Pleidooi voor onderhoud bij leegstand
Tijdens de afgelopen crisis krompen bedrijven, kleinere werkplekken, meer gedaan krijgen met minder. De vastgoed focuste zich volledig op het verkrijgen en behouden van huurders. Met smeuïge online campagnes, de grote reclameborden langs de weg en mooie beloftes werden huurders gezocht. Tegelijkertijd werd er stevig gesneden in onderhoudskosten. Vastgoedbeleggen draait om de huurder, het genereren van een positieve cashflow. Geen huurder, geen cash en dus ook geen investeringen.
Het is vast herkenbaar voor vele vastgoedeigenaren; Investeer ik nog in bijvoorbeeld een nieuwe vloer terwijl de volgende huurder het er misschien wel weer uit haalt? Maar dan is de vraag: Is dat erg? Ja, het is zonde van de vloer, zonde van de energie, wellicht niet erg duurzaam, maar het doel is gehaald. De nieuwe huurder is gevonden. En aangezien de doelstelling het vinden van een nieuwe huurder is, zou je toch zeggen mission accomplished? Echter, het blijft ten dele toch een gok en daardoor is onderhoud vaak de eerste post waar flink in gesneden wordt.
Voorkomen beter dan genezen
Maar waarom bezuinigen op onderhoud? Versterkt dat niet juist de onaantrekkelijkheid van een pand? Een fris en verzorgd pand is toch vele malen aantrekkelijker? En daarnaast is toch ook algemeen bekend dat een eerste gebroken ruit leidt tot verder verval en vandalisme? En dan de kosten, natuurlijk kost onderhoud geld en levert het ook niet persé direct rendement op.
Het voorkomen van achterstallig onderhoud blijft altijd beter dan genezen. En met de juiste ingrepen kunnen de kosten van een leegstaand pand aanmerkelijk gereduceerd worden.
Aandacht voor installaties
Loek Langezaal van L & A Real Estate Solutions nuanceert dit beeld. Afhankelijk van locatie, aard en bestemming van het pand kan er bij leegstand 30 tot 40% van het onderhoud uitgesteld worden. Dit onderhoud kan dan later, in overleg met de nieuwe huurder, alsnog versneld uitgevoerd worden. Tijdens de leegstand adviseert Langezaal om kritisch te kijken naar de installaties in het pand. Het volledig uitschakelen van installaties kan op korte termijn kosten besparen, maar kan fikse (vocht) problemen veroorzaken met alle kosten van dien.
Uitstel of afstel?
Kortom door het onderhoud slimmer te plannen kunnen kosten flink gereduceerd worden. Plan het onderhoud met zicht op de nieuwe huurder. Ga in nauw overleg met de assetmanager, wat zijn de toekomstplannen, welke budgetten kunnen toch nog vrijgemaakt worden? Maak van uitstel geen afstel. Kosten die nu bespaard worden, zullen op latere termijn alsnog gemaakt worden. Een goed onderhoudsplan is hierbij het perfecte hulpmiddel.
Verzorgde panden zijn altijd interessanter voor een huurder. Door de nette uitstraling en daardoor lagere kosten voor inhuizing kan de keuze voor uw pand snel gemaakt zijn!
Een bijdrage van Prognotice. Zij bieden vastgoedeigenaren en –beheerders innovatieve software waarmee onderhoud optimaal gepland wordt.
Laatste nieuws
- 19-09-2024 08:49 Fed verlaagt rente met 50 basispunten
- 18-09-2024 16:30 Amazon eist dat werknemers weer vijf dagen in de week op kantoor zijn
- 18-09-2024 15:34 Yvonne van Mierlo volgt Harrie Windmüller op bij BrabantWonen
- 18-09-2024 13:43 Boelhouwer: ‘Prinsjesdagplannen zijn onvoldoende voor 100.000 woningen per jaar’
- 18-09-2024 13:38 Fiscale renteaftrek in de vennootschapsbelasting, zo zit het
- 18-09-2024 12:36 Reactie IVBN op Prinsjesdagplannen: 'Investeringsbereidheid vraagt om andere fiscale keuzes'
- 18-09-2024 12:27 Eigen Haard en Kroon & de Koning tekenen voor bouw 44 appartementen in Amsterdam
- 18-09-2024 12:18 Dit is hoe technologie het verhuurproces transformeert
- 18-09-2024 12:06 Nieuwe btw-herzieningsregeling voor vastgoeddiensten vanaf 2026 (aanpak short-stay constructies)
- 18-09-2024 10:24 Koophonger Rijksvastgoedbedrijf nog niet gestild
- 18-09-2024 09:39 Madeline Buijs: 'Door niet te kiezen is de 5 miljard euro voor de woningmarkt een druppel op de gloeiende plaat'
- 18-09-2024 08:55 Woonwaard koopt 36 nieuwbouwappartementen in Alkmaar
- 18-09-2024 08:28 Ovb (verhuur)woningen pas in 2026 naar 8 procent - too little too late?
- 18-09-2024 08:12 Prinsjesdag 2024: Met deze belastingplannen moet de vastgoedsector rekening houden
- 17-09-2024 16:21 Megadeal bijna rond: 695 miljoen euro voor bijna 3.000 woningen van Eres
- 17-09-2024 15:28 Bouw nieuw hotel Domburg gestaakt vanwege netcongestie
- 17-09-2024 15:14 Flink krijgt flinke investering en wil tien nieuwe locaties in Nederland openen
- 17-09-2024 13:22 Johan Conijn: ‘Rijk moet instappen in gebiedsontwikkeling, anders niet alle Novex-locaties mogelijk’
- 17-09-2024 12:37 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huur voor Belastingdienst in Prinsenhof Den Haag
- 17-09-2024 12:23 Drie nieuwe huurcontracten voor 10.000 m2 in Zoeterwoude
- 17-09-2024 11:33 Cepezed en J.P. van Eesteren revitaliseren voormalig KPN-gebouw naar Rijkskantoor op Binckhorst in Den Haag
- 17-09-2024 11:23 Pro Warehouse huurt in Amsterdam Zuidoost
- 17-09-2024 11:11 WoningBouwersNL: Regering, er is genoeg ruimte in Nederland voor 1 miljoen woningen
- 17-09-2024 09:59 Drie nieuwe benoemingen in managementteam Wilma Wonen
- 17-09-2024 09:42 Elk Groep neemt de Groep Resultaatgericht Vastgoedonderhoud over
- 17-09-2024 01:00 80 procent huizenkopers hebben geen vertrouwen in woningambities nieuw kabinet
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.