China laat zeepbel vastgoedbubbel leeglopen
Twee maanden geleden werd een blik geworpen op de vastgoedmarkt in China en leek er sprake van een zeepbel. Inmiddels doet de Chinese overheid er alles aan om een volkomen uit de hand gelopen situatie op de vastgoedmarkt een halt toe te roepen. Een analyse van Inveztor.nl.
Groei gedragen door onroerend goed speculatie
Wie zich afvraagt waar China zijn duizelingwekkende groeipercentages vandaan haalt, zou eens moeten kijken naar de onroerend goed markt van het reusachtige land. Tot voor kort leken de bomen tot in de hemel te groeien.
De jongste data vermeldt een prijsstijging van 11.7% in maart (bron: Bloomberg) in vergelijking tot maart vorig jaar. Een ongezond sterke stijging, niet veroorzaakt door schaarste maar door speculatie. Lokale uitschieters zijn er ook, zoals Haikou waar de onroerend goed prijzen in een jaar tijd met 53.9% klommen, op de voet gevolgd door Sanya met een prijsstijging van 52.1%.
Drastische maatregelen
Nu waren de machthebbers in Beijing al alert door banken toentertijd te verplichten meer eigen vermogen aan te houden en de hypotheekrentes te verhogen, maar geholpen heeft dat vooralsnog niet. Hoog tijd voor drastischer stappen. Banken mogen van de Chinese overheid inmiddels geen hypotheken meer verstrekken aan kopers van een derde (!) huis.
Of dat genoeg is om de zeepbel in Chinees vastgoed al door te prikken is overigens de vraag. Duidelijk is echter wel dat de Chinese overheid de teugels stevig aantrekt. Wie nu een tweede huis wil kopen, dient 50% eigen geld mee te nemen (was 40%). Daarnaast heeft de State Council besloten dat de hypotheekrente in dergelijke gevallen 10% boven het markttarief dient te liggen.
Doorprikken
Geluk bij een ongeluk is dat de Chinese overheid een veel steviger grip heeft op 's lands economie dan elders het geval is. De uitkomst van de overheidsstrijd om de vastgoed zeepbel te bestrijden staat dan ook op voorhand vast. Van belang voor beleggers is of dit gepaard zal gaan met een harde of zachte landing van de Chinese economie.
Aangezien het herstel van de mondiale economie voor een belangrijk deel werd gedragen door het sterke opveren van de Chinese economie, zal een harde landing van de economie daar serieuze gevolgen hebben voor een heel scala aan beursgenoteerde bedrijven.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.