Minder discussies met fiscus door vervallen voorwaarden btw-bouwterrein
Op Prinsjesdag afgelopen dinsdag is door het kabinet het voorstel gedaan om het begrip ‘bouwterrein’ – naar aanleiding van Europese jurisprudentie – te wijzigen. Jayant Rakhan, partner btw bij Baker Tilly Berk, verwacht dat deze wetswijziging tot minder onzekerheid en discussie met de Belastingdienst zal leiden.
De kwalificatie van een perceel grond als bouwterrein in de zin van de btw heeft fiscale consequenties. Voor de levering van een bouwterrein is btw verschuldigd en normaal gesproken geldt voor de verkrijging een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Indien op het moment van levering de onbebouwde grond niet kwalificeert als bouwterrein, is de levering vrijgesteld van btw en de verkrijging belast met overdrachtsbelasting. Uit de Europese jurisprudentie blijkt dat de Nederlandse uitleg van het begrip bouwterrein beperkter is dan de uitleg op basis van de Europese Btw-richtlijn. De huidige wettekst bevat namelijk vier voorwaarden die relevant zijn voor de kwalificatie van een bouwterrein, terwijl de Btw-richtlijn spreekt over ‘onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd’.
Voorstel wetswijziging
Voorgesteld wordt de vier limitatieve voorwaarden te laten vervallen en aansluiting te zoeken bij de Btw-richtlijn. Met deze wetswijziging implementeert de wetgever de ruimere uitleg van het begrip bouwterrein. Als bouwterrein zal worden aangemerkt ‘alle onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen of een gedeelte van een gebouw’. Hierbij is de intentie tot bebouwing op het moment van de grondtransactie van belang. Deze intentie moet worden ondersteund door objectieve gegevens. Een bouwplan of architectentekening kan voldoende zijn om de intentie tot bebouwing aan te tonen.
Onze verwachting is dat hierdoor, een perceel onbebouwde grond sneller dan onder de huidige wetgeving als een bouwterrein in de zin van de btw kwalificeert.
Overdrachtsbelasting
Met betrekking tot de overdrachtsbelasting wordt het ruimere btw-begrip ‘bouwterrein’ ook doorgetrokken naar de toepassing van de samenloopvrijstelling in de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Vooruitlopend op deze wetsaanpassing is bij een beleidsbesluit goedgekeurd dat bij de verkrijging van een bouwterrein – dat enkel op basis van de Btw-richtlijn als zodanig kwalificeert – de samenloopvrijstelling van toepassing is. Wij beschreven dit besluit al in ons nieuwsbericht van 27 juni jongstleden.
De wettelijke aanpassing van het btw-begrip bouwterrein heeft tot gevolg dat het niet langer nodig is om bij beleidsbesluit goed te keuren dat de samenloopvrijstelling van toepassing is. Het beleidsbesluit komt dan ook na de inwerkingtreding van de wetswijziging te vervallen. Dit maakt het makkelijker om een beroep te doen op de samenloopvrijstelling door dit in de notariële akte op te nemen.
Wilt u weten of de voorgestelde wetswijziging gevolgen voor u heeft of wilt u weten of uw terrein kwalificeert als een bouwterrein? Of wilt u weten hoe u een voorgenomen transactie fiscaal kunt optimaliseren? Neem dan contact op met Jayant Rakhan van Baker Tilly Berk per mail j.rakhan@bakertillyberk.nl of telefoon 06-12024149.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.