Pleidooi voor onderhoud bij leegstand
Tijdens de afgelopen crisis krompen bedrijven, kleinere werkplekken, meer gedaan krijgen met minder. De vastgoed focuste zich volledig op het verkrijgen en behouden van huurders. Met smeuïge online campagnes, de grote reclameborden langs de weg en mooie beloftes werden huurders gezocht. Tegelijkertijd werd er stevig gesneden in onderhoudskosten. Vastgoedbeleggen draait om de huurder, het genereren van een positieve cashflow. Geen huurder, geen cash en dus ook geen investeringen.
Het is vast herkenbaar voor vele vastgoedeigenaren; Investeer ik nog in bijvoorbeeld een nieuwe vloer terwijl de volgende huurder het er misschien wel weer uit haalt? Maar dan is de vraag: Is dat erg? Ja, het is zonde van de vloer, zonde van de energie, wellicht niet erg duurzaam, maar het doel is gehaald. De nieuwe huurder is gevonden. En aangezien de doelstelling het vinden van een nieuwe huurder is, zou je toch zeggen mission accomplished? Echter, het blijft ten dele toch een gok en daardoor is onderhoud vaak de eerste post waar flink in gesneden wordt.
Voorkomen beter dan genezen
Maar waarom bezuinigen op onderhoud? Versterkt dat niet juist de onaantrekkelijkheid van een pand? Een fris en verzorgd pand is toch vele malen aantrekkelijker? En daarnaast is toch ook algemeen bekend dat een eerste gebroken ruit leidt tot verder verval en vandalisme? En dan de kosten, natuurlijk kost onderhoud geld en levert het ook niet persé direct rendement op.
Het voorkomen van achterstallig onderhoud blijft altijd beter dan genezen. En met de juiste ingrepen kunnen de kosten van een leegstaand pand aanmerkelijk gereduceerd worden.
Aandacht voor installaties
Loek Langezaal van L & A Real Estate Solutions nuanceert dit beeld. Afhankelijk van locatie, aard en bestemming van het pand kan er bij leegstand 30 tot 40% van het onderhoud uitgesteld worden. Dit onderhoud kan dan later, in overleg met de nieuwe huurder, alsnog versneld uitgevoerd worden. Tijdens de leegstand adviseert Langezaal om kritisch te kijken naar de installaties in het pand. Het volledig uitschakelen van installaties kan op korte termijn kosten besparen, maar kan fikse (vocht) problemen veroorzaken met alle kosten van dien.
Uitstel of afstel?
Kortom door het onderhoud slimmer te plannen kunnen kosten flink gereduceerd worden. Plan het onderhoud met zicht op de nieuwe huurder. Ga in nauw overleg met de assetmanager, wat zijn de toekomstplannen, welke budgetten kunnen toch nog vrijgemaakt worden? Maak van uitstel geen afstel. Kosten die nu bespaard worden, zullen op latere termijn alsnog gemaakt worden. Een goed onderhoudsplan is hierbij het perfecte hulpmiddel.
Verzorgde panden zijn altijd interessanter voor een huurder. Door de nette uitstraling en daardoor lagere kosten voor inhuizing kan de keuze voor uw pand snel gemaakt zijn!
Een bijdrage van Prognotice. Zij bieden vastgoedeigenaren en –beheerders innovatieve software waarmee onderhoud optimaal gepland wordt.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.