Problemen hypothekenmarkt bijzonder hardnekkig + download
Als de huizenprijzen constant blijven zal twee derde van de hypotheken die eind 2012 onder water stonden, dit over tien jaar nog steeds staan, aldus de centrale bank. Daarmee is het probleem hardnekkiger dan in de crisis in de jaren tachtig, toen het onderwaterprobleem in tien jaar tijd volledig was verdwenen. DNB gaat er vanuit dat de prijzen van Nederlandse huizen structureel op een lager niveau blijven dan in 2007, voor de crisis.
Twee maatregelen
Dit komt door twee maatregelen die de structurele problemen op de Nederlandse huizenmarkt hebben aangepakt: mensen die een nieuwe hypotheek aangaan moeten binnen dertig jaar gaan aflossen, en banken mogen minder snel een hoog bedrag aan kopers lenen.
In een scenario waarbij huizenprijzen vanaf 2014 jaarlijks weer met 2 procent zullen stijgen, zijn de huizenprijzen over tien jaar weer op het niveau van 2008. De problemen zijn echter niet accuut, aldus DNB, omdat Nederlandse gezinnen over het algemeen trouw zijn met aflossen van hun hypotheek.
Onderwaterhypotheek risico voor Nederlandse stabiliteit
De risico's van een onderwaterhypotheek worden voor een groot deel gedragen door de overheid: ruim de helft van de onderwaterhypotheken heeft een nationale hypotheekgarantie (NHG). Al enige tijd is duidelijk dat de onderwaterhypotheken een probleem vormen voor de Nederlandse financiële stabiliteit. Vanuit de Europese Commissie en de Europese Centrale Bank (ECB) is hier ook voor gewaarschuwd. De overheid heeft dan ook een voordelige maatregel geïntroduceerd om mensen te motiveren om vroegtijdig af te lossen. Spaargeld van ouders mocht bijvoorbeeld ingezet worden tegen voordelige voorwaarden.
Dit heeft echter niet het gewenste effect gehad, zo concludeert de DNB. Minder dan een kwart van de aflossingen de laatste tijd vond plaats bij hypotheken die onder water staan. Dit illustreert nog eens extra het probleem, aldus DNB: huishoudens met een onderwaterhypotheek hebben maar weinig mogelijkheden om hun probleem op te lossen.
De DNB denkt dan ook dat vooral dat maatwerk een oplossing kan gaan vormen voor het probleem: banken moeten met hun klanten in gesprek gaan. Over het algemeen staat de Nederlandse financiële sector er een stuk beter voor dan in jaren, aldus DNB.
Alle banken doorgelicht
Momenteel worden alle banken in Nederland doorgelicht door de DNB en de ECB, in voorbereiding op de bankenunie die nog dit jaar gevormd wordt, waarbij de de ECB verantwoordelijk wordt voor de hele Europese bankensector. Ook daar heeft Nederland heel wat uit te leggen over de Nederlandse hypothekensector, omdat Nederland wat dat betreft uniek is binnen Europa. De DNB voorziet echter geen grote problemen bij de doorlichting van de banken.
Maar de MKB en vastgoedportefeuilles vormen een groter risico, aldus DNB, omdat Nederlanders hun hypotheken op een goede betrouwbare manier aflossen. De winstgevenheid van de MKB en vastgoedportefeuilles zijn voor banken echter groter.
Een ander probleem voor de financiele stabiliteit in Nederland vormt de verzekeringssector, die niet in voldoende mate nieuwe investeringen en innovaties doorvoeren. Dit komt volgens DNB vooral door de onzekerheid over de woekerpolissen. Er moet meer druk op de verzekeringssector komen om deze problemen op te lossen, aldus DNB. Ook hier is, net als bij de hypotheken, meer maatwerk nodig.
Te geconcentreerd
Tot slot is de kredietverlening in Nederland te afhankelijk van Nederlandse banken. De Nederlandse bankensector is te geconcentreerd: meer buitenlandse banken in Nederland zouden welkom zijn en tegelijkertijd zou het niet verkeerd zijn als de Nederlandse banken zich ook weer wat meer op de buitenlandse markt gingen begeven.
De DNB benadrukt daarnaast al enige tijd voor het belang van nieuwe financieringsmogelijkheden zoals de Nederlandse Hypotheekinstelling (NHI).
DNB heeft daarnaast onderzocht of de Nederlandse financiële sector een eventuele renteschok aan zo kunnen. De rente staat momenteel al enige tijd historisch laag, maar dit zal niet eeuwig zo kunnen blijven. DNB heeft er echter vertrouwen in dat de banken een rentestijging zullen aankunnen en voor levensverzekeraars en pensioenfondsen zal dit juist gunstig uitpakken.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.