Co-creatie: het einde voor ontwikkelaars?
Justien:
"Co-creatie is een prachtig voorbeeld van een paradigmaverschuiving die zijn weerga niet kent. Met de opmerking waarmee je je column afsluit, "co-creatie gaat niet meer 'uit', het levert gewoonweg teveel voordelen op", ben ik het dan ook helemaal eens! Het onderwerp van deeleconomie en de business modellen van de 21ste eeuw speelt al jaren in de onderstroom. Het doet deugd te zien dat ook de professionals uit de bouw het onderwerp serieus oppakken. Het nieuwe platform Crowdbuilding dat jullie samen met Space&Matter en Open Development een warm hart toedragen is een prachtig instrument om kennis te maken met deze nieuwe ontwikkeling. Crowdbuilding neemt de kwetsbare innovatorsrol van creator binnen de branche op zich en gaat de confrontatie met het nieuwe aan. Inclusief de onzekerheden en mogelijke tegenslagen."
Yvonne:
"Blauwhoed gelooft echt in co-creatie. Structurele veranderingen, zoals de demografische ontwikkeling en de toenemende invloed van consumenten, zorgen ervoor dat de aanbodmarkt niet meer terugkomt. Hele branches transformeren doordat consumenten zelf het roer pakken; de vastgoedmarkt wordt echt niet overgeslagen. Jij geeft aan dat co-creatie als business model blijft. Hoe kijk jij naar de ontwikkeling?
Justien:
"Alles wijst erop dat co-creatie een ontwikkeling is die het in zich heeft om de norm te worden. Het sluit immers aan bij belangrijke demografische, culturele en economische veranderingen, en het is mogelijk door de onstuitbare opmars van het netwerk. Economisch krijgt de ontwikkeling impuls vanwege de besparingen op conceptontwikkeling, marktonderzoek, investeringsrisico's en marketing communicatie. Er wordt dus voldaan aan belangrijke randvoorwaarden die van een trend een paradigmaverschuiving maken."
Yvonne:
"Dat de invloed van consumenten en bewoners centraal staat bij onze ontwikkelingen is vanzelfsprekend. Maar... we gaan graag nog een stap verder dan we al deden met het samen met toekomstige bewoners ontwikkelen. Zoals bijvoorbeeld bij Crowdbuilding, het voorbeeld dat je al noemde. Daar zitten de bewoners ook echt aan de knoppen. Op deze manier bepalen professionals niet meer (alleen) hoe mensen wonen en leven."
Justien:
"Inderdaad, bepaalde vroeger de burgemeester waar wie woonde, tegenwoordig bepaalt het publiek dat wel. Co-creatie is het netwerk het heft in handen geven. Concepten komen voort uit het publiek en worden fijngeslepen door het publiek. Dit verlaagt de druk op conceptontwikkeling en brengt eerder een sturende dan een leidende rol met zich mee voor professionals.
Vervolgens tekenen geïnteresseerden zich erop in en verbinden ze zich aan het project. Hiermee zijn al in de ontwikkelfase belangrijke risico's afgedekt. Betrokken participanten fungeren als early adapter voor de achterban, dat scheelt sales en communicatie. Al met al brengt co-creatie duidelijke economische voordelen op het gebied van productontwikkeling, communicatie en sales en zelfs de financiering met zich mee."
Het past ook bij de soort mens wie we zijn. Zeker in Nederland. Interactief, hoog opgeleid, eigenwijs. Mensen die weten wat ze willen, waar ze over dromen. Minder in aantal, of anders van achtergrond. Met duidelijke signaturen, wensen en noden. Nederland krimpt. Althans, bij gelijkblijvende omstandigheden. Als er groei optreedt, betreft het een gevarieerde instroom. Ofwel we krijgen een overaanbod van ruimte die veel vrijer, in co-creatie heringericht kan worden, ofwel we verdichten met meer culturen en gebruiken. Beide ontwikkelingen pleiten voor een aanpak in co-creatie. Zet de verdunning door, dan is het wellicht interessant om niet alleen 'buildings' te bouwen, maar ideeën voor de ongebouwde omgeving en het groen mee te nemen in het concept. De steden mogen zich uitbreiden, maar minstens zo snel neemt het land de stad over.
Yvonne:
"Hoe zie jij de rol van ontwikkelaars als co-creatie een structureel business model is, is die er nog wel volgens jou? Omdat co-creatie juist gaat om de vertaling die je als professional maakt van latente behoeften, denk ik dat vakmanschap en conceptuele kracht vereisten zijn, gecombineerd met ervaring en marktkennis. Het is in onze branche een groot misverstand dat we in co-creatie klakkeloos maken wat mensen vragen. Waar het echt om gaat is dat je goed luistert en dat je de mensen voor wie je ontwikkelt echt snapt. Pas dan kun je ze optimaal ontzorgen en verrassen, zodat ze meer krijgen dan ze zelf, vanuit hun eigen denkkader en ervaring, kunnen vragen."
