Blog: Het 2% tarief geldt ook voor woonhuis dat als kantoor werd gebruikt
Veel panden hebben een gemengde bestemming: ze zijn als woonhuis gebouwd, maar mogen volgens het bestemmingsplan ook als kantoor worden gebruikt. Hof Arnhem-Leeuwarden (23 februari 2016, nr. 15/00262) moest een beslissing nemen over het toepasselijke tarief voor de overdrachtsbelasting: 6% of 2%? Terecht besliste het Hof dat het 2%-tarief hier gold, nadat de Rechtbank in een eerdere uitspraak een ander standpunt had ingenomen.
Het ging om een pand uit 1895 dat oorspronkelijk als woonhuis werd gebruikt, maar later als advocatenkantoor in gebruik is genomen. De oorspronkelijke keuken en badinrichting werden verwijderd. Er werd een pantry geïnstalleerd, tevens werd tl-verlichting aangebracht.
Het Hof overwoog onder meer dat de bouwkundige aanpassingen niet zodanig waren, dat het pand zijn aard als woning had verloren. Er was een kookinrichting en er konden gemakkelijk een bad en douche op de nog bestaande leidingen worden aangesloten. Verder was de kamerindeling van het pand gelijk gebleven. Daardoor kon het Hof de vraag of het pand ten tijde van de verkrijging kon worden aangemerkt als ‘een onroerende zaak naar haar aard bestemd voor bewoning’ bevestigend beantwoorden. Het Hof vat het genoemde criterium dus ruim op. Dat is goed nieuws voor kopers van soortgelijke panden.
Een blog van Janbert Heemstra, notaris bij De Clercq Advocaten Notarissen.
Laatste nieuws
- 06-01-2025 15:47 Omgevingsvergunning bouw Van der Valk Hotel in Breda door rechter vernietigd
- 06-01-2025 15:10 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 06-01-2025 13:24 Friso de Zeeuw: ‘Hét moment om belemmerende regels te verbeteren is nu’
- 06-01-2025 12:51 Amsterdam test woningraden voor directe inspraak woningzoekenden
- 06-01-2025 12:26 Nicole Maarsen benoemd tot bestuurlijk aanjager Innovatie en Opschaling Woningbouw
- 06-01-2025 12:22 Tilburg Noord krijgt 5.000 woningen erbij
- 06-01-2025 12:20 Woningcorporatie Stek zoekt zes nieuwe collega's: Kom jij ons versterken?
- 06-01-2025 11:46 Makelaarsland ziet de woningmarkt iets afkoelen
- 06-01-2025 11:31 BPL Pensioen investeert 90 miljoen in ASR Dutch Farmland Fund
- 06-01-2025 11:16 Damesmodeketen Norah wil naamsbekendheid vergroten en opent vijf nieuwe winkels
- 06-01-2025 10:59 Siep Jan de Haan aan de slag bij Six advocaten
- 06-01-2025 10:54 Detailhandelsomzet: non-food groeit wel, food krimpt
- 06-01-2025 10:03 Doetinchem gaat 70 woningen realiseren in Gaanderen
- 06-01-2025 09:35 Lichte daling van hypotheekrente verwacht dit jaar, maar onzekerheid door Trump
- 03-01-2025 15:25 Newomij verkoopt supermarktportefeuille aan SynVest
- 03-01-2025 14:49 Winkelruimtes in Eindhoven verkocht
- 03-01-2025 14:39 Vertaalbureau huurt pentoffice van Arnhem Building
- 03-01-2025 12:21 Taxand Nederland verder als Borgen
- 03-01-2025 11:40 Reclamebureau huurt 295 m2 kantoorruimte in De Baarsjes in Amsterdam
- 03-01-2025 11:12 Bezwaren en procedures tegen tien projecten in gemeente Berg en Dal ingetrokken of beëindigd
- 03-01-2025 11:00 Aldi Vastgoed verkoopt ontwikkellocatie in Baarn
- 03-01-2025 10:36 Vastgoedinvesteringen in 2025
- 03-01-2025 10:14 MSPS Groep verlengt huurovereenkomst voor 3.500 m2 in Almere
- 03-01-2025 09:48 Plan voor ruim 250 appartementen in Alphen aan den Rijn definitief
- 03-01-2025 08:28 Rowin Tazelaar naar inspire* real estate
- 02-01-2025 16:23 Cédric Haselier naar Coral Capital als investment director
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.