Home Invest Belgium gaat ontwikkelen
Vastgoedbevak Home Invest Belgium (HIB) gooit zich op de ontwikkelingsmarkt. Concrete plannen zijn er nog niet maar de residentiële vastgoedbevak is vastbesloten om aandeelhouderswaarde te creëren met eigen projecten. Dat was te horen in de marge van de jaarvergadering.
'De voorbije jaren waren extreem moeilijk', erkent voorzitter Michel Pleeck. 'Er waren quasi geen transacties en bijgevolg geen referentie naar prijs en rendement toe. Het was de totale standstill. Verkopers hielden vast aan te hoge prijzen, kopers aan hoge risicopremies. Daarbij kwam dat de financiering extreem moeilijk was.'
Naar de toekomst toe is Home Invest Belgium echter optimistisch of op zijn minst vol vertrouwen. Dat vertrouwen uit zich in een nieuwe strategie. De bevak gaat voortaan ook vastgoed ontwikkelen. 'Het is vandaag de dag nagenoeg onmogelijk om een vastgoed in zijn geheel te verwerven', argumenteert gedelegeerd bestuurder Xavier Mertens. 'Dus doen we het zelf. Daarbij komt dat we zo geen marge laten aan de ontwikkelaar.' Daarbovenop is het voor HIB tijd om de portefeuille te verjongen. Jaarlijks wil de groep ook tussen 3 à 4 miljoen euro desinvesteren.
Wat ontwikkelen betreft, wordt in de eerste plaats naar publiek-private samenwerkingen (pps) gekeken. 'Tussen sociale huisvesting en de normale markt gaapt een enorme kloof', legt Mertens uit. 'Aan die nood willen wij tegemoet komen.'
Mertens laat wel verstaan dat het om een écht samenwerkingsakkoord moet gaan tussen de drie partijen: de overheid, de huisvestingsmaatschappij en de investeerder. 'Een erfpacht van 27 jaar interesseert ons niet. Er moet meerwaardepotentieel zijn, een erfpachtpotentieel op lange termijn of de volle eigendom aan het einde van de rit.'
Concrete plannen zijn er nog niet, en ook de orde van grootte van de potentiële investeringen ligt nog niet vast. 'Pps'en kunnen groot of klein zijn', zegt Mertens. Wel is duidelijk dat HIB zijn conservatieve karakter deels wil opofferen om aandeelhouderswaarde te creëren. Zo had de bevak op het einde van het eerste kwartaal een schuldgraad van net geen 35 procent. HIB is bereid die te verhogen tot 45 procent, uitzonderlijk tot 50 procent. Dat betekent een investeringscapaciteit tussen 40 en 55 miljoen euro. 'Maar laat duidelijk zijn dat we gebonden zijn door de wet die zegt dat bevaks slechts 20 procent van de balans in één vastgoed mag investeren.'
De nieuwe strategie louter toespitsen op pps'en is echter ook niet de bedoeling. Twee recente projecten, een wooncomplex aan het Brusselse Jourdanplein en één in Leuven, tonen net zogoed waar HIB naartoe wil. In Brussel werden 23 appartementen gebouwd op een eigen grondreserve, een investering van 4,2 miljoen euro met een verwacht brutorendement van 7,94 procent. In Leuven wordt een 15 jaar oud OCMW-complex herontwikkeld tot éénkamerappartementen gericht naar jonge koppels, studenten, vorsers en afgestudeerden. Kostprijs 14,5 miljoen euro met een verwacht brutorendement van 6,14 procent.
Naar aanleiding van de algemene vergadering werd ook nog een update over het eerste kwartaal gegeven. In het eerste kwartaal werd een netto huurresultaat gerealiseerd van 3,3 miljoen euro, een stijging met 7,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar. Het uitkeerbaar resultaat per aandeel steeg met 2,3 procent tot 0,73 euro. De waarde van de vastgoedportefeuille op het einde van het derde kwartaal steeg licht van 225 miljoen euro einde 2009 tot 227 miljoen euro.
HIB blijft bij zijn voornemen om over 2010 een dividend uit te keren van minimum 2,5 euro.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.