten in energiebesparende maatregelen. Om dit voordeel te behalen, hebt u een EPA-U Maatwerkadvies nodig. Dit toont de energieprestatie van uw huidige gebouw aan en geeft advies over de verbetermogelijkheden.
-Subsidie met de SDE+ 2017
Hebt u plannen voor het opwekken van duurzame energie met windmolens, zonnepanelen of biomassacentrales? In 2017 is er € 12 miljard beschikbaar vanuit de SDE+ regeling om duurzame energieproductie te stimuleren. Deze regeling wordt in twee rondes met elk drie fases opengesteld. Met deze subsidie wordt het verschil tussen de kostprijs van fossiele energie en die van ‘groene’ energie vergoed.
-Duurzame warmte oplossingen – ISDE subsidie
Gaat u investeren in zonneboilers, warmtepompen, biomassaketels of pelletkachels? Met de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) wordt de aanschaf van kleinschalige, duurzame warmteopwekking gestimuleerd.
Tip: met ambitie komt u verder!
Vastgoedfinancieringsvraagstukken zijn intensieve projecten, waar veel voorbereiding en samenwerking bij komt kijken. Maar met een overtuigende ambitie is niets mis. Weet u wat u wilt bereiken? Dat maakt het gehele project overzichtelijker! “Wees niet bang om de lat te hoog te leggen. Hoe hoger de ambitie, hoe innovatiever het denkproces en hoe meer deuren er voor u open kunnen gaan”, sluit Vaneker af.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.