Hoe corporaties oplopende bedrijfslasten kunnen bedwingen
Hoe kunnen woningcorporaties de oplopende bedrijfslasten bedwingen? Volgens Jaap Kleijwegt, senior manager BDO Consultants en commissaris bij Rochdale, is er nog een enorm verbeterpotentieel. Hij was in 2013 betrokken bij een grootschalig onderzoek hiernaar. Hij vraagt zich af: Gaat de bedrijfseconomisch optimale corporatie straks nog wel de onderkant van de doelgroep helpen?
Om meer inzicht te verkrijgen in de oorzaken van oplopende bedrijfslasten bij woningcorporaties heeft Aedes in samenwerking met BDO Consultants in 2013 een bedrijfslastenonderzoek uitgevoerd. Het gaat hierbij feitelijk om zogenaamde overhead, dus zonder directe lasten als onderhoud en financiering. Op basis van een zorgvuldig gekozen selectie van woningcorporaties hebben de onderzoekers cijfers geanalyseerd. Ook hebben met bestuur en management van deze corporaties verdiepingsgesprekken plaatsgevonden om de oorzaken van de ontwikkelingen te achterhalen. Het bedrijfslastenonderzoek is indicatief van aard en is niet bedoeld om sluitende antwoorden te geven. Wel geeft het onderzoek corporaties inzicht in de drijvers achter de kosten en dus handvatten om bedrijfslasten te beïnvloeden. De voornaamste bevindingen zijn:
- Twee belangrijke thema’s die steeds terugkomen: de invloed van het (overheids)beleid en de mate van kostenbewustzijn bij corporaties.
- Bij de meerderheid van de geïnterviewde corporaties zijn reeds initiatieven ondernomen om bedrijfslasten terug te dringen. Deze interventies kenmerken zich echter veelal door hun ad hoc karakter in plaats van dat ze gebaseerd zijn op een integraal plan en kennis van onderliggende krachten (drijvers) achter de ontwikkeling van de bedrijfslasten.
- Doelgericht beleid ten aanzien van de kostendrijvers blijkt van cruciaal belang als onderdeel van resultaatgerichte sturing.
- De totaalindruk is dat er voor de corporaties nog een behoorlijk verbeterpotentieel is met betrekking tot het terugdringen van de bedrijfslasten. Belangrijke beïnvloedbare kosten zijn personele lasten, leefbaarheidsuitgaven, advies- en automatiseringskosten.
- Het terugdringen van deze lasten zal echter niet lukken zonder scherpe keuzes rond de drie gevonden drijvers en een coherente visie op hoe tot de gewenste verandering te komen.
Namens de onderzoekers van BDO geeft Jaap Kleijwegt op het seminar van 8 mei over ‘Asset management en bedrijfslastenreductie voor corporaties’ een toelichting op het uitgevoerde onderzoek en de uitkomsten. Met de aanwezigen zal hij de dialoog aangaan over de vraag in hoeverre corporaties nog wel met elkaar vergelijkbaar zijn. De werkgebieden en activiteiten verschillen immers sterk van elkaar. Kun je wel naar de kosten kijken zonder een helder onderscheid in de toerekening hiervan naar de onderscheiden activiteiten? Gaat de bedrijfseconomisch optimale corporatie straks nog wel de onderkant van de doelgroep helpen? Is de huidige generatie beleidsbepalers of medewerkers binnen de sector in staat de verandering te realiseren naar deze optimalere corporatie? Marien de Langen (bestuurder Stadgenoot en voorzitter De Vernieuwde Stad) enThom Aussems (directeur-bestuurder Trudo) lichten hun bedrijfslastenreducties in relatie tot hun strategische keuzes toe tijdens het seminar. Middagvoorzitter is Jim Schuyt, oud-bestuursvoorzitter de Alliantie.
Klik hier voor meer info over het seminar ‘Uw corporatie beter laten renderen’!
Jaap Kleijwegt (43 jaar) heeft (post) master opleidingen gevolgd op het gebied van Finance, control en accountancy en is als business leader Financieel management verbonden aan BDO Consultants B.V. Hij heeft 20 jaar ervaring met de controle, advisering en interim management bij diverse type organisaties. Jaap is naast zijn werk bij BDO commissaris/voorzitter audit commissie Woningcorporatie Rochdale in Amsterdam en reservekapitein binnen de Koninklijke Landmacht.
Laatste nieuws
- 13-11-2024 06:00 Tim Beckmann: 'Nederland, maak een keuze en vergeet niet dat bedrijvigheid essentieel is'
- 12-11-2024 16:57 Kloek huurt zestig zorgwoningen van Gaudium Real Estate
- 12-11-2024 16:49 Clinias Dental Group huurt 607 m2 kantoorruimte in Breda
- 12-11-2024 16:26 Capreon verkoopt winkelpanden in Spijkenisse aan particuliere beleggers
- 12-11-2024 16:24 Investeren in vastgoedfondsen: Waarom obligatiefondsen interessant zijn
- 12-11-2024 12:19 CBRE-collega's verlaten vastgoedadviseur en richten eigen bedrijf op
- 12-11-2024 11:22 Interesse in doorstart The Body Shop in Nederland
- 12-11-2024 11:00 Investeer in vastgoed met het Collin MKB Leningen Fonds
- 12-11-2024 10:51 Voormalig schippersinternaat aan gemeente Dordrecht verkocht
- 12-11-2024 10:45 Techbedrijf huurt 1.167 m2 kantoorruimte in Atrium op de Zuidas
- 12-11-2024 10:21 Patrick Barské nieuwe directeur-bestuurder Area
- 12-11-2024 10:00 Johan Conijn: 'Financiën corporaties nog stabiel ondanks toename investeringen en minimale inkomstenstijging'
- 12-11-2024 09:59 Wibra ziet kansen op zo'n honderd Blokker-locaties
- 12-11-2024 09:31 Cocon Vastgoed Management verlengt huurovereenkomst met Vemedia
- 12-11-2024 09:22 Dennenborgh Groep verkoopt 4.500 m2 bedrijfscomplex in Amersfoort
- 12-11-2024 09:20 Inflatie in oktober gelijk met september op 3,5 procent
- 12-11-2024 09:10 Frame Offices huurt 1.680 m2 kantoorruimte aan Keizersgracht in Amsterdam
- 12-11-2024 09:04 Chiropractor huurt winkelruimte in Arnhem
- 12-11-2024 06:00 Joosten (a.s.r.): 'Nederlandse woningmarkt heeft tunnelvisie nodig'
- 11-11-2024 21:46 Mona Keijzer: ‘Aanpassen of afschaffen huurwet is mogelijk, maar eerst evalueren’
- 11-11-2024 17:00 Mersen Benelux huurt begane grond van de Overschieseweg 304 in Rotterdam
- 11-11-2024 16:49 Diederik Ligtenberg nieuwe chief operating officer van De Hypotheker
- 11-11-2024 15:39 Amsterdam het aantrekkelijkst om te wonen, maar kwaliteit van leven hoogst in Hengelo
- 11-11-2024 14:06 Burgemeester en oud-minister Liesbeth Spies opvolger Martin van Rijn als Aedes-voorzitter
- 11-11-2024 11:49 Foodex Netherlands huurt bedrijfsruimte in Schiedam
- 11-11-2024 11:12 Jeroen Lokerse wordt nieuwe ceo van Colliers Nederland
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.