Pleidooi voor onderhoud bij leegstand
Tijdens de afgelopen crisis krompen bedrijven, kleinere werkplekken, meer gedaan krijgen met minder. De vastgoed focuste zich volledig op het verkrijgen en behouden van huurders. Met smeuïge online campagnes, de grote reclameborden langs de weg en mooie beloftes werden huurders gezocht. Tegelijkertijd werd er stevig gesneden in onderhoudskosten. Vastgoedbeleggen draait om de huurder, het genereren van een positieve cashflow. Geen huurder, geen cash en dus ook geen investeringen.
Het is vast herkenbaar voor vele vastgoedeigenaren; Investeer ik nog in bijvoorbeeld een nieuwe vloer terwijl de volgende huurder het er misschien wel weer uit haalt? Maar dan is de vraag: Is dat erg? Ja, het is zonde van de vloer, zonde van de energie, wellicht niet erg duurzaam, maar het doel is gehaald. De nieuwe huurder is gevonden. En aangezien de doelstelling het vinden van een nieuwe huurder is, zou je toch zeggen mission accomplished? Echter, het blijft ten dele toch een gok en daardoor is onderhoud vaak de eerste post waar flink in gesneden wordt.
Voorkomen beter dan genezen
Maar waarom bezuinigen op onderhoud? Versterkt dat niet juist de onaantrekkelijkheid van een pand? Een fris en verzorgd pand is toch vele malen aantrekkelijker? En daarnaast is toch ook algemeen bekend dat een eerste gebroken ruit leidt tot verder verval en vandalisme? En dan de kosten, natuurlijk kost onderhoud geld en levert het ook niet persé direct rendement op.
Het voorkomen van achterstallig onderhoud blijft altijd beter dan genezen. En met de juiste ingrepen kunnen de kosten van een leegstaand pand aanmerkelijk gereduceerd worden.
Aandacht voor installaties
Loek Langezaal van L & A Real Estate Solutions nuanceert dit beeld. Afhankelijk van locatie, aard en bestemming van het pand kan er bij leegstand 30 tot 40% van het onderhoud uitgesteld worden. Dit onderhoud kan dan later, in overleg met de nieuwe huurder, alsnog versneld uitgevoerd worden. Tijdens de leegstand adviseert Langezaal om kritisch te kijken naar de installaties in het pand. Het volledig uitschakelen van installaties kan op korte termijn kosten besparen, maar kan fikse (vocht) problemen veroorzaken met alle kosten van dien.
Uitstel of afstel?
Kortom door het onderhoud slimmer te plannen kunnen kosten flink gereduceerd worden. Plan het onderhoud met zicht op de nieuwe huurder. Ga in nauw overleg met de assetmanager, wat zijn de toekomstplannen, welke budgetten kunnen toch nog vrijgemaakt worden? Maak van uitstel geen afstel. Kosten die nu bespaard worden, zullen op latere termijn alsnog gemaakt worden. Een goed onderhoudsplan is hierbij het perfecte hulpmiddel.
Verzorgde panden zijn altijd interessanter voor een huurder. Door de nette uitstraling en daardoor lagere kosten voor inhuizing kan de keuze voor uw pand snel gemaakt zijn!
Een bijdrage van Prognotice. Zij bieden vastgoedeigenaren en –beheerders innovatieve software waarmee onderhoud optimaal gepland wordt.
Laatste nieuws
- 20-09-2024 16:10 Tom van der Horst nieuwe manager regio Zuid bij Janssen de Jong Projectontwikkeling
- 20-09-2024 14:34 Praktisch overzicht van de drie huursegementen in de Wet betaalbare huur
- 20-09-2024 12:47 Diverse verhuurtransacties van Broersma in Amsterdamse kantoren
- 20-09-2024 12:33 Executieveiling bedrijfswoning en percelen grond Molenstraat 11 te Appeltern
- 20-09-2024 12:26 Gemeente Utrecht wil 25.000 woningen en 12.500 werkplekken in polder Rijnenburg
- 20-09-2024 11:24 Nederlandse industrie herstelt in 2025 na twee jaren van krimp
- 20-09-2024 10:59 DGBC over regeerprogramma en troonrede: ‘Van bouwopgave naar woonopgave’
- 20-09-2024 10:39 B.box for kids huurt ruimte voor Europees hoofdkantoor in Amsterdam
- 20-09-2024 10:31 Rijk en provincie zetten streep door 9.600 woningen in Amsterdam-Noord
- 20-09-2024 09:42 Invoering heffing op basis van werkelijk rendement in box 3 per 2027 onzeker
- 19-09-2024 16:52 Bedrijf in zonne-energiesystemen huurt op Landgoed Leusderend
- 19-09-2024 16:42 Norah wil groeien naar 125 winkels
- 19-09-2024 16:31 Gemixte vastgoedfondsen het meest populair
- 19-09-2024 15:48 Diervoedingsbedrijf huurt in Rotterdam
- 19-09-2024 15:39 Huurverlenging voor 3.000 m2 op IJsseloord 2 in Arnhem
- 19-09-2024 13:26 'Planbatenheffing kan woningbouw vertragen en tot extra kosten leiden'
- 19-09-2024 13:06 Trebbe tekent voor ontwikkellocatie Elker in Groningen
- 19-09-2024 12:53 BAM begint industriële productie houten woningen
- 19-09-2024 12:35 Havensteder en BPD tekenen langjarige samenwerking voor Schiebroek
- 19-09-2024 12:22 Dennis van de Ven verlaat G&S& en begint voor zichzelf
- 19-09-2024 11:56 BGO haalt 2 miljard euro op voor fonds gericht op onder meer datacenters
- 19-09-2024 11:52 ING gaat haar grootste klanten die hun CO2-voetprint niet aanpakken, afstoten
- 19-09-2024 11:21 Particulier koopt Rabobankgebouw in Houten
- 19-09-2024 09:45 Arlette Mensing, Larissa Esser en Tobias van Dijk naar hotelteam van Colliers
- 19-09-2024 09:43 Verhuurders let op, rechtbanken hanteren ander beleid ten aanzien van vroegsignalering
- 19-09-2024 09:29 Het Licht huurt bedrijfsruimte in Amsterdam-Duivendrecht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.