Uitpondscenario’s huurwoningen raken uit de gratie
Huurwoningen in de noordelijke Randstad liggen qua marktwaarde inmiddels op dezelfde hoogte als die van koopwoningen. Het uitponden van huurwoningen maakt daarom plaats voor exploitatie. Dat meldt CBRE in een nieuw onderzoek.
Dat de Nederlandse woningmarkt sterk groeit is geen nieuws meer. CBRE stelt vast dat het aantal verkochte, bestaande koopwoningen in de periode februari 2015 – februari 2016 met 24% is gestegen. De prijsstijging in dezelfde periode was 4,3%. De groei is het sterkst in de noordelijke Randstad, zo blijkt uit de MarketView Residential van CBRE.
Door een sterk gestegen vraag en een beperkt aanbod overstijgt in Amsterdam de gemiddelde koopwoningprijs de piek in 2008. Dit heeft ook haar uitwerking op het gemiddelde huurniveau dat eind 2015 in het centrum van Amsterdam op € 22,30 per m² per maand uitgekomen is. De toenemende vraag van beleggers naar huurwoningen in de grote steden heeft tot een verschuiving in de gerealiseerde leegwaarde ratio’s geleid. Dit betekent dat beleggers bijna net zoveel over hebben voor woningen als eigenaar-bewoners.
Trek uit de stad
Mede door de stijgende prijzen, het beperkte aanbod en hogere huren zijn in 2015 meer mensen uit de steden Amsterdam, Den Haag en Utrecht vertrokken dan voorgaande jaren. Ze verhuisden veelal naar omliggende gemeenten. Alleen in Rotterdam verhuisden er meer mensen naar de stad. Dit betekent niet dat de bevolking van deze grote steden afnam. Het vertrekoverschot werd gecompenseerd doordat het aantal geboortes hoger bleef dan het aantal stervenden en de stad haar aantrekkingskracht blijft behouden op jong volwassenen en nieuwkomers uit het buitenland.
Marktwaarde nadert leegwaarde
“De toenemende vraag van beleggers naar huurwoningen in de grote steden heeft - in combinatie met de lage rentestand en de daaraan gekoppelde investeringsdrang - tot een verschuiving in de gerealiseerde leegwaarde ratio’s (marktwaarde in verhuurde staat/leegwaarde) geleid. In de meest recente transacties loopt deze regelmatig op naar 100% en hoger. Dit betekent dat de meeste beleggers vooral zullen uitgaan van exploitatie van woningen in plaats van uitpondscenario’s”, zegt Alexander Buijs, Director Capital Markets.
Beleggingsvolumes nemen verder toe
De activiteit van beleggers in de Nederlandse huurwoningmarkt neemt verder toe. In het laatste kwartaal van 2015 werd € 1,19 miljard geïnvesteerd en in het eerste kwartaal van 2016 € 512 miljoen. CBRE verwacht dat deze hoge activiteit de komende periode nog zal aanhouden. Naast nieuwbouwprojecten bestaat er ook grote interesse voor nationale portefeuilles. Het afgelopen halfjaar wisselden 12 portefeuilles met een totaal volume van circa € 650 miljoen van eigenaar. De trend die de vastgoedadviseur al eerder zag, dat buitenlandse beleggers hun weg naar dit type vastgoed weten te vinden, zet zich verder voort.
Vooruitzichten
De vastgoedadviseur verwacht dat de groei van het BBP, het hogere consumentenvertrouwen en de lage rente tot verdere stijging van de prijzen in de koopwoning- en huurmarkt in de metropoolregio’s van de grote steden zullen leiden. Daarnaast verwacht de vastgoedadviseur dat de beleggingsvraag op economische en demografische groeikernen zich onverminderd voort zal zetten waardoor de leegwaarde ratio’s steeds dichter bij de 100% komen te liggen en de netto aanvangsrendementen dalen. CBRE ziet dat meer beleggingsaanbod van bestaande woningen op de markt komt, door de strategische verkopen van particuliere beleggers en fondsbouwers.
Klik HIER voor het rapport
ACTUELE BEZOEKTIP
31 mei: Veranderingen op de huurwoningmarkt
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.