Column: Ontgraaf de gebaande paden van gronduitgifte
Sinds jaar en dag wordt gebiedsontwikkeling en gronduitgifte via dezelfde procedures doorlopen. Een achterhaalde methode met vaak vele verliezers. Vele ontwikkelaars hebben immers de afgelopen jaren flink moeten afboeken op hun grondposities. Gemeenten zien rijwoningen van eenheidsworst met lede ogen ontstaan in hun wijken met hoge ambities en starters op de koopwoningmarkt kopen uitsluitend, omdat de locatie hun past en ze het kunnen financieren. De lage energierekening is louter mooi meegenomen! Wie de woning heeft ontwikkeld of gaat bouwen interesseert ze al helemaal niet.
Waarom houden we dit model dan in stand? Of liever gezegd; waarom keren we het model niet om? Niet de projectontwikkelaars in concurrentie om de gunst van die ene gemeente, maar de Nederlandse gemeenten laten strijden om de gunst van die ene projectontwikkelaar.
Voordelen gemeente
Nu hoor ik u denken; en wat zou een gemeente hier nu helemaal mee opschieten? Welnu, geen discussie meer over het afwaarderen van grondposities tijdens raadsvergaderingen, geen stedenbouwkundigen meer die klagen over verschraling van wijken, geen bouwers of projectontwikkelaars die op de regels van het bouwbesluit blijven hangen en qua energieprestatie geen millimeter verder gaan en last but nog least geen juridische haken en ogen over voorschriften van aanbestedingsregels.
Reversed aanbesteden
Laten we dit model ‘Reversed aanbesteden’ noemen. De gemeente met de meest interessantste propositie ontvangt de eigen boekwaarde als grondprijs én zeer duurzame koopwoningen en kwalitatief hoogwaardige voorraad in de wijk, het dorp of stad.
Een heldere casus met een duidelijk meetbare en transparante output. We praten hier dus niet meer over “de meest economisch voordelige aanbieding” van een marktpartij, maar over “de meest kwalitatieve en duurzame woningbouwopgave” van een gemeente.
Gebaande paden
Neem als gemeente geen genoegen meer met standaard conceptbouw, maar steek je nek uit door het anders dan anders te organiseren. Ontgraaf de gebaande paden, want van tradities hebben we er in de woningbouw immers meer dan genoeg. Laten we met elkaar weer woningen realiseren, die over 100 jaar nog steeds waardevol bezit zijn en stop met de “race to the bottom”. Dus; kwaliteit; kwaliteit; kwaliteit. Op alle facetten.
Wie durft de eerste stap te zetten?
Reacties, feedback of doorpraten? Stuur een mail naar info@denieuwebouwers.nl
Een column van Bas Groothelm, commercieel directeur Meacasa.
Laatste nieuws
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
- 17-04-2024 09:04 Levelsplein koopt kantoorgebouw van 3.900 m2 in Hengelo
- 17-04-2024 08:52 Nieuwe huurders voor Laan van Nieuw Oost Indië 131-133 in Den Haag
- 17-04-2024 08:44 Gents huurt 140 m2 in centrum Utrecht
- 17-04-2024 08:10 Wat is de impact van de leegstandverordening Amsterdam op de eigendomsrechten van eigenaren?
- 17-04-2024 07:00 Pararius: 'Verkoopgolf van huurwoningen houdt aan'
- 17-04-2024 06:00 Denise Notenboom (Rabo REF): ‘Komende jaren kunnen we met een paar miljard groeien’
- 17-04-2024 00:00 Hypotheker ziet aantal hypotheekaanvragen met 16 procent stijgen door lagere rente
- 16-04-2024 16:07 Uniek bedrijfsmakelaars verhuurt en verkoopt in Oost-Nederland
- 16-04-2024 15:10 Ben ten Napel hoofd Asset en Property Management Benelux bij Sienna IM
- 16-04-2024 14:37 Stichting HilverZorg huurt woonzorgcomplex Sigarenfabriek Hilversum
- 16-04-2024 14:26 Kantoorgebouw 'Eierdoos' na vijftien jaar leegstand getransformeerd tot hotel
- 16-04-2024 13:53 My Jewellery huurt winkelruimte aan Leidsestraat in Amsterdam
- 16-04-2024 13:47 Studentenhuisvester Nido huurt 363 m2 voor hoofdkantoor in Zandkasteel Amsterdam
- 16-04-2024 12:24 Kosten renovatie Binnenhof lopen op naar zeker twee miljard euro
- 16-04-2024 10:38 PGIM Real Estate: ‘Grote positieve omslag gaat medio 2024 plaatsvinden op de vastgoedmarkt’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.