Leegstand bestrijden door complete make-over
Ruim tien jaar geleden voorspelde vastgoeddeskundige prof. dr. Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht al dat leegstand op de kantorenmarkt structureel zou zijn. Hij stelde toen in het blad Facility: "Als het zo doorgaat is Nederland straks de Borinage van de 21ste eeuw en wordt het landschap over twintig jaar gedomineerd door leegstaande bedrijventerreinen." Een bijdrage van Harold Koers van de Koers Groep, een transformatie-, renovatie en revitalisatiespecialist in het kader van Themamaand juli over Transformatie en Renovatie.
Een landschap dat blijvend is aangetast door economisch gedreven vastgoed dat niet meer nodig is. We zijn inmiddels tien jaar en een flinke financieel/economische crisis verder en het gelijk van Eichholz lijkt zich steeds duidelijker af te tekenen. De leegstand in kantorenland is alleen maar verder toegenomen en zal, in de ogen van Eichholtz, verder toenemen. Ook al herstelt de economie zich. Want, zo stelde hij tien jaar geleden reeds: de leegstand is structureel en wordt mede veroorzaakt door demografische ontwikkelingen. Cijfers over de periode 2000-2050 vertonen een dalende vraag naar kantoorruimte, terwijl deze over de afgelopen vijftig jaar een voortdurende, gestage groei hebben laten zien. Een afnemende beroepsbevolking leidt, voor handhaving van een redelijk gezonde kantorenmarkt, bijna automatisch tot een dalende vraag. Wat geldt voor kantoorruimte, geldt zo langzamerhand overigens ook overduidelijk voor winkelruimte. Ook hier is de leegstand de laatste jaren fors toegenomen.
Herontwikkeling en transformatie
Of het nu gaat om een gebruiksfunctie die niet meer passend is, of het niet meer voldoen aan de technische eisen van deze tijd; herontwikkeling en transformatie bieden dan nieuwe kansen en mogelijkheden. Er zijn dan wel de nodige bouwkundige uitdagingen, die opgepakt moeten worden om ervoor te zorgen dat het vastgoed weer aan de gewenste eisen en gebruiksmogelijkheden voldoet. Een tamelijk specialistische tak van sport, volgens Harold Koers van de Koers Groep die zich in de afgelopen decennia ontwikkelde tot een belangrijke speler op dit terrein van de vastgoedsector. Met name op het gebied van complexe transformatie-, renovatie en revitalisatieopdrachten. Harold
Koers: ”We richten ons daarbij niet alleen op esthetische, technische of gebruiksaspecten, maar ook op de kwaliteit van de installaties of de constructieve staat van het vastgoed. Wij hebben grote ervaring op al deze gebieden en kunnen op creatieve wijze invulling geven aan transformatie- en herontwikkelingsprojecten, zoals de transformatie van een leegstaand bankgebouw tot appartementen of een kantoorgebouw tot studentenhuisvesting.” Ook de overheid stimuleert de laatste jaren de transformatie van kantoren en heeft hiertoe samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten het Expertteam Kantoortransformatie opgericht. Dit team richt zich overigens ook steeds meer op de transformatie van maatschappelijk vastgoed, zoals scholen en verzorgingstehuizen. Want ook op het gebied van maatschappelijk vastgoed neemt de leegstand toe.
Meer weten?
Bent u als eigenaar of gebruiker geïnteresseerd in wat herontwikkeling of transformatie kan betekenen voor uw kantoor- of winkelpanden wat de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op met Harold Koers. U kunt hem bereiken op: 0180-641 641 of via de mail op: harold@koers.com .
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.