Huurprijzen gemeenten lopen fors uiteen
Gemeenten hanteren uiteenlopende methoden voor het berekenen van de kostprijsdekkende huur. De vierkante meterprijs van eenzelfde gebouw kan tientallen euro’s verschillen.
Dat blijkt uit de resultaten van een onderzoek naar de huurprijsberekening die gemeenten in Bouwstenenverband hebben uitgevoerd.
Bij een gebouw uit 2000 van 1.200 m², een WOZ-waarde van € 1,5 miljoen, een boekwaarde van € 1,2 miljoen en gelijke onderhouds- en beheerkosten varieert de huurprijs, afhankelijk van de gehanteerde methode van € 94,- tot € 110,- per m² per jaar. Het verschil wordt groter naarmate het gebouw ouder wordt.
Twee benaderingen
De verschillen zijn te verklaren uit de rekenmethoden die gemeenten toepassen. In hoofdlijnen zijn er twee benaderingen te onderscheiden; de vastgoedbenadering en de begrotingsbenadering. Bij de vastgoed-benadering wordt uitgegaan van wat een gebouw in de markt waard is en aangesloten bij de rekenmethoden zoals die ook elders in de vastgoedmarkt worden gehanteerd. Bij de begrotingsbenadering sluit men aan bij de waarde van het pand zoals dat bij de gemeente in de boeken staat en gemeentelijke rekenmethodieken. Er worden in de praktijk ook diverse tussenvormen gehanteerd.
Geen goed of fout
Gemeenten kunnen zelf kiezen welke methode ze hanteren, zolang die maar voldoet aan de Wet Markt en Overheid en logisch en consequent is. Niet alle methoden zijn wenselijk. De keuze voor een kostprijsdekkende huur op basis van de kapitaallastenmethode bij lineaire afschrijving is niet aan te raden; als gevolg van een dalende huurprijs gaat dan de relatie tussen prijs en kwaliteit verloren. Een mooi afgeschreven goed functionerend monument in het stad- of dorpscentrum kan dan stukken goedkoper zijn dan een sober uitgevoerd nieuw gebouw in een buitenwijk
Menukaart als basis voor een goed gesprek
Om gemeenten te helpen bij het kiezen van een goede, passende methode hebben financiële experts van de gemeenten Almere, Alphen aan den Rijn, Apeldoorn, Arnhem, Bergen op Zoom, Breda, Utrecht en Zeist, onder leiding van Fakton, een menukaart opgesteld. Deze menukaart geeft ook huurders van gemeentelijke panden meer inzicht in de opbouw van de huur.
Deze publicatie wordt op 3 december 2015 uitgebracht tijdens de Najaarsbijeenkomst van Bouwstenen voor Sociaal. Tijdens een middagsessie wordt de menukaart door de opstellers toegelicht en met de aanwezigen besproken.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.