Hypotheek wordt duurder
Nederlandse banken moeten hun financiële buffers versterken, omdat ze het risico van hun hypotheekleningen door nieuwe internationale eisen waarschijnlijk conservatiever moeten inschatten. Als banken meer eigen vermogen opzij moeten zetten voor hypotheekrisico's kan dat ook gevolgen hebben voor de kosten van hypotheken. Hypotheekfinanciering wordt hiermee duurder en die kosten zullen banken mogelijk proberen door te berekenen in de hypotheekrentes.
Dat stelt toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag.
De Nederlandse bankenlobby voert achter de schermen een felle strijd over nieuwe internationale regels voor buffers die banken moeten aanhouden om kredietverliezen te kunnen opvangen. Belangrijkste punt betreft het risico van Nederlandse hypotheekleningen.
Nederlandse banken houden nu relatief weinig kapitaal aan om verliezen op wanbetaling voor hypotheken te kunnen opvangen, omdat ze zich vooral richten op de feitelijke trend in wanbetalingen. Ook houden ze rekening met zaken als de hypotheekrente-aftrek bij het bepalen van de leencapaciteit van huiseigenaren.
Het afwijkende model dat Nederlandse banken hanteren bij het bepalen van hypotheekrisico's staat echter ter discussie bij internationale club van centrale banken, die in Bazel uniforme regels vaststelt voor de manier waarop banken met kredietrisico's moeten omgaan. Toezichthouder De Nederlandsche Bank waarschuwt dinsdag dat Nederlandse banken er rekening mee moeten houden dat ze hun aparte status verliezen.
Nederlandse tophypotheken
De nieuwe regels zullen waarschijnlijk sterker de nadruk leggen op een standaardbenadering van risico's die gebaseerd is op de verhouding tussen de marktwaarde van een woning en de hoogte van de hypotheeklening. Juist op dit punt scoren Nederlandse hypotheken internationaal vrij zwak. De Nederlandse traditie om huizen via tophypotheken met veel geleend geld te financieren is internationaal veel minder gebruikelijk.
Gevolg is dat Nederlandse hypotheekportefeuilles minder goed scoren bij de verhouding van de omvang van hypotheken tot de marktwaarde van woningen.
De gemiddelde hypotheek in Nederland bedraagt ongeveer 80 procent van de woningwaarde en dat is in Europees perspectief vrij hoog.
ltv puur
Als de nadruk bij de beoordeling van hypotheekrisico's sterker komt de liggen op de zogenoemde loan-to-value ratio moeten Nederlandse banken dus hogere financiële buffers aanhouden voor het risico van hun hypotheekportefeuilles: "De omvang van de impact van de verschillende voorstellen is nog niet duidelijk omdat de Bazelse voorstellen nog verder moeten worden afgerond. Maar de voorgestelde risicogewichten onder de herziene standaardbenadering in combinatie met de voorgestelde vloer zou de kapitaalsvereisten voor Nederlandse banken aanzienlijk kunnen verhogen", stelt DNB.
Als banken meer eigen vermogen opzij moeten zetten voor hypotheekrisico's kan dat ook gevolgen hebben voor de kosten van hypotheken. Hypotheekfinanciering wordt hiermee duurder en die kosten zullen banken mogelijk proberen door te berekenen in de hypotheekrentes.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.