Home Invest Belgium gaat ontwikkelen
Vastgoedbevak Home Invest Belgium (HIB) gooit zich op de ontwikkelingsmarkt. Concrete plannen zijn er nog niet maar de residentiële vastgoedbevak is vastbesloten om aandeelhouderswaarde te creëren met eigen projecten. Dat was te horen in de marge van de jaarvergadering.
'De voorbije jaren waren extreem moeilijk', erkent voorzitter Michel Pleeck. 'Er waren quasi geen transacties en bijgevolg geen referentie naar prijs en rendement toe. Het was de totale standstill. Verkopers hielden vast aan te hoge prijzen, kopers aan hoge risicopremies. Daarbij kwam dat de financiering extreem moeilijk was.'
Naar de toekomst toe is Home Invest Belgium echter optimistisch of op zijn minst vol vertrouwen. Dat vertrouwen uit zich in een nieuwe strategie. De bevak gaat voortaan ook vastgoed ontwikkelen. 'Het is vandaag de dag nagenoeg onmogelijk om een vastgoed in zijn geheel te verwerven', argumenteert gedelegeerd bestuurder Xavier Mertens. 'Dus doen we het zelf. Daarbij komt dat we zo geen marge laten aan de ontwikkelaar.' Daarbovenop is het voor HIB tijd om de portefeuille te verjongen. Jaarlijks wil de groep ook tussen 3 à 4 miljoen euro desinvesteren.
Wat ontwikkelen betreft, wordt in de eerste plaats naar publiek-private samenwerkingen (pps) gekeken. 'Tussen sociale huisvesting en de normale markt gaapt een enorme kloof', legt Mertens uit. 'Aan die nood willen wij tegemoet komen.'
Mertens laat wel verstaan dat het om een écht samenwerkingsakkoord moet gaan tussen de drie partijen: de overheid, de huisvestingsmaatschappij en de investeerder. 'Een erfpacht van 27 jaar interesseert ons niet. Er moet meerwaardepotentieel zijn, een erfpachtpotentieel op lange termijn of de volle eigendom aan het einde van de rit.'
Concrete plannen zijn er nog niet, en ook de orde van grootte van de potentiële investeringen ligt nog niet vast. 'Pps'en kunnen groot of klein zijn', zegt Mertens. Wel is duidelijk dat HIB zijn conservatieve karakter deels wil opofferen om aandeelhouderswaarde te creëren. Zo had de bevak op het einde van het eerste kwartaal een schuldgraad van net geen 35 procent. HIB is bereid die te verhogen tot 45 procent, uitzonderlijk tot 50 procent. Dat betekent een investeringscapaciteit tussen 40 en 55 miljoen euro. 'Maar laat duidelijk zijn dat we gebonden zijn door de wet die zegt dat bevaks slechts 20 procent van de balans in één vastgoed mag investeren.'
De nieuwe strategie louter toespitsen op pps'en is echter ook niet de bedoeling. Twee recente projecten, een wooncomplex aan het Brusselse Jourdanplein en één in Leuven, tonen net zogoed waar HIB naartoe wil. In Brussel werden 23 appartementen gebouwd op een eigen grondreserve, een investering van 4,2 miljoen euro met een verwacht brutorendement van 7,94 procent. In Leuven wordt een 15 jaar oud OCMW-complex herontwikkeld tot éénkamerappartementen gericht naar jonge koppels, studenten, vorsers en afgestudeerden. Kostprijs 14,5 miljoen euro met een verwacht brutorendement van 6,14 procent.
Naar aanleiding van de algemene vergadering werd ook nog een update over het eerste kwartaal gegeven. In het eerste kwartaal werd een netto huurresultaat gerealiseerd van 3,3 miljoen euro, een stijging met 7,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar. Het uitkeerbaar resultaat per aandeel steeg met 2,3 procent tot 0,73 euro. De waarde van de vastgoedportefeuille op het einde van het derde kwartaal steeg licht van 225 miljoen euro einde 2009 tot 227 miljoen euro.
HIB blijft bij zijn voornemen om over 2010 een dividend uit te keren van minimum 2,5 euro.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.