Justien:
"Over het toekomstig nut van de ontwikkelaar maakt ik me geen enkele zorgen. Uitgaande van het gegeven dat de mens zich in zeker 70% van zijn beslissingen liever laat begeleiden van droom naar daad, is die toekomst rooskleurig. De ontwikkelaar maakt van steen en groen wat de innovator droomt. Kennis en vaardigheden, ervaringen en verantwoordelijkheid zijn immers letterlijk van levensbelang in de productie."
Yvonne:
"Als het denken vanuit de crowd het nieuwe business model wordt, heeft het wel grote impact op onze sector en betekent het veel voor de rol als ontwikkelaar. Het gaat meer en meer om verbindingen leggen met mensen. Niet om de stenen, maar om de software. Het maken van die verbindingen vind ik één van de leukste dingen die co-creatie voor ons als ontwikkelaar met zich meebrengt. Op die manier is co-creatie het einde voor ontwikkelaars: niet letterlijk, maar figuurlijk!"
Justien:
"Nieuwsgierig ben ik naar de valkuilen en weerstanden die horen bij het experiment. Waar haakt men aan of af, welke obstakels leiden tot vertraging, welke bottlenecks remmen de vooruitgang? Welke extensies zijn mogelijk? Kunnen jullie ook dromen in Spanje waarmaken? Of het gebruik van een braak liggend landje?"
Yvonne:
"Wij ook! Zullen we daar een volgende keer over verder praten?"
Foto met dank aan Punkmedia
Laatste nieuws
- 26-11-2024 16:21 Kik huurt winkelruimte in Middenwaard Heerhugowaard
- 26-11-2024 15:35 Sagax koopt ruim 3.000 m2 bedrijfsgebouw in Duiven
- 26-11-2024 13:29 Onderzoek: Woningen dicht bij kernreactoren gemiddeld 20 procent minder waard
- 26-11-2024 13:09 YoungCapital verlengt huurovereenkomst voor 7.300 m2 kantoorruimte
- 26-11-2024 11:57 Head of Dutch transaction management en head of Dutch real estate development verlaten Bouwinvest
- 26-11-2024 11:34 Wibra neemt intrek in voormalige Big Bazar in Rotterdam
- 26-11-2024 11:07 NVM: Andere invulling winkelvastgoed door faillissementen
- 26-11-2024 11:00 Duurzame woningverbetering doet vraag naar renovatiefinanciering groeien
- 26-11-2024 10:27 Logistieke dienstverlener huurt bijna 1.000 m2 in Rotterdam
- 26-11-2024 10:20 Urban Industrial koopt bedrijfscomplex in Nieuwegein
- 26-11-2024 10:00 Registreer u nu voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 26-11-2024 09:35 ASML krijgt distributiecentrum van 68.000 m2 in Oirschot
- 26-11-2024 09:26 Wonen Wateringen en Wonen Midden-Delfland door als WoonWest
- 26-11-2024 09:00 Het kan wél: Financieren in combinatie met een derde partij
- 26-11-2024 09:00 Achmea Real Estate investeert 100 miljoen in kleinschalige woonzorglocaties
- 26-11-2024 08:52 Belegger koopt bedrijfscomplex van circa 2.000 m2 in Elst
- 26-11-2024 08:33 Digitalisering van vastgoedbeheer: de gemeente Amsterdam zet de standaard
- 26-11-2024 08:33 ID-ware huurt kantoorgebouw op Forepark in Den Haag
- 25-11-2024 17:08 B&W Putten positief over flexwoningen in gemeente
- 25-11-2024 16:48 Huurprijzen winkels stijgen op meeste toplocaties, PC Hooft blijft stabiel
- 25-11-2024 13:42 Kabinet wil meer regie op grond door Rijksgrondfaciliteit en grondbelasting
- 25-11-2024 13:09 Vastgoedadviesbureau Ryse verhuist van Assen naar Groningen
- 25-11-2024 12:57 Eigenaar Heerke Kooistra moet mogelijk opdraaien voor tekort van 45 mln in faillissement Big Bazar
- 25-11-2024 12:30 Geen 400 flexwoningen en asielzoekerscentrum in Hillegom vanwege eisen provincie
- 25-11-2024 12:23 Kabinet wil hypotheekrenteaftrek verhogen, hoogleraar adviseert tegen
- 25-11-2024 12:14 Rijk en provincies pakken stationsomgevingen regio Zwolle aan
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.