Column: Nieuw beleid gemeente Amsterdam voor woningdelen
Een aanzienlijk deel van ruime, geliberaliseerde huurwoningen wordt in Amsterdam bewoond door woningdelers. Vaak door middel van een huurovereenkomst met één hoofdhuurder. Denk bijvoorbeeld aan studenten en starters die met vier of meer bewoners een woning huren en samen de huur betalen. Door deze vorm van bewoning vindt er feitelijk omzetting van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte plaats. Voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte bestonden tot voor kort twee mogelijkheden; het aanvragen van een omzettingsvergunning of het door de huurders laten vormen van een woongroep. Vanaf 1 januari 2017 is de mogelijkheid van het vormen van een woongroep komen te vervallen en kan omzetting alleen nog plaatsvinden door het aanvragen van een omzettingsvergunning.
Als uitgangspunt geldt dat voor een zelfstandige woning die door meer dan twee volwassenen wordt bewoond een vergunning moet worden aangevraagd voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (kamergewijze bewoning). Doel van deze vergunningsplicht is volgens de gemeente Amsterdam het geven van sturing op de woningvoorraad en het vergroten van de leefbaarheid
Omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Wat zijn de voorwaarden?
Een vergunning tot het verlenen van het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte kan worden verleend indien de zelfstandige woonruimte een puntenwaarde heeft boven de liberalisatiegrens en aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- De nieuw gevormde onzelfstandige woonruimte minimaal 12m² gebruiksoppervlak heeft;
- De nieuw gevormde onzelfstandige woonruimte voorziet in een zorgbehoefte.
Daarnaast kan de vergunning geweigerd worden als de omzetting een negatief effect heeft op de leefbaarheid. Hiervan kan sprake zijn als in een beperkte omgeving of in bepaald wooncomplex al veel onzelfstandige woningen zijn.
Voorwaarden omzetten naar 3 of 4 onzelfstandige woonruimten
De woning beschikt over een gemeenschappelijke verblijfsruimte van tenminste 11 m2 met een minimale breedte van 3m (Bouwbesluit Art 4.3, vierde lid). Er wordt voldaan aan de gestelde eisen ten aanzien van geluidsisolatie.
Voorwaarden voor omzetten naar 5 of meer onzelfstandige woonruimten
De woning beschikt over een gemeenschappelijke verblijfsruimte van tenminste 11 m2 met een minimale breedte van 3m (Bouwbesluit Art 4.3, vierde lid). Er wordt voldaan aan de gestelde eisen ten aanzien van geluidsisolatie.
De te realiseren onzelfstandige woonruimtes worden beheerd door een instelling die zich krachtens haar statuten richt op de verhuur en het beheer van onzelfstandige woonruimte (bijvoorbeeld voor jongeren, studenten of huishoudens met een specifieke zorgbehoefte). De instelling is tevens als zodanig ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Van het totaal aantal woningen dat door eenzelfde trappenhuis of galerij wordt ontsloten, of onderdeel uit maakt van hetzelfde bouwblok bij eengezinswoningen, kan maximaal 25% van het totaal aantal woningen worden omgezet in woningen met 5 of meer onzelfstandige woonruimten. Wordt een woning door meerdere trappenhuizen ontsloten, dan geldt een maximum van 25% van het totaal aantal woningen per verdieping.
Kosten
De gemeente Amsterdam geeft aan dat het om een lichte vergunningsvorm gaat. De bijbehorende leges kunnen worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.
Mogelijkheden naar aanleiding van het nieuwe beleid
Onder de nieuwe Huisvestingsverordening zou het dus tamelijk eenvoudig moeten zijn om een geliberaliseerde huurwoning door 4 bewoners te laten bewonen (4 onzelfstandige units en een gemeenschappelijke ruimte) en daarvoor een vergunning aan te vragen. Dat geldt ook indien er meerdere geliberaliseerde huurwoningen in hetzelfde gebouw verhuurd worden (maximaal 4 bewoners per huurwoning). Bij verhuur aan 5 of meer bewoners per huurwoningen gelden zwaardere eisen (zie boven). De gemeente toetst bij de vergunningsaanvraag niet de inhoud van de te sluiten huurovereenkomst en het is dan ook zaak om aan de inhoud van die huurovereenkomst de nodige aandacht te besteden.
Handhaving
Nu de gemeente een duidelijk beleid heeft gevormd voor woningdelen en omzetting van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte zal zij ook stringenter controleren. Omzetten zonder vergunning kan leiden tot handhaving en een boete.
Een column van Evert Baart, advocaat bij Van Diepen Van der Kroef.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.