Column: Gaat de vastgoedsector herstellen?
De vraag die de gehele markt bezighoudt is: gaat de vastgoedsector herstellen? Regelmatig spreek ik vastgoedprofessionals die een mening hebben over de sector. Wat mij opvalt is dat de meningen die in de pers komen vaak positiever zijn dan off the record. Uiteraard is dat logisch want klagen is leuker face to face en tegen de media klagen is niet goed voor de business. De meningen lopen inmiddels dusdanig uiteen dat we eigenlijk kunnen stellen dat niemand het weet. Jammer is het dan ook dat er voor commercieel vastgoed geen instituten bestaan die onafhankelijk research kunnen plegen. Er zijn er wel een aantal die dat beweren maar die beschikken lang niet over alle data.
Persoonlijk vind ik het altijd interessant om de macro-economische cijfers te volgen en die zijn de laatste tijd niet al te best. Vorige week in Amerika nam de werkloosheid weer toe en de retailverkopen namen met meer dan 1% af. Dat staat overigens in schril contrast met het jongste onderzoek van Bouwfonds REIM - zie elders op onze site - die juist een opleving van de Amerikaanse woningmarkt voorzien.
Deze trend van afnemende retailverkopen oplopende werkloosheid is ook in Europa aan het voortzetten. Waar landen op omvallen staan en moeten worden gesteund met vangnetten van de EU en IMF zijn de omstandigheden voor een duurzaam hestel nog lang niet in zicht. Wat voor impact heeft het voor de retail-beleggers als de consumenten minder gaan uitgeven? Een van de scenario's kan dan zijn dat A1 huurders niet meer van die topprijzen kunnen betalen. Of dat er simpelweg grote retailketens failliet gaan.
Ook ben ik benieuwd wat voor impact de inmense bezuinigingen van de Europese overheden gaan hebben op de vastgoedsector. Veel subsidies worden afgeschaft of ingeperkt. In de VS zijn ze er al mee begonnen. Tot 1 mei kreeg je daar subsidie als je een woning kocht. Je ziet gelijk de reactie van de markt als zo'n subsidie is afgelopen. Het vertrouwen van huizenbouwers in de VS was namelijk gisteren flink gedaald. Dit zelfde fenomeen gaat zich ook in Nederland voordoen, alleen dan met de hypotheekrente-aftrek. Linksom of rechtsom, er gaat wat gebeuren met het afschaffen van de fiscale voordelen van het woningbezit. Tijdens het typen van dit bericht zie ik een 'gerucht' binnenkomen via CNBC dat Spanje mogelijk €250 mrd nodig zal hebben van de EU en IMF. uiteraard wordt dit bericht gelijk weer ontkend. Maar begon het in Griekenland ook niet zo destijds?
Dat het herstel ooit gaat doorzetten, gaan we heus allemaal een keer meemaken! Ik hoop van wel, het is tijd om vooruit te kijken en positief te zijn. Wat dat betreft is het heel goed dat de grote vastgoedpartijen altijd positief blijven. Hopelijk zorgen die op den duur voor een positief sentiment!
Laatste nieuws
- 13-02-2025 16:31 Lingotto realiseert 44 sociale huurwoningen voor Portaal in Leiden
- 13-02-2025 16:30 Reasult (onderdeel van Planon) zet nieuwe standaard in portfoliomanagementsoftware
- 13-02-2025 16:17 Uwoon neemt sociale huurappartementen in Ermelo over van Hof Wonen
- 13-02-2025 16:12 PR-bureau huurt kantoorruimte in Haagsche Hof
- 13-02-2025 15:30 Zzinn huurt 936 m2 kantoorruimte in Den Haag
- 13-02-2025 15:22 Edmond de Rothschild REIM en Solarwatt verlengen huurovereenkomst
- 13-02-2025 15:10 Groothandel in natuursteen huurt bedrijfsruimte in Vlaardingen
- 13-02-2025 15:00 Skins huurt winkelruimte in Amersfoort
- 13-02-2025 14:53 Tweedehands vintage kledingwinkel breidt uit in Leiden
- 13-02-2025 14:40 Interieurspecialist opent vestiging in winkelcentrum in Nieuwerkerk aan den IJssel
- 13-02-2025 14:30 Topvacature: Projectmanager woningcorporaties bij Finance Ideas
- 13-02-2025 14:10 Scania verlengt huurovereenkomst voor hoofdkantoor in Breda
- 13-02-2025 14:00 Ward van de Braak naar Achmea Real Estate
- 13-02-2025 13:34 Aangepaste Wet regie geeft meer duidelijkheid rondom eis tweederde betaalbaar en 30 procent sociaal (+video)
- 13-02-2025 12:18 Ruim 11 procent hogere huurinkomsten URW in Nederland, VS uit de etalage gehaald
- 13-02-2025 11:25 Eva Hekkenberg verlaat Vorm en wordt directeur bij de Alliantie Ontwikkeling
- 13-02-2025 11:12 Niels Marijnissen nieuwe directeur acquisitie bij Vorm
- 13-02-2025 11:07 Mathijs Breuk international sales director bij Tribes
- 13-02-2025 10:58 Edmond Tse gestart als financial administrator bij Altera
- 13-02-2025 10:41 Via Outlets ziet merkenomzet tot recordhoogte stijgen
- 13-02-2025 10:01 Woningverhuur in 2025: tussen klappers en klappen
- 13-02-2025 10:00 Keijzer stuurt beperkte wijzigingen van Wet versterking regie volkshuisvesting naar Tweede Kamer
- 13-02-2025 09:57 Bam verkoopt 11 procent meer woningen in 2024, marge gedrukt door Deense activiteiten
- 13-02-2025 09:44 Twee huurders voor Rivvia aan Keizersgracht
- 13-02-2025 08:54 Congres: Alles over de Amsterdamse Huisvestingsverordening
- 13-02-2025 08:46 VanWonen en Realconomy kopen ontwikkelingslocatie in Hilversum
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.